踩盤
直擊
這個十一黃金周，是2017年江門限購以後的第三個十一黃金周，江門樓市經歷了17年的「價格堅挺」，到18年的「真放價」，再到今年「割肉降價」......一場場「風雨」。
據樂居不完全統計，這個十一黃金周（10.1-10.7）26盤推貨入市、開放示範區、售樓處或是舉辦活動，優惠打折、一口價單元更是「遍地開花」。
樂居踩盤特工隊在假期伊始，走訪熱門片區樓盤，看看江門各大樓盤給市民朋友們帶來哪些「國慶禮包」？江門樓市氣氛如何？房價漲與否？請隨樂居來看看~
本次探盤發現：
1）買房折上折、特價房、一口價單元、來訪送禮活動等促銷噱頭屢見不鮮，更有甚者推出「買房送車位」，讓人眼前一亮。
2）江門不少樓盤買房可使用公積金貸款，帶裝修最高可貸28萬，毛坯最高可貸25萬。
3）蓬江有不少樓盤在售樓中心處粘貼了「10月8日後購房貸款基準利率將上調」的公示。
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濱江新區
探盤路線：華強國際公館保利和悅華錦碧桂園濱江天際碧桂園世紀濱江
華強國際公館：特價單位低至11881元/㎡
位於濱江新區華盛路北側的華強國際公館，在售4棟高層洋房和8棟花園洋房。高層洋房建面106/126㎡，兩梯四戶，共30層；花園洋房面積133-315㎡，7+1層樓高，產品包括大平層和頂樓複式。
| 華強國際公館沙盤實景圖
華強國際公館洋房產品均為毛坯出售，均價約1.2-1.3萬/㎡。國慶黃金周期間，項目推出9套特價單位，毛坯出售，單價低至11881元/㎡。現場約1-2台客計價，人流量較一般。
| 華強國際公館一口價單位
值得一提的是，華強國際公館的花園洋房屬於高端產品，在片區內較少見；另外，小區內設置了一個超大型泳池，相比現在很多連游泳池都沒有的小區，更具獨特性和吸引力。
保利和悅華錦：買房送車位
樂居大表姐來到位於蓬江區體育中心東北側的保利和悅華錦，其營銷中心設立在保利另一盤——保利中心，而項目所在位置只能看實景板房。
因此，想了解更多項目信息的朋友可以先行去到保利中心觀看沙盤、諮詢計價，再前去項目處看板房。
項目在售3棟洋房，建面98/128㎡，三房四房設計，兩梯四戶，毛坯均價約12800元/㎡。國慶黃金周項目推出「買房送車位、送5年物管費」等優惠，相對周邊項目優惠力度較大。
| 保利和悅華錦實景圖
樂居大表姐參觀了項目的樣板房，對於98㎡的3房2廳2衛戶型甚是喜愛。98㎡的空間裡，即使減去公攤，其客廳、房間的設置都不會顯得擁擠。且還有一個約6.5米的陽台，聯通次臥，居住舒適感強。
碧桂園濱江天際：97折+95折，送3年物管費
位於華盛路與龍騰路交界東北側的碧桂園濱江天際，在售5/14/15棟洋房，建面106/119/142/191㎡，毛坯均價約1.3-1.4萬/㎡，驗資30萬可看板房。
國慶期間，項目購房享97折加95折，送3年物管費。
| 碧桂園濱江天際營銷中心實拍
碧桂園世紀濱江：帶裝修1.1-1.2萬/㎡
雖然大家都是碧桂園產品，且同在華盛路，但碧桂園濱江天際的定位是「高端盤」，而碧桂園世紀濱江定位為「剛需上車盤」，帶裝修單價1.1-1.2萬/㎡。
目前，碧桂園世紀濱江在售11/12棟洋房，建面103/125㎡，三房四房設計，國慶期間單價低至11033元/㎡（帶裝修）。
| 碧桂園世紀濱江營銷中心實拍
樂居大表姐去到售樓中心時，現場人流量較多，約有8-10台客。江門本地購房者吳小姐說：「在華盛路，這個價格相當優惠啦，趁著便宜入手一套，既可以自己住，也可以作投資，濱江新區的長期發展還是值得期待的」。
| 碧桂園世紀濱江營銷中心實拍
雙龍+杜阮片區
