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提問：房姐:想在重慶投資一套房，有問題要請教:1、如果買新盤，推薦哪些樓盤？2、中央公園有個雅居樂，17層的大平層套內120平單價18000左右，毛胚的；18層的塔樓2梯6戶套內93平單價183000左右，精裝修的，可以投資嗎？哪個更有投資價值？3、購買二手房，由於戶口不在重慶限貸，只能全款抵押貸款，如果自己拿不出來全款如何操作籌到這筆錢？4、門頭房抵押和住宅抵押在金額、期、限利率等方面有什麼不同？5、自己做點小生意，可以用營業執照抵押貸款嗎？金額、利率等方面有何規定？問題有點長，給你添麻煩了，謝謝！

回答：重慶沒有性價比高的新盤了，中央公園整體板塊被高估 可以做抵押經營貸，門店一般是抵押5成左右 營業執照是真實經營也可以做稅貸 全款抵押需要找墊資公司配合 1.重慶是山城，雖然面積大，獨特的地形導致了重慶的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地開發完畢，購買力再消耗幾年後，重慶的房價可能會迎來爆發性拉抬。

2.重慶土著其實是三線市民，對於一線城市的價格體系一無所知，重慶未來十年的價格走向，北上深的買家已經經歷過好幾次了。對於土著的話，只用記住事實部分就好，土著喜歡發表意見，大部分忽略。

3. 現在重慶哪個區更有前景？江北，渝中，南岸應該買哪個？我們買樓，沒有說應該買哪個區，只有某個具體的樓甚至戶型。區域範圍太大，只能做宏觀上的歸類，比如北京東西城海淀通州都屬於整體溢價的區域。

從我們的角度看重慶，最有前景的地段當屬以朝天門為中心的兩江沿岸，北濱路腹地略深，有助於綜合發展，南濱路大段腹地狹窄，但景觀區長，景觀更優，到了長嘉匯彈子石一帶又擁有了可以綜合發展的腹地空間，所以幾個熱門地段主要集中在南北濱路，江北嘴和彈子石。

渝中半島由於開發較早，野蠻生長，缺乏統一升級的條件，整體會處於1.5至2線地段，但也不排除在內部找到被低估的一流筍盤。從重慶市政府的規劃來看，南岸集中發展茶園片區，江北則多組團開發，從江北嘴，冉家壩大石壩，照母山，禮嘉，再到中央公園都在大興土木，至於這些動作多少是有效的，不是很關注。重點還是落實到選籌。

重慶投資回報率最大的板塊，詳見知識星球內部分享。

提問：有套中建光谷之星的房子，想按市場價1.8萬每平米賣掉，132平，次頂樓，邊戶，戶型和景觀還可以。房姐覺得如何？光谷東的房價近期是不是1.8萬到頂了？最近土拍樓麵價又接連到了1萬多，所以有點拿不准

回答：光谷東的利好還沒有兌現，現在1.8透支了近幾年的漲幅，需要長持，等待產業和人口導入。 土拍是利好，高價地會在1-2年後入市，不著急。光谷之星屬於光谷東的核心地段，優質資產可以長持。

提問：房姐您好！求分析一下山東省濟南市濟陽區的房價趨勢，是否具有投資價值？

回答：濟陽崔寨新舊動能先行區兩年炒上天翻翻，五年周期看，沒有任何價值。 看好工業北2好點地鐵沿線，或者經十東路地鐵延長線限價新房。 2020-2021年地鐵加CBD組網，金融及大國企人口導入，會有一波機會。

提問：房姐好！新人首問，非常佩服房姐的廣博見識和精深的專業知識。關注瀋陽，有幾個問題困惑，盼解答： 1.瀋陽新晉一線或強二線，一下沈北、渾南兩個新區，看前面房姐重點推薦沈北是當下，渾南是未來，最近推薦又把渾南長青南街放在前，這不理解求教？ 2.姐說99%新城將難成功，故新城炒房只宜作中短線？！對於把山形筍盤是否可理解為：中長線城市，核心區域，會反覆炒作，因是房源緊缺之處，異形房可以做。沈北新城短線，非核心區域，房源富足之地挑選餘地大，異形房會恐難出手？！這樣理解正確否？ 3.怎麼界定房齡5~6年和8~10年的房價？折扣該如何把握？打撓了！盼回復！

