中國疫情得到有效控制，全球疫情正在爆發，當眾多人還在幸災樂禍之時，卻渾然不覺，中國也正在面臨43年來最困難的一年。
春天剛到，寒冬又至。
中國經濟還有壓力嗎？
新冠疫情得到有效控制，重災區武漢解封，很多人都對中國經濟報以樂觀態度。然而，新冠疫情之傷不過是剛剛開始。
如今國際疫情處於水深火熱之中，全球經濟嚴重衰退的風險明顯上升，世界經濟都面臨「暫停」甚至「倒退」的狀態。
中國國內疫情局面雖然得到扭轉，但21世紀，中國和世界已經成為人類命運共同體，中國經濟和世界經濟一榮俱榮，一損俱損。
「地球村」三個字不是空口白話，世界各國都已經在全球產業鏈上形成了明確分工，美歐英以服務業為主要輸出，中日德意以製造業為主要輸出，其它國家提供各種原材料、石油等上游產品。任何一方受到影響，都會造成全球波動。
2月初，澳洲就因為中國暫停進口，龍蝦降價20%仍無法售出，只能將幾百噸龍蝦送回大海。「小小」一個地球村，覆巢之下，安有完卵？
另一方面，國際經濟衰退，全球消費者都會減少消費。作為全球最大的貿易國，中國的貿易量占全世界的12%，如今中國大量的外貿訂單，不是被退回，就是在被退回的路上。
即使訂單得到延續，但錢貨兩交的路上仍是重重阻礙。訂單雖在，工廠的生產、物流的運輸卻難以恢復。國際買家的貨生產出來了，出貨之後，貨櫃不一定能按時到達港口，到了港口不一定不給你靠岸，靠了岸不一定讓你卸在碼頭，貨櫃卸在碼頭，不一定給你提貨。更慘的是，如果卡在中途，每天的艙租和櫃租、人工都還得付。
疫情之下，沒有任何一個國家可以獨善其身。
3月時，投行中金公司將2020年中國實際GDP增速預測從之前的6.1％下調至2.6％。2.6%的GDP增速是什麼概念？是中國近43年來的最低！可以說，2020年將是中國經濟最困難的一年。
在中國嚴防死守之下，仍然用了2個多月才控制好疫情擴散，而現在國外疫情還沒有到達高峰，接下來國際將面臨多長一段時間的經濟衰退？這是難以估計的。
但全球危機之下，這也是中國樹立世界強國地位的一年。
各國面臨新冠疫情舉手無措時，方知道中國抗疫之偉大，見識到中國世所罕見的組織力、動員力、凝聚力；各國求救無門之時，方知中國之大愛，盡顯大國擔當。塞爾維亞、義大利、法國……，中國已經向全球超過82個國家和世衛組織、非盟提供了援助。經此一役，中國力量和大愛精神已經深入人心。
在這百年難遇的危機中，在這國運變換之際，中國的發展絕對不能拉下。當其它國家風雨飄搖而中國仍屹立不倒時，便是中國重回世界之巔之時。
國家發展和經濟基本面決定了政策方向，在43年一遇的經濟增長困難和百年一遇的國家躍升機遇面前，一切都要讓路，政策註定是要放鬆的。
過去我們每當經濟面臨壓力時，都是靠這三招來刺激經濟：貨幣、基建、房地產。而且喜歡先放鬆貨幣和基建，最後不得已，才正式放鬆房地產。
為什麼？因為只靠基建難以托住經濟，雖然不希望看到房地產泡沫，但是為了穩定經濟，不得不放鬆房地產調控，只是早放鬆還是晚放鬆的區別而已。
2008年金融危機：
9月，開啟降低貸款基準利率的通道，隨後5次降准降息。
11月，推出四萬億投資計劃，啟動高鐵投資和大規模的地鐵輕軌建設，真金白銀砸下去幾萬億資金。
12月，國務院發布《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》才正式官方表態放鬆房地產，放寬了二套房首付比例限制。
而現在貨幣和基建已經放鬆了。
貨幣政策上，4月3號，央行12年來，首次下調金融機構在央行超額存款準備金利率，年內第三次降准。
基建上，26個省份已經勾勒出50萬億的基建投資版圖，僅2020年年內就有8.4萬億投資，毫不遜色於當年「四萬億計劃」。
而房地產調控呢？
除了那些補貼、免減稅費這種間接放鬆，直接刺激的調控放鬆一直都難以落地。駐馬店、廣州、寶雞、濟南、海寧，一個個都是政策一日游。這些一日游城市都有一個共同特徵，要麼是直接放寬限購，不設任何門檻，要麼是直接放寬限貸，同樣沒有任何門檻。顯然，調控放開的這個度還在嚴控之中。
3月房地產調控政策
然而，這一情況最近有了變化。