探盤路線：荔園·畔海藍灣中梁旭輝壹號院聯發悅瀾山
荔園·畔海藍灣：預計12月開售 首推1、2棟
位於蓬江區里村大道的荔園·畔海藍灣，將推第3期洋房產品，共建設4棟高層洋房。項目營銷中心已於10月1日開放，現場有掃碼送禮品活動。據置業顧問介紹，項目預計今年12月開售，首開1棟、2棟，建面88-138㎡。
| 荔園·畔海藍灣現場圖
中梁旭輝壹號院：房價低至「8」字頭
隨後，樂居大表姐來到最近杜阮片區很「火」的盤——位於江門市蓬江區杜阮鎮群華路南側的中梁旭輝壹號院，房價低至「8」字頭，迎來眾多購房者圍觀。黃金周期間售樓處經常熱鬧非凡、座無虛席。
| 項目售樓處座無虛席
據了解，項目主推73棟98㎡洋房，另有111/122/137㎡洋房，建面140-166㎡疊墅，建面205-247㎡聯排別墅在售。洋房毛坯價格約10800-11000元/㎡;疊墅毛坯價格約14000元/㎡;聯排別墅毛坯價格約20500-24700元/㎡。
| 項目售樓處實拍
項目打造16萬㎡新中式府院，北側有席帽山森林公園，南側有規劃中的大推車山公園，周邊還規劃有江門市江華小學群華校區(暫定名)、江門市紫茶小學群福校區(暫定名)。
聯發悅瀾山：10套一口價單位，單價9字頭起
位於中梁旭輝壹號院旁邊的聯發悅瀾山，國慶期間推出10套一口價單位，單價低至9字頭起。
但是，9字頭房源僅有兩套，為31樓單元一口價109.3萬(總價)和2樓單元，一口價112.48萬(總價)。
| 項目沙盤
項目現主推5/17棟洋房，1-3棟少量單元在售，毛坯均價約10500-11000元/㎡。其中，17棟戶型建面129/138㎡，四房設計;1/2/3/5棟為戶型建面93/113㎡，三至四房設計，兩梯四戶，樓體高度方面，1/3/5棟32層高，2棟20層高。
| 項目園林實拍
府西小區
探盤路線：江門華發四季明泰城合景領峰
江門華發四季：江海「貴价盤」 毛坯價1.2萬/㎡
首先，樂居大表姐來到位於江門市第一中學南側江門華發四季，現場約有五台客分別沙盤、洽談區諮詢項目，看項目資料，計價，然而在空曠的售樓部當中，顯得人氣一般。
| 華發四季營銷中心實拍
據了解，項目在售8棟、推出的戶型囊括77、93㎡三房，114㎡四房，售價約1.03-1.22萬元/㎡，毛坯交付。另9棟意向登記中，戶型主要為約93/114㎡三至四房。
| 項目沙盤
現場看到， 項目有五重禮品嗨全城活動，包括：1)成交送家電大禮、2)集贊來訪送大昌購物卡、3)10月6日聲樂藝術沙龍、4)全民營銷獎勵成功住宅金額6%、5)10月5日經典《小紅帽》兒童戲劇藝術沙龍。
據置業顧問介紹，在江海的樓盤中，要數華發四季價格「最貴」——毛坯價1.2萬元/㎡，但是，其做中高端盤，品牌品質是值得肯定的。
明泰城：狀元居2棟預計10月份開賣
緊接著來到位於江海中心區東海路與金甌路交界的明泰城，停車場停滿了車，且多是粵J牌的車輛。進入銷售中心後，大概十到十五分鐘，便可見有一批客戶來訪，現場人氣尚可。
據了解，項目在售新一期【狀元居】已於近日開放全新樣板間，推出1、2棟，現接受登記，主力戶型為建面約88㎡2+1房2廳1衛、建面約93㎡2+1房2廳1衛、建面約106㎡2+1房2廳2衛，吹風毛坯均價1.15萬元/㎡，2梯4戶，預計2021年交樓，預計10月份開賣。
| 項目沙盤
此外，在售天鑾居1棟部分洋房，建面約119㎡三房，142㎡四房，兩梯三戶，帶裝修均價1.32萬元/㎡;還有天鑾居4棟少量洋房在售，面積142㎡四房，帶裝修均價1.28萬元/㎡。
| 明泰城營銷中心實拍
現場聽見置業顧問對在猶豫是否購房的客戶說，近期房價還算比較穩定，若是買來自住，可以考慮下手。
