寶島公園，武漢地標 圖片來源：玩攝堂
「武漢，每天不一樣」，從來不是一句口號。
城市更新的腳步，每天都在推進。城建類的新聞，頻繁刷新。
在這股浪潮中，每天都有「城市記憶」在更迭。
所以，武漢核心區的舊城改造，尤為謹慎。
優秀的城市更新，厲害之處在於，城市面貌煥然一新，資源升級換代，但是順著脈絡，仍然找得到它的歷史印記。
今天談的是，武漢城市更新的一個非典型案例。
01
建設大道新華路-台北路，是武漢最早的金融產業帶，被譽為武漢「華爾街」。
2013年，鄂城墩小區開始拆遷。這塊寶地的優質條件，吸引了不少房企關注。
2016年，華潤置地拿下該地塊的消息，終於塵埃落定。
從地塊拆遷，到確定拿地，3年；從拿地到項目面世，又3年。並且對這個項目的投入，也幾乎是不計成本的，僅僅設計費，就耗資近2個億。
寶島公園 圖片來源：玩攝堂
經過仔細縝密的考量，投入時間和資金，耗費大量心思完成前期設計和準備，足見開發商的慎重和魄力。
用什麼來激活台北路，完成武漢最核心部分的城市更新？
重點在於再開發和保護，注重維持城市空間的文化氛圍，通過改變傳統的城市空間肌理，讓這片土地更有活力，更能讓人群聚集，更有人情味，能夠使台北路的過去和現在隔空對話。
圖片左側塔吊位置，就是萬象城 圖片來源：玩攝堂
這就必須在提升城市的宜居性、活力度和綜合競爭力上下功夫，從而帶動台北路的人文、消費、創新和經濟。
相應的，這對開發商的實力和創新有了較高的要求，而華潤的出現，並且帶著萬象城和幸福里而來，向武漢展示改造好這片土地的決心。
當下，武漢或許不缺少高端商業體，不缺少奢侈品牌，但如何讓商業體更開放，消費體驗如何升級，用什麼樣的空間來匹配新一線城市，什麼樣的建築群成為武漢的封面，是一個值得思考的問題。
02
華潤置地對於萬象城的選址，要求極為嚴苛：
首先，必須是具有較強消費能力的城市經濟中心；
第二，在這個城市裡，必須是金融商業中心，或者CBD核心區，非城市黃金地段不取。
根據華潤置地在深圳、杭州、成都、重慶等城市的萬象城項目來看，開業很短時間即成為當地的商業標杆，同時也是這座城市的地標、旅遊打卡地。
珠玉在前，自帶明星產品光環，武漢萬象城，成為備受關注的高端產品。
時隔6年，這座萬象城姍姍來遲，讓武漢等待得有點久。
項目的落成，要面對的困難也比較明顯。
台北路周邊一直是漢口中心城區宜居地，交通阡陌，配套齊全，環境舒適，有許多咖啡廳、西餐廳，是小資聚集地；
而萬象城的選址，居民、商鋪眾多，這就決定了華潤需要經歷一個漫長的拆遷過程。
困難總是和機遇並行。
華潤萬象城面臨的現狀優勢是，台北路周邊的商業綜合體是比較缺乏的，附近的商業無論是體量還是檔次，已經無法滿足周邊人群的購物需求；並且周邊輻射區域的解放公園、惠濟路、西北湖都有優質的人群基礎和消費實力。
因此，華潤萬象城一經面世，一定是城市TOP系所在，同時，也是全國範圍內屈指可數的高端商業體。
為此，華潤做了哪些努力？
近2億設計費，這個標準，已是相同體量普通綜合體項目設計費的幾倍。
華潤置地選用全球團隊。在商業的建築、室內方案設計，選用LEAD8。這是由香港、吉隆坡、倫敦和新加坡的200多位設計專家組成的國際工作室。代表作品深圳灣萬象城、環貿iapm等。
辦公樓的建築設計顧問是GP，已在中國開展建築設計業務超過10年，有著高達200萬平方米建築面積的已完工或正在施工的工程項目，如上海陸家嘴鑽石大廈、南京國際中心、成都凱悅酒店、廣州富力君悅酒店。