回答：1.新盤推薦沈北單價最低，人口基數大。二手房推薦長青街 於洪 單價8千左右的盤，這幾個板塊新盤炒作比較少，價值被低估，未來會逐漸回歸。

2.可以犧牲掉一部分利潤，只買確定性大的新區，新城能不能成功有幾個很重要的判斷標準，可以翻翻精華主題。 任何時候都不推薦買異形房，除非價格足夠筍。

3.10年內的次新都不會折價，15年以上 外立面老舊的樓盤會逐漸跑輸。

提問：新人首問：房姐你好！子彈100，想買套改善型自住（有建成配套，對口學校還可以的） ，幾年後再出手。工作地點離關山較近，目前看了清江山水九程169平單價2.6萬一平帶裝修、正榮紫闋台高層毛坯160平單價2.4萬一平，應該選哪種合適呢？考慮小區舒適度以及後期房子流通性，增值。或者房姐有別的樓盤可以推薦嗎，新房二手都可以。感謝

回答：你好，改善自住正榮更優。關山的新盤沒幾個了，明年還有琨御府。 中建大公館尾盤賣完沒有，可以去看看。 二手房可以關注保利時代，新世界，融科。

提問：新人首問：房姐你好，我在漢陽有一套商貸放，手裡有子彈140W。準備在老家襄陽買一套房，投資加改善父母居住。選上了藍光銘江半島，3號樓江景樓層，你們覺得如何？值得投資不？還是說選擇在武漢投資要更好些？目前已婚，藍光這套想首付和貸款都低一些，怎樣才能做成首套？

回答：你好，襄陽不是TOP20大城市，人口越多越可能被武漢吸的越厲害，謹慎。 湖北省唯一能投資的城市只有武漢。再加上襄陽價格已經不便宜了，未來下跌風險可能進一步加劇。純自住可以買一套CEO，投資就算了。

提問：【急問】房姐你好！我是那個東莞寮步、長安、坂田各有一套的，關於您建議我保留寮步，出手長安，緩緩坂田，我覺得很有道理。 著重想問一下長安這個：19年8月簽合同現在才開始走交易流程，目前情況是：已交定金10W、按揭材料剛上交，未開始贖樓。所以停止交易還來得及，您認為有必要停止嗎？這樣我可以把手上的120W現金、再加拋出坂田得到的110W、加父母40W槓桿，共270W用於深圳五成購置更好的房源。 損失為10W定金，或讓中介幫我轉移合同找其他購買人。 不方便幫做決策也可以，只求分析利弊。 另一個問題就是，拿著270W首付，500W標杆投資哪裡更合適（帶學區）？目前看好：沙井、福永、光明等。 萬分感謝

回答：你好，感謝付費！ 為什麼不建議買長安？ 東莞與深圳接壤的區很多，而長安緊臨寶安的松崗，松崗是寶安遠郊區，長安雖然是東莞的經濟強鎮，但是房價與松崗的價差並不大。所以東莞臨深只知有鳳崗塘廈，不知有長安。基本不會有深圳人口外溢，投資價值不大。 建議讓中介幫你找接盤俠，轉賣出去。 沙井和光明都比較看好，但是光明上一輪漲幅有點透支了，可以重點關注沙井。

提問：房姐好，我們夫妻名下一套房，全款購買，想再購房，為了避免非剛需二套房，想把房子轉到己成年女兒名下，麼樣最快捷，費用最少，另外我們房子轉讓後，房產網信息還會顯示我們名下有房嗎？

回答：夫妻婚內更名，離婚騰出sfsd，是最省錢的，只需要房產證的工本費。 過戶給女兒，走買賣流程，需要支付稅費。 過戶後房查不顯示。

提問：新人首問:房姐，現在天津空港有兩居室貸款，每月8000，年收入40，手上目前有50，外借40三年後能還回來。 目前想，一是考慮小孩(今年6年級)中考，在市內六區買一套老破小，落戶口為主；二是看看瀋陽有沒有機會。本人公職，不方便操作JLH，只能二手。看了不少回答，覺得瀋陽江南甲第在地鐵口附近一套不錯，103平米，3局室，87萬，9樓\\/18樓。想聽一下你的意見和操作順序。

回答：你好，聲勢浩大的天津遠郊濱海新區建設如今已經沒有什麼聲音，塘沽口的響螺灣、于家堡佇立的高樓也無法緩解沒有人的尷尬。沒有人，是遠郊新區最大的痛，痛幾年也就放棄了。 不看好濱海新區，外貿經濟一直疲軟，爆炸事件對片區後續影響，人口遷入意願不強，考慮孩子上學，空港房子找機會換成市內六區的老破小。或者關注下津南海教園單價地鐵沿線1.8的樓盤。 大單優先原則，先置換天津，再考慮建倉瀋陽。 甲第單價8千左右可入，你看得這套如果房子沒有硬傷，還不錯。

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