解放大道，東天地，西上宸

而在解放大道延伸的漢口二環，東有二七濱江，西有宗關，同樣也形成「東富西貴」的格局。而二七長江大橋、知音橋，則分別是漢口二環的東西門戶和橋頭堡。

在房價的分布上，東二環價格是武漢房價天花板，二七濱江遍地是千萬級豪宅，整個湖北的有錢人都削尖腦袋，擠到二七濱江。而西二環，還處於窪地水平，剛兩萬出頭，是城市中產改善置業的大本營。

如今，在東二環買一套千萬級豪宅，可以在西二環買三套房。隨著東西二環的對稱發展，二環之間的房價差距縮小，漢口西二環，就是武漢下一個風口。

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在老漢口眼中，宗關（江漢朝宗）、水廠（武漢的第一滴自來水）一帶，不能算漢口。

這是一種地理偏見。宗關水廠，有著百年歷史，是礄口與古田的分界線，也是漢口之根、商業之源，第一條地鐵的起點。沒有礄口，何談漢口。

未來，這裡將是漢口西二環的交通與商業樞紐。隨著城市介面的刷新、商圈的崛起，對於新漢口人來說，這裡就是漢口的新中心。

首先，在地價的表現上，最近三年時間裡，區域地王屢屢易主，樓麵價從1.5w一路朝著2w+突破。

這樣的激烈程度以及地價的「天花板」，在漢口二環其他板塊，甚至內環的某些板塊，從未有過。漢口老城裡，未來5年的大規模城市更新，集中在漢口西二環。一批拆遷戶，有旺盛的改善居住需求。

在二手房價的表現上，目前周邊在售二手房與新房的單價存在500—2000元的差價，是武漢目前碩果僅存的倒掛板塊。對於倒掛明顯的區域來說，作為買房人，趕在新政出台前，不要猶豫，趕緊下手；買二手不如買新房。因為未來2萬＋的價格，可能只能買到二環外三環內。

當光谷中心城房價2.7萬，青山濱江、後湖房價2.3萬、漢陽二環外濱江房價2.5萬時，漢口西二環的房價性價比肉眼可見：

解放大道之上，離國廣最近的漢口二環板塊（僅約3.5公里、輕軌四站路、開車約10分鐘），有著百年歷史沉澱與文化記憶，城市配套高端且齊備，漢口西二環才是真正的「王者」。

03

在漢口西二環的「橋頭堡」，有一個必看的大盤——中國鐵建｜招商蛇口·國著上宸。5月份，該項目奪得區域新房住宅網簽冠軍。

解放大道的核心段，從武漢天地到宗關，全長約10公里，中間恰好是國廣。未來漢口商圈格局是，東有「天地」，中有「國廣」，西有「上宸」。

國著上宸和武漢天地，在解放大道兩側，有著比較「對稱」的屬性：

都占據著漢口二環的橋頭堡位置。武漢天地，在解放大道與長江二橋交匯處，而國著上宸，則在解放大道與知音橋的交匯點；同時，都規劃有大型商圈，是自成一體的城市中心。

目前，國著上宸周邊已有較成熟的城市配套。區域內有恆隆、國廣、k11的高端，也有凱德西城、宜家薈聚、麥德龍的生活。

項目對門的泛悅Mall·西匯店（南國西匯）與山姆會員店等商業開業多年，是漢口西二環的流量級購物中心。其中，這家山姆會員店，是華中第一家山姆店。

周末，人們在這裡挑選華盛頓紅蘋果、美國加州紅提、智利JJ級車厘子、智利藍莓、紐西蘭佳沛奇異果、墨西哥牛油果、澳洲牛肉、阿根廷紅蝦、智利三文魚。在「露營潮」盛行的當下，帶上這些餐食，去江灘公園紮起小帳篷，露營打卡，絕對出圈。

這裡的學校辦學多年，師資成熟，口碑較好。3公里範圍內坐落著4大名校，省示範小學崇仁路小學，市重點東方紅小學、韓家墩小學以及水廠路小學。同時，項目周邊有省級示範高中武漢四中(袁隆平教授的母校)、武漢十一中、武漢二十六中和武漢十七中等。項目還自帶一個六班和一個九班的幼兒園，滿足15年一站式優質教育資源的需求。

項目最近的地塊，離漢江江灘公園僅300米。1公里範圍內有兩個公園（漢水公園、江灘體育公園）這裡有武漢所有江灘中最全的，11人制的標準足球場，別的江灘都沒有。這些公園是茶餘飯後的好去處。項目周邊還有一批口袋公園，今後出門見園，推窗見綠。

在國著上宸，生活氛圍濃厚，煙火氣十足，即買即享的生活，完全不用等待。在這裡，交房入住後，孩子馬上能上學，周邊有商場、公園可逛。這種即可享受的生活模式，在同等2萬＋的地段，唯有此地。

在這樣的基礎上，國著上宸還規劃有商業體，通過建立和地鐵的無縫銜接，打造全新的TOD商業形態。預計涵蓋展覽、劇場、livehouse、餐廳、酒吧及文創空間。和大多數商業街區不同的是，該項目採用雙首層商業街設計，做到商業與公共空間的自如切換。通過二層環廊，將屋頂商業、獨棟商業、內街商業及生活商業串聯，成為一個雙層「武漢天地」。

在環廊植入跑道，聚焦公共活動空間，將社交氣息融入到商業細節。落成以後，政府規劃建造一條東至宗關站，西至漢西一路站，銜接起國著上宸以及旁邊寶龍商業廣場的空間綠化長廊。業主們在經過地鐵回家的路上，不用走地面層，還能在廊橋上看風景。

