這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。

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提問：房姐您好！能否幫我分析下幾個500W內三房的利弊？（選擇三房考慮投資不成還能自住+7年後小孩上學，福永和坂田上班） 哪個投資空間最大？1、沙井四海雲亭，89平三房兩衛，高層朝東沖花園簡裝430W 2、公明廣場的宏發天匯城，79平三房一衛，高層朝南沖馬路（一般吵），簡裝460W 3、光明一號，80多平三房一衛，中層朝南沖花園簡裝440W 4、布吉里城璽樾山，80～91平，400-460W（本不看好這個地段，交通不好。但新房不用交稅，不確定招商三聯舊改會對房價有多大提升？以後二手好出手嗎？）

回答：你好，這幾個盤優先光明一號

1.四海雲亭地鐵，學校，商圈都有些距離，而且周邊民房多，居住體驗差，歸屬感弱。

2.公明和光明一個老城一個新城，單價差距不大選擇光明。

3.里城璽樾山項目位於龍崗區吉華街道三聯社區聯中路與三聯南路交叉口北側。處於半山地帶。帶有南京師範大學附屬學校（掛牌名校，成績如何有待考驗)，物業為萬科物業，樓盤品質相對來說還不錯。最大的賣點還是其環境，規劃了七大園林三大遊樂場和一座半山公園。商業目前有點欠缺，因為主打純住宅社區，只有自帶的了7千平商業，基本只能滿足生活所需，逛個街也不太方便，地鐵離的有點遠，1公里以上。

總體來說適合自住，不適合投資。

提問：房姐你好！坐標武漢。最近關注了3套房。新房是聯投中心14層195平米690萬和華潤萬象城180平720萬左右，二手房是都會軒33層209平630萬。家人工作生活都在漢口，孩子在瀋陽路小學和二中讀書，為方便還要在永清住15年左右。這3套房以後平日老人住，我們就周末去，到永清都是20多分鐘。考慮聯投是一線江景，稀缺資源。就是自住，以後升值潛力也大。但只剩14層的了，實地看了房，江景很好，但離大醫院較遠，加之樓層數字不理想，在猶豫中。都會軒很方便，但周邊環境吵鬧些，不如另外兩個。華潤萬象城是品牌值得信任，就是總價高些，覺得不如買聯投。很糾結！請房姐給予指點！謝謝！

回答：你好，既然喜歡江景，生活半徑也在漢口，為什麼不買二七濱江呢？ 聯投中心雖然定位是豪宅項目，但是畢竟聯投沒有做豪宅的竟然，未來的物業服務不一定能跟上。周邊配套也一般。 華潤自住還不錯，但是品牌溢價太嚴重，升值潛力一般。 自住買生活半徑附近的，自住根據自己的喜好來。 投資角度看，這幾個盤都屬於CEO，升值潛力都不如剛需低價盤。 建議去看看天地，綠城等漢口濱江盤。

提問：你好！新人首問： 1.有麗島花園小區正中央一套260平的房子，請問最好的賣出時機和價位？ 2.想用1的資金，投資二七片濱江豪宅區，長期持有，是否值得，也許武漢第一個破十萬的就在那裡 3.是否有其他更好的投資區域及其資金組合方式？我有孩子的名額可以首套購買 謝謝！

回答：你好，先糾正下投資思路，完全反了。 投資是從一線城市向二線城市裂變，從高價區向低價區裂變。我們投資追求的是確定漲幅，單價從1萬漲到2萬很簡單，但是從5萬漲到10萬非常難。之前分析過武漢天地和復地東湖國際為什麼用10年時間把房價翻了3.4倍，因為有學區和開發商的不斷營銷，硬生生的坐上了豪宅一哥的位置。 我們要做的是尋找下一個二七濱江。 我發表了一篇文章： 現在是淡市，麗島的出手時機在明年初，把賣房科技樹用上。 有孩子的sfsd建議搶倒掛網紅盤，整合房票和子彈，再做分析。