在住宅的建築方案上，設計顧問是CCDI。它連續五年保持《di.設計新潮》中國民用建築設計市場民營設計機構綜合實力第一名。它的代表作品有國家游泳中心「水立方」、華潤深圳悅府等。
在整體景觀方案設計方面，華潤置地選用AECOM。全球一百五十強設計公司年度排行榜中，AECOM高踞榜首。代表作品有上海國際金融中心、深圳平安國際金融中心等。
在外立面燈光設計，選用GD-Lighting。它彙集全球照明領域專家級設計師，作品遍布大型商業，綜合體、高端五星級酒店等。代表作品有鄭州萬象城、北京金地中心等。
該項目的結構、消防顧問，是Arup。其典型案例有深圳灣中國華潤大廈、中國尊。
交通顧問是MVA。它以提供綜合交通規劃、運輸系統規劃等專業諮詢顧問服務而享譽全球，服務過香港九龍塘又一城、北京朝陽大悅城、深圳華潤中心萬象城等眾多項目。
這樣的設計標準，是萬象城的慣例。不計成本與代價，匠心打造城市地標，完成城市的再生，並且，武漢萬象城是萬象城經歷過各個城市的發展和疊代，升級後的3.0產品。
台北路，老漢口最有腔調的地方，這裡有著純正的咖啡廳，格調十足的小酒館，是武漢小資聚集地。當然，這裡也有著摩天大樓，銀行大廈，外資企業，是武漢「國際化」的存在。周邊的商業體，雖然是武漢最早一批引進國際大品牌的購物中心，但時代的更迭中，它已經不復往日的繁華，建築格局和購物體驗難免顯得落後。
隨著武漢萬象城的落地，將徹底打破原有格局，這裡將會有最前沿的國際品牌、最時尚的消費體驗，同時，是武漢國際化大都市的城市級地標。
03
近2億設計費，聽上去很壕，很闊氣，還有一點不可思議。到底什麼樣的產品，值得華潤置地付出如此代價？
所謂的高端商業體和豪宅，不僅僅是昂貴材料，和價值連城的設備堆砌，而需要有一條主線，將這些高端的，精緻的、前沿的、科技的東西組合起來，變成有美感、人性化、體驗度高，與城市文化高度融合的空間，這才是建築的靈魂，也恰巧是一個項目最難得且價值不菲的存在。
正因有了設計理念，為建築注入了靈魂，所以城市的未來，不是冰冷的摩天大廈、城市地標，而是一系列小尺度、人性化的場地，串聯出一座微縮城市。
武漢萬象城的規劃，就在於這些或活潑、或溫暖的細節。
首先，項目由一座商業體，2座寫字樓和4棟住宅組成。
城市天際線
在分布和排列上，不同於整齊劃一的單調格局，而選擇了兩邊高，中間低的布局，營造出凹型曲線形態，為城市營造出柔和的天際線。
商業由五個特色部分組成，開啟外觀視覺及購物娛樂新體驗。
商場頂部造型為水晶之冠，源於晶石的設計靈感，斥巨資打造，約4600平米多媒體立面幕牆，由香港大觀GD團隊進行燈光方案打造，同時也是萬象城的標誌。
效果圖
水晶冠體的立面，在陽光下熠熠生輝，在夜間，還配有絢麗的燈光效果，像是閃耀在城市中心的一座燈塔。
在商業體一側，設置夢幻之境，通過透明玻璃將室內商業氛圍無限滲透，多層次元素打造豐富的視覺體驗，裡面的商品陳設，燈光效果，外面是車水馬龍，人流如織。
這是人與生活的邂逅，也是建築與城市的互動。
效果圖
在商場入口處，打造了交互場景，設置有不僅有植被和休息區，為人們提供休息的開放空間，水景、噴泉和燈光，與水晶之冠的燈光相互輝映，有趣且生動。
效果圖
在商業體的另一側，用退台式設計，打造生態的自然之境。