合景領峰：售樓處座無虛席 79-103㎡剛需摯愛
來到位於江海中心區江門東站對面的合景領峰，售樓處內熱鬧非凡，座無虛席。
| 項目沙盤
| 銷售中心現場
不時可見，前往樣板間的通道走著好幾批看房客戶。據了解，項目1棟已開賣，共124套貨推出，主力戶型為約79㎡、89㎡、90㎡、103㎡的三房，帶裝修出售，均價約1.13萬元/㎡。
現場獲悉，項目產品主打剛需，目前仍有較為充足的房源、位置較好的樓層單元選擇。
| 1棟標準層戶型圖
由現場情況感覺到，相對於前兩個項目來說，這裡更受歡迎，或是由於靠近中環廣場、江海廣場商圈、江門輕軌站，位置相對較好。
| 項目園林實景
參觀約90㎡樣板間後感受到，戶型設計偏緊湊，餐廳和廚房之間的過道非常窄，臥室除去放置床、櫃、桌子以外，能走動的空間有限。
| 樣板間內有客戶正在洽談
禮樂片區
探盤路線：聯合高峰匯融信國樾府
聯合高峰匯：約89㎡戶型 首付僅二十多萬
位於江門市江海區禮樂二路39號的聯合高峰匯，曾一度受到過網友好評。十一期間大表姐走訪項目發現，這果然有其原因的。
| 項目沙盤
據了解，該項目前身為聯合化纖廠，台商自主開發聯合高峰匯，致力於打造「讓老百姓買得起的好房子」。小區為業主打造游泳池、健身房、K書中心、宴會廳、卡拉oK室等，小區配套設計較為周全。
據介紹，項目4棟洋房在售，面積約88/106/113㎡，兩梯四戶，24層高，毛坯均價約9700元/㎡;
另在售10棟洋房，31層高，面積約95-123㎡;1、2棟洋房少量洋房在售，面積約88㎡-113㎡，帶裝修均價約10600元/㎡。黃金周推出十套特惠房，供市民選擇。
值得一提的是，若購房者選擇按揭買房，可使用公積金貸款。
經過參觀板房發現，相對而言，其戶型的實用性較高，舒適度良好，帶裝修產品的材質也不錯。尤其是4棟約88㎡戶型，十分適合剛需。
| 1棟約88㎡戶型樣板間
置業顧問選4棟11樓約89㎡戶型計價得，總價約86.78萬元，首付約26.79萬元，可組合使用公積金貸款25萬、商業貸款35萬，綜合計算得出，月供約3160元。無論是從置業門檻和月供壓力來看，都是普通剛需市民能夠接受的。
| 上述計價戶型參考
國樾府：預計11月開放售樓處
位於聯合高峰匯斜對面的新盤——國樾府，項目由弘陽、大發、融信合作開發（融信操盤），目前已在如火如荼建設中，從工程進度可以看出，其售樓部建至4層高，預計11月開放售樓處，12月開賣。
| 白色圍擋後面為售樓處樓體
| 工地現場
樞紐新城
探盤路線：新會碧桂園大成富力南湖壹品
新會方面，小編來到了備受關注的樞紐新城，探訪新會碧桂園大成、富力南湖壹品兩大項目。
新會碧桂園大成：剩餘房源不多 買房96折
新會碧桂園大成在售8、9、10棟少量洋房，建面約108-118㎡，均為兩梯三戶設計，毛坯均價約1.3萬/㎡，十一黃金周期間購房有96折優惠。
新會碧桂園大成的產品非常受歡迎，據小編了解，近期開盤的樓棟去化情況都非常好，購房者幾乎不受「高價」影響。
| 板房實景圖
| 板房實景圖
富力南湖壹品：限量推出C2棟9699元/㎡
富力南湖壹品在售建面約55-75㎡loft公寓，帶裝修低至9699元/㎡，從價格方面來說非常優惠，吸引了不少人前來看房、諮詢。
銷售人員C先生說：「好多客戶聽到9字頭這個價格，一下子就涌過來選房了，買到當賺到啊！」
| 售樓處實拍圖
從產品來說，這種小複式在新會是比較少見的，其新穎的設計也吸引了不少購房者的關注和喜愛。
| 板房實景圖
| 板房實景圖
| 板房實景圖
看了這麼多樓盤，
大家來說說
黃金周假期打算怎樣度過？
樓盤信息僅供參考，以開發商實際公布為準