這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。

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提問：房姐你好，新人首問，本人在光谷萬科城花璟苑有一套房子，目前手裡只有十幾萬的首付，但是，最近受疫情影響，覺得房價會上漲，所以想買房，不過手裡的首付太少了，該怎麼操作可以放大資金？另外如果把這一套賣掉，也不能sfsd吧，有商貸的，未結清，或者用手頭的錢買個小戶型，出租，請房姐指導一下，謝謝

回答：萬科城花璟苑可以繼續持有，還有空間。

建議去銀行申請加按揭，或者截斷抵押融資，子彈湊到50以上，入手一套低價潛力盤。

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提問：【新人首問】房姐您好！老家湖北，工作深圳我福永\\/老公坂田（長期國外出差），30歲剛生小孩，計劃4年後二胎。 收入：工薪層夫妻年入共45W，均獨生子女。一方父母體制內年入15W，另一方只有低保。 子彈：現金30W，父母可加槓桿30W。 名下3套房產都無好學區，情況如下圖。 考慮為小孩教育，變賣其中之一二，退深圳去東莞或回武漢。 變賣哪一套最好？變賣後怎麼置換？望高人指點！

回答：你好，寮步保留，臨松板塊還會跟漲。 長安可以出手。 坂田其實可以等等補漲，有賺錢效應之後再出手置換。 考慮自住可以關注松崗，大運，龍中。 考慮學位建議優先福田和南山的小戶型學位房。 投資學位房有很多打法：

1.買沒有學區的學區房（有暴擊）

2.買學位用過的可以有折扣（時間的財富）

3.買成熟自己要用的學位房（投資+剛需） 深圳可以全款抵押或者5改3的方式操作成首付3成，結合你的月供能力，如果能適當加槓桿，入手總價500以上的標的，選擇會更廣。 先把深圳自住和學位解決再考慮武漢。

雖然武漢的教育水平在全國排名靠前，但是孩子成長還是建議在大城市。 單純從教育來看，武漢的教育並不比深圳差。單純從生活來看，武漢城市的生活壓力肯定也會比深圳小很多。但為什麼還是有很多人寧願頂著這樣的壓力還要留在深圳奮鬥呢？

很大的可能性是為了孩子的未來。我們從小城市來到大城市打拚，給了孩子一個更高的起點，更開闊的眼界，孩子未來或者留在深圳，或者去到她認為更好的地方。 可是如果我們離開了呢？我們的孩子長大以後，可能就要重新踏上我們的路，懷揣著夢想來到深圳打拚，那個時候的競爭壓力和現在相比，只會有過之而無不及。 留下或者離開，沒有好壞，也沒有對錯，只不過在選擇的時候，我們儘量可以做主動選擇，而不是被動選擇。

提問：魅力房姐：新人首問，太子湖一號和金色港灣五期哪一個二手房性價比高？未來哪一個升值空間更大？謝謝

回答：你好，這2個小區離外校很近，屬於沌口租售比很高的小區了，從成交價上看金色港灣價格支撐力更強。 同一區域內沒有特殊的學區和景觀資源 未來房價相差不會太大，儘量買8年的次新盤，最終選擇哪個，還是看入手價。 如果考慮純投資，其實沌口並不算最優選，汽車產業的落寞，加上房價並不低，未來沌口很難吸引漢陽外的其它片區人口。同等價位光谷東是更好的選擇。

提問：新人首問：1.武昌星海虹城150毛坯房一直空置，漢口萬科金色家園一期94出租偶有空置期，這兩套房時間比較久是否應該置換？該如何置換？2.老公非常喜歡漢陽萬科金域國際很想買，但不會自住，是否有升值空間？3.媽媽默默買了恆大旅遊城花園洋房120也不是自住，尾款尚未付完，可以退房是否應該退掉？4.目前情況是有60子彈，自住房月供1.2，兩個人年入50。請房姐指點，謝謝

回答：1.萬科金色家園可繼續持有，星海虹城等下一次漲幅來了出手。

2.萬科金域國際自住還行，投資回報率一般。不建議買。投資切勿貴婦流。

3.恆大儘量退，難找接盤俠 4.若能開發出一張一線城市的房票，北上廣深，子彈150以上建議優先考慮大城市。 若開發不了一線城市房票，深耕武漢也可以。 武漢純投資建議優先搶倒掛網紅盤，有確定收益。