不僅有效引進更多陽光和植被，體現出建築的層次感和豐富性，在建築設計上創新，強調「一種面向，兩種氛圍」，這裡是親近自然，擁抱生態的平台。
效果圖
在商業體和裙樓之間，設置了魚腹式空間，這個造型來自「漢江夜泊」的理念，以江船為設計意向，把江河與扁舟融入到街區景觀中，和武漢的城市文脈契合，也讓建築群更有立體感。
效果圖
未來，華潤將引進國際奢侈品牌，打造全國頂級商業體。
武漢的高端商業和奢侈品牌，最早期的應該是新世界百貨國貿店、國際廣場、群光廣場等商業體，但是「萬象城「的出現，不僅引進的高端品牌更豐富，商品更全面，在陳設和購物體驗上也將採用最前沿的模式，引導武漢商業購物新浪潮。
至此，「萬象城」商業體的客群，相對武漢大部分商業項目，已經從純粹客群轉變為高端精英需求。
在住宅項目的立面設計上，獨具匠心的「雙立面」設計，經典的住宅立面與辦公雙塔一起，引領武漢的建築美學，重新定義時代地標。
「幸福里」應用經典burberry格子設計，融入建築肌理窗框組合，按照1:2比例分割，增加視覺的立體感和通透性，而在頂部，採用孔明燈設計理念，蘊含武漢傳統文化元素。
示意圖
立面外觀具體的用料、比例，都經過了多輪調試和改善，才有了現在「幸福里」採用的第三代格子造型。
04
在「幸福里」的設計和規劃中，除了外觀氣派雋永，在細節設計上，很好地做到了人性化和個性化。
在4棟住宅的排列上，經過科學反覆論證，構思出最佳的布局角度，使我們都能享受完美的日照。
開窗面的設計做到了最大化，提高戶型的整體通透，同時保證功能同房窗戶開啟，不影響室內空間的使用。
從外部進入家裡，「幸福里」設置的歸家動線合理且豐富。可經過台北二路，進入地下車庫，從地下電梯廳，換乘獨立電梯廳，回到家中；
當有客人到訪時，在港灣區落客，通過公共大堂到3層空中花園，路過全季候私家花園，乘坐私家電梯到達戶內。
這樣的動線設置，一動一靜，私密並且舒適。
在3層空中花園，設置浮空超300米長的半私家花園，這裡是業主入戶的地方，同時也是生態公共區域，業主從這裡穿過，進入私家電梯，可以得到很好的休息和過渡。
設計過程效果圖
以後住在「幸福里」的業主，在家裡，享受到闊綽的空間，樓下有精緻豐富的園林，走出家門，不僅能體驗高端消費和購物，往南幾百米，就是寶島公園，去慢跑，去散步，去享受台北路的煙火氣。
［後記］
所謂城市更新，不僅可以看到古舊的房屋被推倒重建，原始土地上，有了新的建築，新的形態，更應該看到這座建築為城市帶來的新資源、新平台，還應該看到新建築和古老城市框架的文脈呼應。
華潤」萬象城「和」幸福里「，用自己升級版的TOP系產品，為武漢注入新活力。
不止於高端的建築和新科技，為我們創造炫酷視覺體驗，不止於前沿品牌和陳設為我們創造人與生活的邂逅，也不止於商業體和住宅都為武漢人帶來升級版的購物及居住體驗。
它的意義更在於，打造立體開放的空間，完成原有地塊的重建和盤活，為建築內核注入內容和運營元素，讓人群聚集與互動，讓城市體驗升級。
可以說，華潤置地用城市更新與再生雙重驅動模式，打造出武漢城市更新非典型樣本。
9月22日，華潤置地將會用一場發布會，揭下」萬象城「和」幸福里「的神秘面紗。隨後，」幸福里「樣板間也即將開放，歡迎預約參觀。
即將推出展示樣板間，在「幸福里」的設計中，保持了純粹的大戶型尺度，及設計師理念，三種戶型分別有東倫敦先鋒時尚，西倫敦經典、東方巴黎等不同風格，身臨其境，才能感受到項目的用心和細節。
文｜楊光華（地產寫字人）