4月2日，瀋陽全面取消人才落戶限制，只要技校畢業，即可落戶，幾乎可以說是直接放開了限購。
在眾多一日游城市試探性調控又被打回之下，是玩得越來越開的強力放鬆：
3月初，大灣區之一的江門就直接放開限購，但沒有引起注意，畢竟城市太小。
3月20日，蘇州出台「王炸級」人才政策，本科直接可落戶。
而瀋陽的全面取消人才落戶限制，更是讓其成為了全國副省級城市中落戶門檻最低的一個。這將成為一個標誌性事件，意味著調控力度的轉換，預示著房地產調控放鬆試探期即將告一段落，因城施策將全面鋪開，一二線房地產的進一步強力調控也將不遠。
昨天，南京就再度放寬落戶，45歲以下本科可直接落戶，40歲以下大專學歷參保半年可落戶。
其實調控變松在疫情到來之時就早已註定，現在所做的一切，不過是控制調控放鬆的節奏。是要早點放鬆，主動預防，防範於未然；還是要晚點放鬆，減少影響，被動反應，精準施策？從之前的政策推出節奏來看，顯然選擇了後者。
但在全球水深火熱，中國經濟受挫之際，會不會從被動式放鬆，轉變為更積極的主動預防式放鬆呢？我覺得這一刻已經到來，瀋陽的零門檻落戶、超額存款準備金利率的下調就是一個徵兆。
當調控思路真的轉變為預防式調控，那麼不僅房地產調控，貨幣政策調控空間也會更大，MLF、LPR利率會繼續下調，存款基準利率也很大可能下調。
新的調控思路，是不是意味新的機會？未必。
瀋陽雖然相當於不限購了，但在東北衰敗的大勢之下，瀋陽又能好到哪裡去。東北已經成為中國人口流失的重災區，而且經濟持續低迷，吉林、黑龍江、遼寧2019年GDP增速分別為3%、4.2%、5.5%，遠低於全國的6.1%。
中國房產投資的機會終究還得聚焦在粵港澳大灣區和長三角。尤其是大灣區，在全國人口下行和老齡化之下，有全國最強的人口吸引力，最年輕的人口結構。
大灣區在近5年實現了800萬人口的凈流入，而且人口結構年輕。2019年廣東省人口出生率為12.54‰，高於全國人口出生率2.06個千分點。從一線城市來看，上海60歲以上的老年人口占總人口比例為35%，北京24%，深圳7.5%，廣州18%，大灣區城市的人口年輕優勢非常突出。
在中國人口趨勢性下滑，人口老齡化嚴重的當下，仍然有大量人口且人口結構年輕的大灣區，在大量新鮮血液的支持下，粵港澳大灣區將全面進入高速發展期，成為中國的經濟增長極。
最近，新基建成為基建投資的熱點，而大灣區同樣走在新基建的前列。
全國投資總規模，最大的就是廣東，1230個重點項目，總投資額5.9萬億元。而廣東的核心，當然就是大灣區，各個城市也都在發力。
廣州，3月29日，廣州開發區、廣州高新區發布「新基建10條」，這是全國首個針對「新基建」的產業政策。
深圳，近日正式成為第四個綜合性國家科學中心，作為全國重要的高新技術產業基地，科創中心對「新基建」當然也異常敏感。以新基建中最核心之一的5G為例，作為首批5G試點城市，深圳市去年就已建成5G基站1.55萬個，平均覆蓋密度全國最高，也是全國首個5G獨立組網城市。在全球5G標準必要專利中，深圳占比1/4。在5G概念A股上市公司中，深圳以26家上市公司的數量碾壓全國其它所有城市。
佛山，是全國唯一國家製造業轉型升級綜合改革試點城市，一直積極加快工業網際網路應用發展。近兩年，騰訊雲、阿里雲、華為、京東雲等網際網路龍頭聚集佛山，騰訊區域工業網際網路總部也要放到南海。
東莞，火力全開建設人工智慧項目，提出建設13個人工智慧特色鎮。
惠州，今年重點項目中有33項新一代信息技術工程；珠海，開展各類智慧城市項目27個；江門，提出今年上馬一批「新基建」，在全省地級市中率先實現行政村「村村通5G」……
為什麼各種投資都集中在大灣區？說到底還是因為利益。你不可能到東北用100億的投資，去匹配50億的GDP增長，你只會想用100億的投資換取200億的GDP。
當前形勢之下，拉動經濟增長很重要，所以更加會要把錢用在真正需要的地方、真正能產生作用的地方，而粵港澳大灣區就是最好的選擇。
投資熱土在哪裡？大資金的流向已經告訴你答案。
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