8月，江門8宗商住地待拍！
其中，位於濱江新區，蓬江城區，新會樞紐新城的三幅地塊受關注度高。下面小編來帶大家回顧下地塊詳情：
1.濱江新區靚地5010元/㎡起拍
JCR2019-75（蓬江13）地塊位於蓬江區華盛路與鳳翔路交叉口西北側，出讓建設用地面積27842.85㎡（其中A地塊26510.14㎡，B地塊1332.71㎡），掛牌起始價為38523萬元，摺合樓麵價5010元/㎡，將於8月2日10時限時競價。
（詳情：濱江新區再推靚地，周邊新房均價1.3-1.4萬/㎡）
JCR2019-75（蓬江13）號地位置
業內觀點：或許低溢價成交
對於本次地塊，業內人士肖胖子表示，低溢價成交或許是最好的結局。
- 濱江新區庫存量日益增大，市場仍有不明朗因素，對於高周轉房企來說是極大的挑戰；
- 濱江城投早期獲取的低價地塊預計在近兩年內相繼入市，屆時或對濱江片區房價將有所衝擊。
同時，也有不少人表示，看好本次地塊。
- 片區近年來受關注程度越來越高，政府也積極出台相關政策及規劃，相信區域人口及產業將會日益強大；
- 濱江新區一直都是江門的房價高地，從長遠來看是值得期待的。
地塊實景圖
地塊實景圖
2.蓬江群福路靚地4120元/㎡起拍
JCR2019-84（蓬江14）地塊位於江門市蓬江區群福路南側、環市街群星村延安里西側，由A、B兩地塊組成。
本次出讓B地塊，出讓建設用地面積48561.19㎡（約72.85畝），掛牌起始價為58026萬元，摺合樓麵價約4120元/㎡，將於2019年8月16日10時起進行限時競價。
JCR2019-84（蓬江14）號地塊位置
A地塊或為公辦紫茶小學，18月內建成
A地塊規劃用途為中小學用地。B地塊公開出讓後，競得人需在A地塊（建設用地面積39834.01㎡）配建1所48班中小學，2160人控制，計容建面不少於45000㎡，總投資需達到18900萬元。
結合蓬江教育發布的學校選址信息，此次地塊很大可能為紫茶小學群福校區，為公辦完全小學（預留初中發展規劃）。
B地塊實景
3.樞紐新城地塊重新掛牌
JCR2019-81（新會18）地塊位於樞紐新城今洲路南側、規劃梅江南路西側，出讓建設用地面積58620㎡（約88畝），掛牌起始價10.4億，摺合樓麵價5935元/㎡，將於8月13日10時限時競價。
本次新會樞紐新城地塊再掛牌，樓麵價上漲約1500元/㎡！
（回顧：漲1500元/㎡！樞紐新城88畝地再掛牌，周邊項目「賣得好」）
地塊位置
地塊重新掛牌，取消「苛刻」條件
地塊曾於去年8月掛牌，樓麵價4463元/㎡，但隨後終止出讓。或許是因為需「引進高科技企業」「要求銷售額」等出讓條件的存在，使得房企「難以下手」。
如今，地塊取消了種種"繁瑣"的附加條件，雖然出讓價格有所上升，但因其地理位置優越，片區發展態勢良好，引來不少關注。
據樂居了解，地塊掛牌僅1天，已有多家房企表示感興趣。去年一同終止掛牌的相鄰地塊，也已於上月被美的置業競得，樓麵價7009元/㎡。
4.鶴山、恩平土拍預告
恩平聖堂鎮地塊：432元/㎡起拍
JCR2019-78（恩平11）地塊位於恩平市聖堂鎮三山村民委員會三山林場一帶（地塊三），出讓用地面積69625.80㎡（約104.4畝），掛牌起始價6015萬元，摺合樓麵價432元/㎡，將於2019年8月5日10時進行限時競價。（地塊詳情）
鶴山古勞水鄉地塊：約1254元/㎡起拍
地塊位於古勞鎮雙橋村委會，其中鶴山14地塊出讓面積69502.84㎡（約104畝），出讓起始價為15588萬元，摺合樓麵價1253元/㎡，將於8月16日10時進行限時競價。
鶴山15地塊出讓面積37373.33㎡（約56畝），出讓起始價為8344萬元，摺合樓麵價1254元/㎡，將於8月16日11時進行限時競價。（地塊詳情）
鶴山沙坪三舊地：3205元/㎡起拍
JCR2019-80（鶴山12）地塊中止出讓後，重新掛牌，除了更改土地價款的支付方式，其餘條件均無變化。
地塊出讓建設用地面積15899.7㎡（約23.8畝）；掛牌起始價17333萬元；摺合樓麵價3205元/㎡，將於2019年8月21日10時進行限時競價。（地塊詳情）
附：江門8月商住地土拍表
來源：江門市公共資源交易網
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