武漢，正成為中部人口第一大城。
2021年武漢新增常住人口120萬人，增量位居全國第一。這意味著武漢已成為2021年全國人口增長冠軍。這其中，光谷新增常住人口約16.7萬人。光谷不僅人口新增快，並且「含金量」特別高。
有了梧桐樹，必有鳳凰來。目前，光谷常住人口約118萬人，超過六成擁有本科及以上學歷。不僅人口新增快，而且人群結構年輕，匯聚著各行各業的精英人才。僅憑這一點，光谷是武漢其他板塊所不能及的。
光谷是中國自由貿易試驗區、國家級綜合保稅區，也是全國第二個自主創新示範區。目前，光谷正在打造內陸「新沿海」核心區，構建湖北開放新高地，邁向世界光谷。
在光谷的世界進程中，光谷買房人的厚度與熱情，也成就了光谷的獨立行情。最近幾年，光谷的新房流速、房價漲幅，均處於武漢頭部。
在全國投資者眼中，光谷等同於武漢。在武漢買房人眼中，光谷等同於房價漲得最快的地方。
01
光谷，是武漢的一張世界級名片。
光谷的了不起，在於城市戰略的高度、產業經濟的寬度以及科技人才的厚度。從武漢光谷，到中國光谷，再衝刺世界光谷，勇往直前，將藍圖變成現實。
34年前，東湖新技術開發區掛牌成立時，光谷還是武漢地圖上的「兩厘米」。
1991年5月，東湖高新區，被批准為國家新技術產業開發區，區域面積24平方公里。1999年，東湖高新區，經過6次託管後，區域面積達到約518平方公里。2000年3月，在全國兩會上，13名全國政協委員提出，在武漢建設「中國光谷」。
34年時間，以光谷廣場為起點，一路向東，光谷加速東擴，成為「宇宙中心」。從雄楚大道到高新大道，光谷行政服務中心、光谷中心城、光谷生物城、未來科技城、左嶺新城，光谷的發展沒有離開這張藍圖。
截至2021年，光谷知識創造與孕育創新能力中部第一、光纖銷量世界第一、上市公司總數46家、第二總部突破86家、獨角獸企業6家……萬億元級產業集群加速崛起。
34年時間，光谷的產業除光電子產業外，還包括生物醫藥、高端裝備製造等新興產業，高新企業突破4200家。國家存儲器基地、華為、小米、華星光電等「芯屏端網」企業扎堆。
今年一季度，光谷地區生產總值538.62億元，同比增長8.1%，總量和增幅均排名武漢第一，招商引資實際到位資金等6項重點經濟指標，也是武漢第一。這些「武漢第一」的背後，是光谷的抱負與速度。
不久前，光谷提出，把世界光谷建設推向新高度，建設科學之城、追光之城、嚮往之城。地區生產總值向3000億元目標衝刺，占武漢總量比例力爭達到15%，綜合實力位居國家高新區前5位。
1-4月，光谷新登記市場主體2.2萬戶，新登記企業8003戶，市場主體總量達到17.5萬戶，領跑武漢。華康醫療上市，還有1家企業已過會、6家企業在審，未來光谷將是武漢上市公司最密集的區域。
今年，東湖科學城將新增2家國家技術創新中心，高新企業總數超過5400家。核心區「兩橫一縱一環」主幹道路全面開建，未來一路主線通車。大科學裝置、科學社區等項目加緊推進。
光谷城市書房、光谷音樂廳、光谷大劇院等一批城市功能提升項目加快推進，高新大道改造主體工程完工，光谷中央生態大走廊靚麗呈現，「黃金十字軸」城區主框架初現。
從經濟規模到城市功能配套，光谷都是一路高歌猛進。這些的根本原因，在於光谷的科技創新是「科技強國」的國家戰略、國家意志。既有產業，又有人，這是光谷爆發的根本。
2020年，武漢遭遇疫情重創，光谷GDP首次突破2000億元大關。2021年，光谷GDP破2400億元。2025年，光谷經濟總量要突破5000億。當經濟規模翻番、「再造一個光谷」時，光谷的紅利也將翻倍。
