這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
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提問：房姐，您好！去年底在您的指導下，用sfsd資格入手了中糧光谷祥雲。商貸63萬，5.88%利率，貸款還在審核中。目前手頭子彈60-70，在線階段世界經濟下滑的情況下，是繼續投資還是持有現金比較好？有更好的投資保值的渠道嗎？
回答：房產是普通人唯一保值和增值的投資渠道。為了不買房，人們總是能想出很多理由。什麼首付不夠，月供壓力大，這些還算合理，稍微過分的，有擔心槓桿過高，會發生經濟危機。
總之，買房有時候只需要一個理由，而不買房需要有很多個。
眾所周知，不管資本主義國家還是社會主義國家，每當經濟受到重創，都會採取一些刺激措施來促進經濟發展，「戰時共產主義」、「馬歇爾計劃」以及我們熟知的「四萬億」都是在經濟發展嚴重受挫的基礎之上應運而生。採取一切手段加大投資力度、降准降息、降低相關行業准入門檻，以達到解放生產力、刺激生產和消費的目的。
因為國情，這些扶持政策，最終受益者還是央企、國企和一些知名的民企，普通的人的損失就是損失，普通人流的汗不會成為勞動成果，就是汗！沒有企業會補發工資，沒有比以前更多的訂單、更低價的原材料來彌補損失。
普通人該做些什麼呢？
怎樣才能利用這樣的的機會，挽回損失甚至藉機改變人生呢？我能想到的，還是房地產！
無論哪個範疇的刺激，多多少少甚至絕大部分都會沉澱到房地產，因為房地產不是泡沫，不是虛擬經濟，涉及到了建材、裝修、就業、金融、股市等多達七十多個行業，是毋庸置疑的實體經濟。
也就是說，陣痛之後，我們可以預見，在強有力的國家機器干預之下，未來的1~2年，中國的房地產市場，會迎來一個新的寬鬆環境，特別是優質城市優質片區的優質項目，一定是會上漲的！
我想告訴身邊人的是，無論什麼時間段，努力做好自己的本職工作，管理好自己的現金流，保證合理充裕，都是非常重要的。隨時做好準備，迎接下一輪財富分配時刻的到來！
當然現在不鼓勵高槓桿買房，留足2-3年月供（穩定高收入可無視），負債率別超過70%
提問：房姐：我是新人第一次提問，請問漢南區的恆大時代新城值得投資嗎？
回答：你好，投資優先考慮近郊區，等近郊價格漲起來之後再考慮遠郊。 近郊的定義： 1.差不多是上班族平均通勤距離 2.規模建成區的邊緣，城鄉結合部，繁華商業將到未到的地方 這兩個標準，絕大部分情況下應該是高度統一的。 遠郊的定義： 1.顯著高於上班族平均通勤距離 2.顯著遠離建成區的邊緣，比如距離5-10公里或更遠。 漢南屬於武漢最偏最遠的遠郊。 遠郊區的潛力排名： 黃陂漢口北>陽邏>蔡甸>五里界>葛店>漢南 後面幾個遠郊區價格都漲起來了，所以目前更推薦漢口北和武湖的地鐵沿線盤。
提問：近期買臥龍麗景灣名著91平小三房165萬值得入嗎？
回答：臥龍麗景灣環境還不錯，有2條地鐵站，交通便利，對口學區一般，生活半徑在附近可以買入自住。 二手最新成交價在1.5左右，你看的這個價格到1.8了，沒有性價比，這個價格買入會站崗。 如果考慮自住，入手單價控制在1.5左右最佳。 如果投資，考慮未來漲幅，東西湖的定位是居住區，未來漲幅一般，更傾向買三環內主城區，未來動力更強。
提問：房姐好，我住江夏藏龍島這邊，已經有一套房在還月供，另外手上有60萬，準備買個兩房房把爸媽接到武漢來住，幫忙帶孩子，不想買一房的，因為太小住著不舒服，這邊目前都是二手房，加上稅費，兩房的得要120多萬，這樣每個月還款壓力感覺挺大，佛祖嶺社區那塊還建房75萬全部辦下地，附近離地鐵很近，小孩上學也很方便，離我住的地方有6公里，平常過去看望父母也方便，但是沒有產權證，不知該怎麼選擇，想聽聽房姐的意見
回答：最近都在問這裡的還建房能不能買，位置不錯，價格不貴，如果土地性質是劃撥可以買，如果是集體土地，沒有獨立產證的，不建議買，未來不好出售，也不能用金融槓桿融資。