在解放大道與漢口西二環的「十字軸」上，國著上宸、寶龍城、泛悅Mall·西匯店、新合村改造地塊，將建成漢口西二環TOD樞紐，預計項目總規模超過百萬方，形成地面上和地面下的「超級樞紐大城」。

從商業規模上看，寶龍城、新合村改造項目、一江源、時代新世界等商業體量近百萬方級，這裡即將崛起漢口西二環商圈，與武廣商圈的規模不分上下。

無論是城市規劃，還是商業配套，眼下買國著上宸，既能擁有漢口西二環成熟的現在，又投資了繁華的未來。

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國著上宸，前攬城，後擁江，是漢口西二環的優質資產。

該項目由招商蛇口與中國鐵建兩家央企聯袂打造。

其中招商蛇口，是世界500強招商局集團旗下城市綜合運營板塊的旗艦企業，目前業務已經覆蓋全球110多個城市，開發項目超500個，服務主業超1000萬，是國內領先的城市和園區綜合開發運營服務商。

而中國鐵建地產，是央企房地產TOP10。目前涉足40餘城，旗下183個標杆項目。雙央企的配置，對買房人來說，無疑是提供了交房與品質的「雙保險」。

國著上宸，總體量約50萬方，約5萬方度假式園林，融合新亞洲度假風格，借鑑紐約高線公園打造空中藝術走廊，中央景觀定製約35米（相當於5輛「考斯特」排成一線）超長畫幅水景，營造出歸家即度假的儀式感。

如今的武漢二環，新建項目大多是「騰籠換鳥」，很難再遇到體量較大的項目，3-5棟樓的小區成為普遍現象。更別說像這樣國著上宸50萬方，地形完整的大體量、全配套項目。

在建築立面設計上，項目整體以米白色與灰色搭配為主，採用中空LOW-E玻璃、斷熱型鋁合金型材中空玻璃門窗等，形成類公建化外立面。在漢口西二環，這個項目註定是超高顏值的住宅地標。

值得一提的是，為業主服務的招商物業（招商積余），是一家國賓級物業。它擁有國家一級物業管理資質，有著將近40年的服務經驗，是2021中國藍籌物業TOP3、2021年中國物業服務企業TOP6。

這家物業公司不僅服務於招商的業主，還覆蓋了武漢軌道交通、政府、國家圖書館、清華大學、中國人民銀行總行、華為、阿里巴巴、宜家家居等，服務客戶人數超百萬。項目將提供「零時差服務、資產服務、醫療服務、禮賓服務」等十大亮點服務，用專業周到的服務，為業主帶來舒適的生活。在漢口西二環，社區品質物業服務的「王牌」，是上宸。

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在產品打造上，項目也下足了功夫。目前在售建面約81-137平米，兩房到四房戶型。

目前在武漢主城區，很少有90平米以內的小面積兩房戶型，這個建面約81平的兩房產品，就顯得非常珍貴，擁有兩開間的寬陽台，南向主臥套房，另一個次臥可做書房或嬰兒房。

對於單身貴族，或者兩三口人的小家庭來說，一套漢口二環的兩房戶型，總價門檻低，大大降低了經濟壓力，同時，無論是室內的空間場景，還是外部的生活氛圍，都能賦予足夠的生活樂趣。這樣一來，幸福感和滿足感極大提升。

建面約110平的主力戶型，相當於市面上130平米的三房，南向大尺度寬陽台，設置寬敞的主臥套間，增加了主人的隱私。有必要的時候，書房可包進主臥內，作為主人的大套間，或者作為親子房。還有一間南向次臥，作為留給父母小住的客房。戶型非常實用，空間足夠靈活，場景也相當豐富，可以滿足不同家庭結構和不同生活習慣的家庭，對生活的美好想像。

約137平的四房產品，得房率相對較高，相當於市場上的143平米戶型。動靜分區，隱私性好。南向主臥套房與一個南向次臥，北向兩個次臥，其中一個帶獨立衛生間。適合組合成二孩家庭房，或老人長者房。當然，如果對空間品質的要求較高，也完全可以拿出一間獨立房間用作收納，或者作為健身房、琴房，將家庭的功能空間進一步細分。

值得強調的是，項目毛坯出售，降低買房成本，首付53萬起。同時，將室內空間留足改造空間給業主。畢竟在武漢二環上，毛坯項目少，帶有小戶型的毛坯項目就更難能可貴。

6月3日，44號樓空中樣板間將全城開放。如果想留在漢口二環，不如先到項目品鑑實景樣板間，再做權衡決定。解放大道新的繁華中心，等待你的開啟。

［後記］

東天地，西上宸。這就是漢口的格局。

國著上宸的發展軌跡，已經可以清晰地預判。10年前天地走過的路，就是上宸未來5年要走的路。漢口二環上，擁有頂配「中心」屬性的板塊，在解放大道的東西兩側。

解放大道之上，無論是開發商的品牌實力，還是項目規劃，或者已呈現的城市面貌，東有武漢天地，已經樹立了品牌標杆，而西側唯有國著上宸，可與之媲美。多重利好疊加，再加上國著上宸超前的規劃和過硬的產品，無論是想留在漢口中心的改善群體，還是追求品質的首置群體，都是相當哇塞且靠譜的選擇。

越是在樓市冷靜期，越要選擇擁有「核心競爭力」的產品。既能給你舒適的當下，也能兌現美好的將來。

在國著上宸，用2w＋的單價，讓更多人住進漢口「正中心」。

文｜楊光華（地產寫字人）