提問：萬能的房姐啊，求指點！ 1，我媳婦是深圳戶口，準備用她的名義在深圳買房，但我名下有大幾十萬已經提款的信用貸，請問這個會影響我媳婦的房貸批貸嗎？ 2，請問老人房票買房的話，辦理接力貸的貸款年限一般咋計算的？能貸20年嗎？還有對於老人的年齡是否有要求？對於老人來說，如果是首套首貸的話，能貸到七成嗎？ 3，房姐您經常提到全款買房後再抵押的辦法，請問這個抵押貸款是消費貸還是經營貸？名下沒有公司，北京這邊是不是很難辦理下來？一般推薦到哪些銀行辦理啊？ 萬分感謝！

回答：1.影響 已婚狀態下 夫妻雙方的徵信都會查

2.接力貸主要看子女年紀，最多能貸30年 女65歲前，男70歲之前都可以做接力貸 可以貸款7成

3.經營貸，找貸款渠道都可以包裝，你適合哪個銀行的貸款產品，主要是看你的個人資質，有利率很低 年限很長的，但是你不一定能貸下來。建議先跪跪銀行再去找貸款渠道。

提問：美麗的房姐您好，大連自住一套鐵路福利房，沒有產權，沒有學區，孩子2年級，就近讀的小學，因怕現在買初中學區房不穩定，想五年級時買學區房落戶，不住。子彈100，想把錢利用一下，希望您給個建議

回答：大連已經漲過一波了，屬於外貿型城市，最近經濟開始下滑，就業和人口都都不樂觀，zf重點發力方向在瀋陽。 子彈100可以買4-5套瀋陽，每年漲10-30%

提問：超級美麗智慧的房姐好!對你其中一個關於重慶買房的問答很有興趣。你說重慶現在單價低，可以在內環買個200平的房子，做gpgd,零首付甚至負首付，租金可抵月供，持有八年以上，完全是空手套白狼!我覺得這個超有吸引力呢！有以下幾個問題，望房姐回復! 1，內環淘筍，具體哪幾個區域更有價值呢？單價控制在多少最優？ 2，武漢買房，房姐都推薦買次新，那重慶呢，也次新嗎？ 3，重慶只能買一套，是不是面積越大越好呢？ 4，重慶墊資全款買房，利率多少？需要什麼資質才給你墊資呢？一般銀行抵押放款大概多久？ 5，在北京也有一個房票，可是已經沒錢了，都用在武漢買房了，搞不好以後離開北京，房票就浪費了，咋辦呢？

回答：1.關注重慶真內環，地鐵沿線次新盤，單價1.5以內可入。

2.重慶也是次新，新房癌太多。

3.是的，房票利用好，貸足。走大面積低單價流派，犧牲流動性，需要長持。

4.墊資分為空墊和有抵押物的墊資，利率不同，空墊更貴。空墊走擔保公司的。

5.北京房票保留，以後再用。

提問：新人首問：美麗智慧的房姐，坐標北京，明年年5月份從成都搬北京。老公京戶，在通州有一落戶限價2房。在成都高新南區有一多層4樓的172平米（2001年房），還有一套自住中海系疊拼躍式的200平米帶頂樓花園（2002年房），老公打算自住捨不得賣，2017年買成450W，想問這兩套房子賣哪一套好？或考慮留下的房將來賣掉給孩子買房，增值情況好些？看房姐說北京目前房價已經跌到快谷底了，若等買通州二套房要3年後，到2021年上了，是否應在明年上半年內在北京東三環或東五環之間買上車盤？成都房可能現在也不好賣，賣房的準備時間是否要預備半年？目前家庭年稅後40-50W，手中子彈70W，未來如何布局？謝謝！

回答：你好，從描述的信息上看，高新區的多層房齡更老，應該優先出手。不過大面積成交周期很長，明年初可以掛出來，把賣房科技樹用上。 中海疊拼可以暫時保留，做抵押融資。 北京現在可以開始淘筍，有性價比高的盤，先付定金拿下。 推薦十里堡附近老破小，東壩和常營附近的次新。 如果還有剩餘子彈，坐標北京，可以考慮去瀋陽建倉，最近漲勢不錯，還可以淘到低價盤。 大倉位留在一線，小倉位留在二線是比較好的組合方式。

提問：請問房姐2改1具體有何風險？出了問題會不會也被抓進去？之前聽說找渠道落戶有被抓的例子，覺得這個風險實在太大，不想為了買房子還留個案底划不來啊！ 另外，2改1如果是資金方面風險，如何規避，您有沒有合同模板或者注意事項？

回答：2改1本質就是在遊戲規則下，合理的幫你包裝，如果銀行關係不硬，這事是行不通的。 落戶本質是無中生有，違反遊戲規則，所以會有被識破的風險。

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