中產的幸福生活。 圖源網絡
快年底了，手上的存款有100萬，是買台豪車，還是買套大house。
有人會說，豪車與大house都想要，就是沒有錢。
前幾天，在青島的一座大山里，看過一個150平米的中式別墅，總價400萬左右。我拍張圖片發朋友圈，點贊諮詢的人特別多，出乎意料。
2019年，我寫的最多的區域就是光谷，從關山大道寫到中心城，從剛需寫到改善，從大平層寫到別墅。
在光谷，新武漢人眾多，他們沒有地域偏見，他們只求生活方便，居住舒適。他們中很多人靠打拚，從租房到買80平米剛需戶型，再換到130平米三房。
隨著財富的積累，他們中少數人成為超級中產。在家庭人口結構的變化後，他們更願意買城市別墅，換一種生活方式。這是他們犒賞自己與家人的一種方式。
01
我的一個鐵哥們老段，和我一樣是從農村考出來的大學生。
老段當年是學霸，他以當年全縣第一的成績，考入了華中科技大學。他一畢業就進了華為上班，熬了15年，如今年收入近百萬元。
對我們來說，他就是我們全村的希望。
那一年，他把父母接進城裡住，在關山大道上花100多萬買了套三房。再過幾年，他家裡生了兩個孩子，他又花300多萬換了一套大平層。
關山大道，武漢的千億大道 圖片來源：王箏
一次與他一起喝酒，他說，生活並不開心，總覺得房子不夠住。他一直想買一套別墅。
我反問他，既然有錢，為什麼不趕快買？
他十分擔心，別墅離城市太遠，孩子上學不方便，老人買菜沒地方。
我告訴他，現在市場上有一種稀缺的城市別墅，在三環以內，各種配套齊全。
他問我，這樣的別墅是不是700-800萬元？
「不到一半的總價，在光谷三環內，在關山大道與光谷中心城的中間。」
他簡直不敢相信。
02
我的男閨蜜阿ken，是光谷一家科技公司的創始人。
他從兩三個人，做到現在的四五十人的公司規模。他開玩笑說，開公司就是幫別人養人，還要不斷借錢的過程。
最近五年，很多風投找他想投他的公司，都被他婉言謝絕。
他不想最後公司被資本控制，最終幫資本打工。他想要有自己的夢想，想與兄弟們一起賺錢，一起瀟洒。
阿ken的公司開過民房，也開在科技園，最後搬到一棟寫字樓。周邊的兄弟都勸他換掉那輛大眾，開一輛瑪莎拉蒂總裁。
他覺得那樣太招搖。
建設中的光谷中心城 圖片來源：王箏
有一次，朋友聚會，他知道我一直在寫光谷。
他微醺地問我，「兄弟，光谷有沒有好的別墅？」
「你不是住260的大平層嗎？」
他解釋說，想把父母從鄉下接過來一起住。老人習慣了種田耕地，閒不住。想買個有花園的別墅，讓老人種種花草。
我說，單價2.8-2.9萬元，有一個花園的別墅，開車幾分鐘就到光谷天地。而周邊的普通住宅單價1.95萬元。
按照行規，別墅的價格大約是別墅周邊住宅價格的2倍。也就是說，這個別墅的正常售價應該是3.9萬元。
03
阿成是我的鐵桿粉絲。
在光谷，他跟著我買保利時代，看過光谷天地的別墅。
他最大的愛好就是買房子。
「觀山逸墅」沙盤
每當我寫光谷市場卡住時，就找半個專家的他。最近，我說寫光谷三環內的城市別墅—「觀山逸墅」。
他懵了，「還有我不知道的項目。」
我給他介紹，這個城市別墅，面向約7萬方的黃龍山生態公園。花園綠道、體育公園、城市氧吧，生態大境。
觀山逸墅總建面約4萬方，為70年產權住宅性質疊墅，本次開盤推出總計9棟132套。
約126-159平米的城芯院墅，比200多的大別墅更緊湊，比100平米的小別墅更舒適。
上周末，「觀山逸墅」示範區與樣板間已開放。預計近期將開盤。
實景圖
阿成覺得，這個單價2.8-2.9萬元的城市別墅，買起來沒有壓力，住起來舒服，更接地氣，也很有面子。
他算了一筆帳，如果用首套資格，首付100多萬元，還買不到一輛路虎攬勝。並且在關山大道，首付100萬，買不到大房子。
［4疊的下疊套型］
私密獨立入戶。三面寬，南向採光。在冬天，在房間裡就能享受冬日暖陽。
一層客餐廳大氣，客廳的上方，業主可自己改造，加裝隔板，為二樓留一間房。坐在客餐廳里，也能欣賞花園景色。花園的風景像一幅畫卷。
一層陽光臥室，適合家裡長者居住，窗外可以看到屋外的大花園。長者的作息，不影響二層的主人的休息。
二層舒闊主臥，隔壁是兒童房或書房。改造後的客廳上方空間，與衛生間在一起，另做一個套房，適合雙胞胎家庭。
對於三口之家，一層是社交層，陽光臥室作為客房。二層則是居住層。動靜分離。
一梯一戶設計，電梯直達車庫，相當於私家電梯配置，保護業主隱私。
［6疊的上疊套型］
1梯2戶，電梯雙向開門，單梯入戶，前室可供使用，私密性高，可作為家庭儲物空間，放鞋、雨傘等。
客餐廳一體，空間尺度大，適合一家人團聚與互動。U型廚房，方便家人烹飪美食。客廳上方有改造空間，為樓上拓展一間陽光臥室，三房秒變四房。一層臥室帶飄窗，通風采光俱佳，適合父母居住，不用爬樓。
二層臥室均帶飄窗，獨立主臥大套房，南向採光好。隔壁房間與改造後的房間，適合兩孩家庭。二層是家人的休息區。
有樓頂露台，適合周末家庭派對，也適合有星空的夜晚，與孩子一起看星星。有一個閣樓，可作為家庭的儲物空間，也可以作為孩子玩耍的天地。在閣樓里，放一頂帳篷，周圍放孩子的玩具，這裡是孩子的童年記憶。
［後記］
今年起，光谷樓市出現一種現象：別墅消費年輕化。
以往買別墅的往往是45歲以後的成功人士。如今，像「觀山逸墅」等城市別墅的消費人群，以35-30歲中產居多。這種現象也是光谷發展的一個縮影。
在光谷，有一群人像老段、阿ken、阿成一樣，曾經是草根、新武漢人，他們憑藉自己的努力，最終成為社會的中堅階層。
他們有夢想，愛折騰，在光谷找到方向。他們也想買名車，住大house，也想享受生活。
人到中年，擁有第一套別墅。不用背負巨額的房貸，也能享受四房別墅的舒適。一套城市別墅，就是這群新光谷客的人生晉級卡，證明自己的一張通行證。
與父母相聚，與妻兒相伴。院子是父母的，閣樓是孩子的，地下室是男人的，客廳是女人的，萬千繁華歸一墅。
光谷三環內，唯一在售疊墅。既可享主城繁華，又可生態大境，並且是實景呈現。
這也許就是觀山逸墅最大的價值。
文｜楊光華（地產寫字人）