提問：你好，現在大灣區的房子炒的很厲害，想問問房姐本人主要用於投資，首付在50-80w是考慮武漢還是考慮大灣區？買哪裡有沒有推薦？謝謝了！

回答：粵港澳大灣區的樓價，怎麼看？

1、深圳這一波漲起來後，價格已經比較貴了。

2、「強者恆強」定律之下，南山區的深圳灣、前海、科技園、寶中，以後價格越來越高

3、廣州的機會在於順江而下的「向東」以及「向南」，看好的區域就是金融城魚珠老黃埔

4、南沙5-6年後，金州蕉門河+靈山島尖有機會，但要看產業落地+人口導入程度。

5、佛山的機會還在廣佛一體化的東面，其他區域是坑

6、惠州市環深入坑標配，天量供應，二手房找不到接盤俠。

7、中山、江門這些地方的房產機會不大，都是湊某個區域的規劃噱頭來一波而已

8、珠海的橫琴價格已經高到天上去了，市區的斗門之類的價格平穩。

9、能深圳廣州，就不要東莞佛山，能鄰深就不要臨廣，能買市區就不要郊區。 總結大灣區能買的就是深圳 廣州，東莞和佛山。

剩下的城市投資都不如武漢。

提問：美麗睿智的房姐你好，新人提問，目前我們在廣州工作，老家湖北，我深圳戶口，老婆武漢大專落戶的集體戶口，兩人月薪三萬左右，剛拿下碧桂園十里春風高層預計三年後回武漢發展自住，首付四成已付，深圳羅湖東門南塘商業廣場C區有一套48平的一房一廳，明年11月份滿五年，信用卡有10張50多萬額度，沒怎麼用，中銀e貸22萬用了8萬，中行裝修貸30萬用了7萬，目前子彈已用完，考慮把深圳的房子賣了再在武漢買第二套投資，請問1.深圳的那套房子出售的時機什麼時候比較好；2.二套房投資怎麼選擇比較好；3.二套房我們可以用廣州的公積金做異地公積金貸款和商業貸款組合貸嗎，武漢一套因公積金額度不高，我們想在累積一些二套用，謝謝

回答：你好，並不建議放棄一線資產，深圳最近利好很多，天花板高，未來還有空間，建議在橫盤期置換成更優質的資產。 如果打算房票一線，回武漢，深圳房產出手後，裂變2套武漢低價潛力盤。一套用你們的二套資格淘筍。另一套開發老人票做接力貸買入。 武漢支持異地公積金貸款。

提問：房姐你好！之前在保利大都會(尚湖)交了5萬定金，現在決定不買了，如何絞盡腦汁把錢要回來？謝謝！

回答：1.跟開發商協商，先好好溝通，哭窮賣慘，退房原因一定是家裡有其他事情要用錢。這招行不通，直接撕逼。

2.房管局投訴，找開發商的問題，比如虛假宣傳，沒拿預售證，或者亂收錢等等。

3.找合同里的漏洞。

4.找關係協調。

提問：親愛的姐姐，有兩次沒回答我的問題。不知道為什麼好失落。 這次有點著急，想買個寶中的位置，可是太貴了二手的。目前看了大悅城天璽壹號。可是只剩下117的東北朝向的了。不知道該不該下手。總價在1000萬上下。 也關注了寶能城，結合學位和升值潛力，您更推薦哪個？

回答：你好，這2個盤對比，優先大悅城。 寶能城剛分析過： 這個片區次新盤再加上寶能城還是有不少二手供應量的，能不能投資？後市如何?我的看法相對消極：

1、起價已經過高，單價很難再大幅拉升，已經不適合剛需；

2、再無新地供應，片區建設臨近尾聲，沒有發展空間；

3、學位一般，沒有優質教育資源引進

4、硬生生被留仙大道、五號線、南坪快速隔成幾部分，無法形成高效統一的大片區。

5、交通不便，福龍路、塘朗山隧道經常堵塞，地鐵去大部分區域都要經北站、西麗、前海灣換乘，通勤時間不短。 綜上，我認為整個大學城-塘朗-長嶺陂片區短時間內已經不適合進場。 新盤目前能買的只有華潤城和海德園