再看一組人口數據：2000年，光穀人口15萬人；2015年，61萬人；2020年，101萬人；2021年，118萬人。
從房地產的角度看，光谷樓市的爆發基礎，在於高科技產業與高素質人才，發展軌跡像蘇州的園區、深圳的南山、杭州的未來科技城，但發展前景將超過這三個區域。
2014年，光谷中心城的朗詩里程，單價5150元；2021年，光谷中心城核心區，房價從2萬漲到2.7萬，一舉成為武漢房價漲幅最猛、潛力最大的新區。多個項目樓面地價突破2萬元。
光谷的未來，讓人熱血沸騰。這一切的實現，離不開光谷的造城者、城市共建者。5月初，光谷的「老友」龍湖提出「與龍湖，共光谷」，共赴世界光谷的偉大征程。
02
光谷，是每個優秀開發商的必爭之地。而龍湖如同一位善舞者，總能踩准光谷的節拍。
在光谷邁向世界的浪潮，總少不了龍湖的身影。龍湖是光谷的城市共建者，不僅重倉光谷，更能與光谷共舞，為區域添磚加瓦，運營商業商務配套，引入學校等城市資源。
光谷的下一步，就是龍湖的每一步。從光谷中心城、光谷五路到光谷科學島，每一步與光谷同步。在光谷的發展規律與底層邏輯上，龍湖與光谷之間，是一路彼此發現和印證，再一路並肩向前。
龍湖對光谷的精準洞察。在光谷邁出的第一步，龍湖就選中光谷中心城政務中心旁。這裡是光谷中心城最早發展的區域，也是企業最早入駐與最有人氣的地方。
2016年，武漢樓市瘋狂時，其他開發商在三環內攻城略地時，龍湖在此大膽布局三環外的光谷中心城，開啟首個項目——龍湖新壹城。
2018年，武漢樓市經歷嚴厲的調控，是較艱難的一年，支持剛需優先買房，公寓市場低迷時，龍湖新壹城的1300多套公寓，入市僅僅60天便全部售罄。
無論是銷售面積、銷售金額、銷售套數上都是武漢第一，直接創下武漢公寓清盤速度的新記錄，讓剛剛進入武漢賽場的龍湖，贏得一次漂亮的開門紅。
2019年，光谷中心城樓市，還被稱為「光谷東」。真正看懂光谷東樓市的房企，還是少數。當年光谷提出，重點打造關山大道、光谷五路、左嶺大道三條縱向千億級產業大道。龍湖敏銳地洞察到「看不見」的城市主幹道——光谷五路，並首個提出光谷中心城中軸概念。
一番調研後，龍湖發現，光谷中心城，以光谷五路為中軸發展，打造了一條世界級的城市中軸。在光谷中軸上，有東湖高新管委會、省科技館、地下商業「巨無霸」等代表光谷發展方向，還有新月溪公園、豹子溪公園等多個城市公園。
但是，光谷五路一直處於地下施工狀態，是一條「看不見」的城市主動脈。
而視野前瞻的龍湖，在此落下第二子——龍湖光谷城，為這條城市中軸，打造改善型住宅，為中產精英們提供高品質生活。項目入市不到9個月，八開八罄。
一次次熱銷背後，是光谷市場的認可，更是龍湖讀懂了光谷。這是龍湖與光谷的默契。
龍湖充分了解光谷的當下，也看清了光谷未來的趨勢。2021年，光谷樓市上半年瘋狂，下半年蕭條。當其他人還盯著光谷中心城、同時在售項目10多個，龍湖把目光放在了更遠的地方——光谷科學島。
龍湖預判，光谷科學島，是世界光谷發展的「大轉彎」，也是光谷的4.0版本。七大省級實驗室和100多家國家級科研機構，投資超萬億，這裡將是光谷中心城之後的新風口。
在光谷科學島核心，龍湖毫不猶豫布局一座百萬方大城——昱光之城。選擇案名時，用了一個「昱」，意指明日之城、閃亮的城，為光谷造一座追光之城。
該項目同樣延續了龍湖的熱銷傳奇， 2021年首開狂銷528套。在左嶺、葛店等區域「降價戰」夾擊之下，龍湖能打出這樣的氣勢，實屬不易。
