以前，三十年河東，三十年河西。
現在是，五年河東，五年河西。
3月16日，2023年百強房企發布會上。
中指研究院院長莫天全提到一組數據：
20年前的國內百強房企，如今只有21家還留在今年的百強榜上。
5年前，有37家百強房企，依然在百強榜上。
在行業陣痛期，有人跌落退場，有人突飛猛進。
最近五年，有一家央企，一路狂飆，排名一路上升。
2019年，排名第73名。
2022年，排名第22名。
2023年，排名第20名。
這家快速晉級的央企，就是中交地產。
01
5年時間，排名從73上升到20。
進入20強，意味進入到國內房企第一梯隊。
中交地產，用5年時間，從青銅打到王者。
3月16日，中指院還發布了兩項榜單。
在中國房企成長性TOP10中，中交地產位居第二名。
在交付力優秀企業中，中交地產位列10強。
與它同在此榜單上的有，保利、綠城、龍湖等知名房企。
2022年，中交地產在13個城市、23個項目，為近2萬戶業主準時實現交付。
中交地產，是一家成長性極強的央企房企，是中交集團旗下房地產板塊的核心平台。
中交集團，是一家有著百年歷史的萬億級央企，是全球領先的特大型基礎設施綜合服務商，是「一帶一路」基礎設施建設的主力軍。
它的代表項目包括上海洋山港、港珠澳大橋、京滬高鐵等。
中交集團旗下擁有60多家全資控股子公司，2022年世界500強企業排名第60位。作為一家有著眾多世界超級工程的百年央企，中交集團獲得超過100項魯班獎。
中交地產擁有基建類的央企基因，傳承國匠精神，精心築家。2018年後，中交地產業績一路猛增。
此後幾年，在全國加速布局，並擁有「始於顏值、強於質量、終於體驗」的競爭優勢。如今，它已是「美好生活營造者」。
它的長期合作夥伴，是像建築LEAP、GOA，景觀山水比德、朗道，室內精裝矩陣、大詮一樣的大牌。
最近三年，中交地產及時調整發展戰略，在產品品質等方面苦練內功，綜合發展和快速提升趕超80%房企，在業界及社會面贏得良好口碑。
同時，中交地產潛心塑造產品力，通過制定一系列工程質量精細化管理標準，持續提升產品品質。
在交付服務上，中交地產通過多部門交叉檢查、模擬驗收等方式，從細節查漏補缺，推動交付水平更上一層樓。
02
華中區域，是中交地產布局的核心區域。
在華中區域，中交地產布局武漢、鄭州、合肥、長沙等4座核心城市。其中，武漢作為華中區域總部，也是中交地產的重要戰略城市。
漢口三環旁、光谷花山、青山核心以及漢口內環中心，中交地產的多個項目，憑藉出色的產品力，一戰成名。
泓園、知園、澄園、星匯園，中交「四園」，在武漢品質改善市場上，猶如「四大名著」，每一次登場，都與眾不同。
這四大項目的選擇，從中能看出中交地產的擇址觀：
園博園旁、高爾夫球場對面，花山的山水之間，青山南乾渠遊園、漢口內環核心。
尊重土地與文脈，非核心地段不落子，非稀缺自然資源不布局。
這種拿地能力與實力，加上極致的產品力，中交地產勢不可擋。
紅盤、銷冠等項目標籤的背後，中交地產憑什麼在武漢奔跑前行？
我的答案是，堅持產品主義與長期主義，做到拿地的前瞻性與產品的領先性，是它穿越市場周期的密碼。
最近，武漢有機構發布的樓市交付力榜單上，中交地產位居第一梯隊，與萬科、龍湖、華潤等齊名。
走過中交地產武漢「四園」，梳理總結其產品力主要包括四個方面：
第一，超高的顏值。
沒有示範區，只有生活藝術館。
知園示範區，從一棵樹演繹一座園，開啟一場夢境之旅。
中交越秀·知園 生活藝術館 實景圖
中交·澄園 生活藝術館 實景圖
澄園的生活藝術館二樓，是一間家門口的書房，2200多冊「理想國」的名著，溫情的生活觸手可及。
