· 以下消息來自各種官媒，私媒，不代表大鬍子說房觀點。
行業動態
1.報告：全國大中城市租金平穩下行 跌幅連續4周收窄
財聯社9月10日訊，諸葛找房數據研究中心發布第36周全國20個重點城市租金均價報告。第36周，全國大中城市租賃市場平穩下行，租金均價43.86元/平方米/月，環比跌0.04%。
全國大中城市租賃價格自7月初開始高位回落，截至到第33周，租金跌幅開始收窄，目前租金跌幅已連續4周收窄，預計下周租金或將周期性止跌回升，但回升幅度不大。
2.房貸利率換「錨」 13省市料率先執行
財聯社9月11日訊，新的個人住房貸款利率政策將從10月8日起正式執行。記者獲悉，目前已有13個省市部署了個人住房貸款利率定價基準的轉化工作，有望近期落地。
一些房貸業務占比較多的大型銀行已基本準備就緒，而大行公布的實施方案預計會對中小銀行起到一定示範作用。業界普遍認為，房貸利率新老政策將實現平穩過渡，換「錨」之後，房貸利率不會出現大漲大跌。
3.底價成交增多 土地市場進入快速退燒階段
財聯社9月11日訊，8月以來全國土地市場進入快速退燒階段。多家研究機構的統計數據顯示，8月，全國土地市場成交量價齊跌，土地平均溢價率降至年內最低，底價成交甚至流拍的土地數量明顯增加。
僅8月29日一天，北京、南京、重慶、成都等城市有多宗住宅用地底價成交，南京、合肥等熱點城市都有流拍發生，9月以來全國成交的土地中，底價成交的地塊數量占比高達四成，土地市場降溫明顯。
4.監管嚴查信用卡涉房地產交易：商戶、契稅、現金流都要查
財聯社9月10日訊，記者從數個消息源獲悉，監管正在嚴查信用卡資金流入樓市情況，包括境內房地產類商戶、房產相關契稅等。
據悉，檢查範圍涉及信用卡與房地產相關的多個業務類別，包括住宅與商業地產開發（商戶類別碼1520）、房地產代理和經紀（商戶類別碼7013）、房地產建築安裝工程（商戶類別碼1771）、不動產管理（商戶類別碼6513）、出租等休假類房地產（商戶類別碼7012）。與此同時，多家銀行信用卡中心下調房地產類商戶交易限額，並限制在住宅、地產中介等商戶刷卡交易。
5.全國20個重點城市租金均價報告發布
諸葛找房：發布全國20個重點城市租金均價報告。今年第36周，全國大中城市租賃市場平穩下行，租金均價43.86元/平方米/月，環比跌0.04%。全國大中城市租賃價格自7月初開始高位回落，截至到第33周，租金跌幅開始收窄，目前租金跌幅已連續4周收窄，預計下周租金或將周期性止跌回升。
6.機構報告：全國首套、二套房貸利率平均水平再上漲
財聯社9月11日訊，融360大數據研究院11日公布數據顯示，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2BP。
7.機構報告：超百家銀行二套房貸利率水平低於新規下限
財聯社9月11日訊，融360大數據研究院11日公布數據顯示，據其監測的35個城市共533家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，目前共有19家銀行首套房利率水平仍低於4.85%，116家銀行的二套房貸款利率水平低於5.45%。
相關數據報告稱，房貸利率新政實施後，這些銀行都必須上調自己的房貸利率水平。從目前數據看，上海、廈門和天津的整體房貸利率水平也低於新規下限，面臨著上漲壓力。
8.多地開發商推出優惠活動
中證報：近日恆大在全國範圍發起的「金九銀十」國慶購房優惠活動並非個案。從北京地區看，多個大、中型開發商樓盤推出力度不等的優惠活動。廣州、武漢等地也不斷出現開發商打折促銷的情況。業內人士指出，房企趁著傳統銷售旺季加大推盤力度，意在加速資金回籠，緩解資金壓力。
房企動態
1.城家公寓完成近3億美元A輪融資 創集中式公寓領域最大額融資記錄
《科創板日報》9日訊，記者獲悉，城家公寓已完成近3億美元A輪融資，本輪融資由博裕資本領投，雲鋒基金、華住集團、雅詩閣、建銀國際等機構跟投。據悉，本輪融資資金將進一步用於核心城市的物業開發、品牌投入、以及渠道與技術平台開發。此前，城家公寓曾獲得來自華住集團和IDG資本的5000萬美元Pre-A融資。
2.保利地產：1-8月簽約金額3099.59億元 同比增長16%
財聯社9月8日訊，保利地產(600048)9月8日晚公告，2019年8月，公司實現簽約面積197.93萬平方米，同比增長19.48%；實現簽約金額302.98億元，同比增長9.90%。2019年1-8月，公司實現簽約面積2021.87萬平方米，同比增長13.11%；實現簽約金額3099.59億元，同比增長16.19%。
地方動態
1.天津市七部門聯合印發既有住宅加裝電梯工作指導意見
財聯社9月9日訊，日前，天津市住房城鄉建設委等七部門聯合印發《天津市既有住宅加裝電梯工作指導意見》，按照「先試點、後推開」的原則，啟動天津市既有住宅加裝電梯試點工作。
根據指導意見，既有住宅加裝電梯應當同時滿足五項條件：城鎮範圍內，依法建設交付使用的住宅房屋；非單一產權；未列入房屋徵收範圍和計劃；建築層高為四層（含四層）以上；房屋建築結構符合安全標準。
2.南京樓市新規：市場化租賃住房建成後不得分割轉讓
財聯社9月10日訊，日前，南京市政府印發《南京市市場化租賃住房建設管理辦法》。辦法自2019年10月10日施行，有效期兩年。辦法規定，租賃住房建設堅持政府引導、市場運作、安全舒適的原則。建成後不得分割轉讓、不得分割抵押；經批准整體轉讓或抵押的，不得改變租賃用途。
3.國慶後實施新政 北京首套房貸款利率不得低於5.4%
財聯社9月12日訊，據中國證券報報道，北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55個基點(一個基點等於0.01%)，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105個基點。
記者了解到，已經有銀行按這樣的定價規則確定客戶房貸利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平計算，北京市首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套是5.9%。該水平與北京當前主要中資銀行新發放的個人住房貸款利率水平基本一致。