在光谷，還沒有一家開發商像龍湖一樣，讀懂光谷的每一次轉身，區域嗅覺靈敏，布局反應迅速。同時，龍湖將自己對光谷的先見認知，快速、清晰傳達給買房人和市場。
龍湖的「光谷四子」， 新壹城、光谷城|香頌、光谷城|御景、昱光之城均處於光谷發展的引擎之上。
每一步，皆精彩。在光谷，龍湖所到之處，皆是熱土。這些不僅體現了龍湖在光谷的城市預判能力與造城實力，更體現出龍湖無人能敵的品質與口碑。
03
龍湖與光谷的淵源，還在於龍湖強大的造城實力。
不僅落地了高品質住宅產品，還為新區整合資源，導入商業商務，帶來城市級配套。龍湖用其三張王牌，天街、園林與物業，為光谷帶來品質生活。
在光谷中心城，打造約12萬方龍湖光谷天街，帶來一座「追光之城」應有的欣欣向榮的生活氣息。
作為中國最早的購物中心開發商之一，龍湖對人群消費的喜好以及對品牌資源的整合運營相當熟悉，每一座天街，都是區域中心和繁華地標。一座天街改變一座城，絕非虛談。
2021年6月開業的江宸天街，開業兩天的客流超47.5萬人，聚集了各種潮流品牌和餐飲美食，江宸天街的樓頂天台，已成為小紅書、抖音的「流量密碼」。
在漢口核心區，根本不缺商業體，在江宸天街之前，武廣、恆隆、K11已「霸屏」。在這樣的行情下，江宸天街仍然與其同台競技，並且吸粉無數，實力可見一斑。
未來在光谷中心城，這一座天街，將帶來一城繁華。
龍湖在光谷中心城的御景公寓，少見地帶有天然氣。年輕人如果作為短期自用的話，一日三餐，不用每天外賣，生活更加健康。
在光谷中心城，龍湖以「住宅+商業」雙輪驅動模式運營，同時疊加「天街+品質社區」多重屬性的王炸作品，快速聚集人口、商業、交通、產業等城市級功能要素。既可以依靠周邊的配套實現「1小時黃金生活」，又可以孕育內部全系配套。
因為有了光谷城的落地，板塊擁有了自成一體的配套、動線、生活體系，更具備了辨識度和話語權。
04
在光谷科學島，龍湖又將打造一座約180萬方國際生活大城，為光谷落地一座「嚮往之城」。
在龍湖昱光之城，「造園大師」龍湖打造的五維園林中享受生活。項目從生態、健康、交融、人文、精築五個維度，入目皆景，步步景異,融入環形跑道、兒童遊樂區、濱水會客廳等全齡化功能區，既能滿足日常生活所需，又如同置身天然氧吧。
在小區外，擁有全體系生活配套，不僅有項目自帶約20萬方潮流商業體，未來光谷科學島還將配套五星級酒店、高端商業、創新創業街區等大型城市配套。
最重要的是，這裡的教育體系也相對完善，項目自帶4所幼兒園，並斥資1億引進武昌實驗寄宿小學龍湖分校，為眾多學齡前家長解決了後顧之憂。
周邊的多所大學相繼落地，為光谷科學島的發展提供強有力的高科技人才支撐，也為板塊帶來濃厚的人文氛圍。
項目周邊有著豐富的資源配套，城市圈立體交通路網已經成型，同時大數據計算機產業園已經落地，還有紅蓮湖生態旅遊區、高爾夫球場和童世界。
在紅蓮湖度假區，周末露營、回家度假的治癒系生活，隨時開啟。
在這裡，將以高效率交通樞紐+高活力城市商圈+高品質大城住區+高流量全業態消費，在光谷以東，落地全新生活場景，開啟一場與傳統意義上的大光谷全然不同的新畫卷。
［後記］
龍湖與光谷如知己，心心相惜，更懂彼此。
在光谷的這幾年，龍湖讀懂了光谷這座城的底層邏輯，從現在到未來，都能看到龍湖躬身入局的影子，為光谷造城、造生活，為光谷年輕人造夢。
同時，光谷也看到了龍湖的造城能力、兌現能力，光谷買房人也看到龍湖的滿滿誠意。
對於光谷客來說，光谷最好的現在與未來，都在龍湖。
文｜楊光華（地產寫字人）