提問：房姐你好！想問問，江山如畫一期139平，想賣掉換新房投資，因為是2005年的房子，有必要嗎？還有一套庭瑞時代的大戶型162平，升值空間大嗎？長期持有如何？

回答：你好，現在是淡季，賣不到理想價格，但是長遠看跑不贏次新盤。 江山如畫建議等下一次漲幅來了再出手。 礄口升值潛力都比較一般。 現階段可以抵押融資，繼續入手1-2套低價潛力盤投資。

提問：【新人首問】美麗的房姐，後悔現在才找到你，坐標廣州家裡持珠江太陽城一套97方，mba國際公寓45方（實為住宅）兩套，近來因單價低買了花都金融街花溪小鎮一套，能幫看一下花都那套是90年代拿地明年才交樓，雙合同且要二次報建靈動空間，這種有沒有問題呢？後悔現在才看到您說東圃到黃埔好，花都怎麼樣呢？目前月供總額1萬手上還有150彈，您建議是賣掉哪一套入手哪裡，還是應該如何操作呢？另外，這個產權的年限到了是真的能繳幾千塊就能續期麼，能續期多久呢？謝謝房姐！

回答：你好，花都離主城區太遠，未來二手很難出貨，如果有自住需求可以入手，投資就不建議了。能退就退掉吧，不能退建議出手，把子彈打到深圳，或者天河區和黃埔區，淘筍。 國際公寓繼續持有。 關於產權的年限，並沒有官方的大通知。目前業界默認的標準是到期自動續約。但是是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少，都沒有一個明確的說法，應該是象徵性繳納。距離70年產權還有很長時間，所以這個事不急。 另外，土地使用年限與房價無關，只是人們的心魔。 為什麼不會在續約的時候獅子大開口，因為執行成本，摩擦成本會非常高，得不償失。

提問：MIKE提問，房姐您好，新人首問：武漢，我和老婆婚前在盤龍城各按揭一套房，我是混合貸，婚後已還清；老婆是公積金貸（在還款），婚後我參與老婆公積金貸款共同還款；婚後於2016年在蔡甸地鐵口商貸一套房，以老婆名義購買，貸款利息有優惠，我是共同還款人，提交流水、收入證明，尚在還款。現有子彈70，想到江岸購一套小二房解決孩子市內上學，目的落戶、自住、投資。通過LH解決房票，若我婚前名下房產歸我，老婆名下婚前、婚後二套房歸她，請教：1.我再購房算二套嗎？可否用公積金貸款2.如果商貸是二套嗎？3.如何將三套房產都歸老婆所有，這種情況可否操作SFSD呢？4.江岸除了後湖，有其他窪地？台北路如何？盼解答，感謝

回答：直接離婚，你名下有一套全款房，再買都算二套。 可以公積金貸款，最高額度50萬。 全款房可以婚內房產證加老婆名，再去掉你的名字，騰出你的sfsd 目前漢口投資首選後湖，台北路需要淘筍。

提問：房姐，目前在北京工作，由於沒有戶口，打算孩子上小學時去天津，目前看的是濱海新區泰禾津海院子，該小區對面就是北京師範附屬學校12年制的，該小區小面積的就只有120平三居室和140平四居室，請問入手哪一個更合適？

回答：從投資和自住2個方向分析:

1. 自住:泰禾的產品有稀缺性，院子系列一直口碑不錯，喜歡這種風格的可以買，比起其他產品有差異化優勢。 我個人也很喜歡，單純考慮學區自住可以入手。

2.投資: 你聽到「泰禾」，就知道是高逼格高溢價不划算樓盤，CEO的代言人。投資是大坑、巨坑。 你先考慮清楚是要自住還是投資，如果自住，就買140平的四居。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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