提問：新人首問，房姐你好。想請你就我個人情況提點購買上海房產的建議。 我是一個在上海965的普通上班族，月入不到兩萬，年齡奔四了。有公積金，2500一個月。妻子做健身教練收入不固定。現在無孩，在上海租房生活，月租4000左右。有上海戶口。目前子彈30。 於2016年在杭州餘杭的濱江西溪之星購買了89平的中套，四樓東邊套毛坯，現在已托給長租公寓5年，今年已經開始第3年了。月供6000，長租公寓給2800。 目前還是打算要小孩，工作方面看不到晉升加薪的希望，前面考慮過去杭州發展，不過年齡加上技能限制，估計去杭州的薪資不高，會給生活帶來很大壓力；另外也捨不得上海戶口。請教房姐後面怎麼買滬房？
回答：你好，一線城市的資產質量優於二線城市。 上海優於杭州。 任何城市，任何行業，都有興衰起伏。 上海的產業調整已經開始，未來IT業會追上其他一線城市。 既然已經有上海戶口了，也打算要小孩，不管是為了自己還是下一代都不建議捨棄戶口去杭州。 考慮到月供壓力大，把濱江西溪之星出手後置換到上海。 根據你的子彈和房票情況再做推薦，上車盤推薦大虹橋輻射區，九亭、泗涇、南翔、江橋、徐涇北城、華漕，都是不錯的，全款抵押可以操作城首付3成。 未來還有子彈繼續投資其他低價潛力二線城市，雪球才能越滾越大。
提問：房姐，你好，我大學畢業的時候將戶口落在了河北涿州市，現居西安，一直有傳言說涿州有可能併入北京，所以一直沒將戶口遷到西安。房姐，您覺得這種傳言有可能成真嗎？若是戶口落在涿州沒有什麼價值，我打算遷到西安，麻煩房姐大大啦
回答：目前狀態北京不會輕易再在河北地盤上劃一刀，燕郊都很難，涿州就更難了。 現階段最值得落戶的城市：北上廣深，加上天津 西安戶口除了開發房票，並沒有太優勢。 不過西安戶口再怎麼不好，也比涿州強一線，看你自己今後的打算。在西安定居，未來考慮下一代教育，可以遷回西安。
提問：智慧房姐，深圳光明和大運，哪個更適合純投資
回答：大運很漂亮，基建、預期都很好，但投資優先沙井和光明更好，因為沙井、光明來來去去就那麼多盤可以選，供需不平衡，距離南山、福田的距離也相對較近。 光明人多地少、規劃好，靠暴擊 具體看選籌
提問：睿智的姐姐，新人首問，如何平衡買房和家人質疑？19年4月份和12月份分別在深圳前海和龍華片區各買了一套，目前來看都漲了些，家裡長輩和LP覺得負債太高了，房子是固定資產，擔心沒人接盤，知道後晚上睡不著（這些問題我已經想明白），當前的工資房租收入3年的月供沒問題，目前手上還有3個隨借隨還先息後本的xyd產品共90w尚未使用，在長沙有一個購房名額可以用，我想繼續買房，家人阻力較大，還請姐姐指點迷津，感激不盡……
回答：買房子家裡人不支持怎麼辦？ 先弄到錢自己買一套然後賺錢。 家長喜歡指點子女，主要是因為他們還沒把你當獨立的成年人，只有你動用大筆資金並且賺到錢了(做生意，開廠，買房)，他們才能接受你獨立的事實。未來對家裡人，儘量是報喜不報憂，直說賺了多少，別說月供壓力多大。 人不能被說服，只能被天啟。空軍的想法是很頑固的，如果你沒有非常堅定的理論支撐，你和他們的辯論往往只能是你被說服，而不是反過來。 建議你做兩件事情，第一件事就是認真分析樓市的理論基礎，經濟學是科學，明白內在的t-1層邏輯才是堅定信念的方法；第二件事是不再和空軍溝通，而是自己去做，只有你自己賺錢了才能有話語權。 假如你決定以買房子為目標，那麼，花錢請老師，擺平父母，取得老婆信任，都是值得的。家人的枷鎖看似可以忽略，但如果遲早要為枷鎖買單，那麼，越早打破，成本越低。 負債率別超過70%，在月供能承受的範圍內，可以繼續入手低價潛力盤。
提問：新人首問，智慧的房姐你好，本人在武漢有套婚前房產眾聯天美國際商住樓（被親戚抵押貸了）暫時自住，有套婚後房產美聯奧林匹克花園頂樓正在出租有貸款，房產證都才辦好，我目前想置換，想問下如何優化資產，現在孩子一歲了，也在考慮學區和居住環境配套設施，想問下現在房情下，什麼時候出售比較好？然後置換的話有推薦的樓盤嗎？新房二手房都可以
回答：你好，商住沒有漲幅，出售稅費高，不是好的投資產品，建議儘早出手。 漢口學區推薦萬科漢口傳奇，泛海國際。新盤中性價比高的只有幸福時代5期。 二手房可以現在開始淘筍，有合適的先付定金拿下，商住不好出手，建議把賣房科技樹用上。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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