在武漢，每次中交地產有新的生活藝術館，都是業內朋友打卡的地點。
第二，超美的產品。
中交地產的住宅，都有著獨特的審美，不落俗套，不複製自己。
它是武漢顏值最靚的頭部立面專家。
泓園的公建化外立面，在武漢是首次亮相。
它的房子，多數採用公建化外立面，有著極致的窗牆比，讓住宅的透光性、美學性、舒適性更高，室內的採光、通風、觀景效果大幅提升。
一次，在泓園交付前踩盤，發現一個小細節：連廊上加裝玻璃。
這樣從外面看，住宅的外立面更美更平。現在是金山大道旁的一道城市風景。
我是第一次在武漢見到，在連廊外面全部加裝玻璃的，這樣很費成本。但這樣的細小改動，將使得業主未來的房子歷久彌新。
第三，超前的戶型創新。
在武漢，中交地產的每個項目都叫好又叫座。
扁平風、格局方正、南北通透，還擁有三開間朝南、大面寬雙聯陽台，這是其戶型的基本配置。
在這些標配之外，它總有一些新驚喜。在澄園，即使是105平米戶型，也預留了雙開門冰箱位置。
知園的中疊，設計成了超級大平層，擁有別墅級生活的大平層。
從品質改善戶型、多次改善大平層，到疊墅、千萬級豪宅，它每次都是適當領先於武漢市場。
第四，超用心的園林與架空層。
澄園的園林，將外部的南乾渠遊園的景色，通過建築布局、造園手法引入社區，做到內外交融。在項目主入口，規劃設計一軸多片景觀。在項目內部，規劃八大主題景觀庭院。
星匯園，在漢口內環寸土寸金的地方，打造內外雙園＋大都會風格的奢宅，使得老城新生。
泓園交房時，架空層的兒童活動空間、健身區、閱讀區等全部超配兌現，面向全年齡段業主。其中的配套設備，均是優中選優。
以上四大方面，為業主呈現一個有藝術、有溫情的美好生活家，同時為武漢地產界貢獻了一個非常人文的園系產品序列。
更厲害的是，它憑藉一個項目，推動一個區域的疊代升級，煥新城市介面。
03
澄園，是中交地產武漢「四園」之一。
從這個項目開始，青山進入了澄園時間。
主城區2.5環、雙地鐵、公園旁的低密住區，澄園兼得繁華與自然。
項目周邊的地鐵、商圈、學校、醫院等全維配套聚集，為項目繪製出了一個成熟的品質生活圈。
項目南側不到300米，是武漢極具人氣的網紅打卡地、青山極負盛名的地標美食街——恩施街。這裡不僅雲集了美食小吃，也濃縮了青山人的市井煙火。
項目周邊約2公里便聚集了青山江灘公園、和平公園、青山公園等多個公園。
更值得一提的是，武漢最大的開放式遊園——南乾渠遊園，就坐落在項目北側，僅一路之隔，也是熱門電影取景地。
一面公園謐靜、一面城市煙火。在如此優質的土地之上，中交地產還造了一座「園中園」——澄園，2.76的低容積率，6棟高層和4棟洋房，最高不過27層。
在建築設計上，項目打造的是豪宅標配的公建化外立面，採用iphone的全面屏設計，外立面時尚簡潔，品質高層、花園洋房，填補了區域裡的高品質住宅空白。
［後記］
五年時間，中交地產從72名進步到20名，進入國內房企「優秀生」陣營。
作為成長性TOP10、交付力TOP10，中交地產成功晉級。
在市場起伏之間，取得這些成績非常不容易。
這家發展迅猛的房企，之所以能突飛猛進，更多在於央企的實力與企業的產品觀。
在武漢的這些年，中交地產從默默無聞，到如今的聲名赫赫，得益於極致的產品與服務。
最近三年，中交地產的武漢項目有著這樣的標籤：
國匠中交、美學建築、人文精神、區域銷冠、極致產品品質、熱門踩盤項目......每個項目都給武漢市場帶來諸多啟發。
期待它與武漢同頻共振，參與城市共建，雙向奔赴，相互成就，也期待它帶來更多高品質園系項目與高品質服務。
文｜楊光華（地產寫字人）