我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：投資，全款好還是貸款好？

回答：肯定是貸款好啊 除非你手上的錢多的用不出去。不然的話，貸款可以讓你。買到總價更高的房子

提問：考慮學區，武昌，想買對口武漢小學的房子，帝斯曼怎麼樣？可以入手嗎？還是老破小更值得購買？

回答：分情況，以下人群分類對號入座

1.傾盡所有財力，只能買一套學區老破小。這類情況不建議買，抗風險能力太弱，不如入一個學區稍微差點的，但居住品質好一些的房子。孩子教育固然重要，但是具體也要結合自身情況，先解決自己的居住需求，然後再去提升孩子的教育品質，同時，資產的保值能力還要更好一些。如果真的學區房遇到大利空，房價跌了，與此同時，其它地方的房子漲價了，這個代價還是很大。

2.單純為了投資買學區房。這種情況更不建議了。武漢可選擇範圍很大，不用非要買一個明顯處於高位，而且有明顯利空趨勢的房產。

3.已有自住房，還想買一個學區老破小，單純為了掛學區，方便孩子上學。這類人群就比較適合買學區房，經濟基礎足夠，即使是學區房降價，對自己的影響也不會太大。

4.一步到位，買一個大一點的學區房，比如100多平米500多萬，既滿足自住需求，又滿足孩子的上學需求。這類情況也不建議買，面積越大，總價越高，所以未來的流動性越來越差，但居住品質實際上並沒有改善多少。武漢總價超過500萬的房產接盤俠很少。不瞞大家，現在武漢老破大的流動性越來越差，未來還會更差。如果準備好了要買學區房的話，買一個小房子就足夠了，居住的問題，可以用租房來解決。

5.新婚族或者還沒有結婚。這類人考慮學區房太早，現在學區的政策變動風險大，建議等到孩子兩三歲的時候再去考慮。

6.還有一類人孩子都已經三四歲了，確實到了該考慮買學區房的時候，這類人就沒有時間去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。所以根據自己的需求，該買的就買。

詳見知識星球內部分享《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

提問：請問房姐，中介說後期費用一口價代辦gpdj和交shui，我自己算確實省了幾萬塊錢，但是沒有發票，這樣我會不會有其他風險？

回答：沒有發票，你怎麼知道中介幫你報的低進價格是多低？儘量讓自己看起來內行，才不會被中介忽悠的團團轉。發票必須要

提問：買二手房貸款，怎麼控制中介選貸款利率低的銀行呢？

回答：控制不了，中介為了賺錢，你為了省錢，天然矛盾。二手找滙豐銀行，外資銀行利率更低。

提問：房姐，我剛畢業，與公司簽的是實習合同，沒有簽正式，想申請大學生創業無息貸款。請問創業無息貸款如何申請？有什麼利弊？會有人查證你是否在創業嗎

回答：所有的無息貸款口子，都是需要」成本」的。大學生創業無息一直都是由團省委聯合其他部門聯合辦理的，需要去團省委諮詢，難申請，一般對創業項目有要求，可以去試試。20萬最多貸四年。詳見知識新星球內部分享《無息貸款申請方案》

提問：房姐，新華尚水灣25000剛需入手自住的話，各方面怎麼樣？工作附近地鐵站就在礄口路，謝謝啦！

回答：各方面都很一般，太貴了，站崗。

提問：新人首問：又美又慧的房姐，投資小白前來諮詢一下：我新上海人有上海戶口，老公外地戶口，上個月首套買了50多平的不到200萬的小一房。請表取笑我的蠢已經後悔死了……因為看房過程中老公公司突然要解散所以擔心貸款會貸不下來就不敢買大一點的2房。真的很蠢首套資格就這樣用了....很幸運找到房姐公眾號，現在手上有子彈90，家鄉襄陽有投資價值嗎父母可以住一下，東津世紀城怎麼樣呢？父母說通的話還是想買在外地，請您給建議下，是二套買個上海老破小，還是武漢不限購區地鐵沿線房呢？對漢口北挺看好。目前純追求利益最大化。問題有點多，一定要看見我呀

回答：子彈90，其實可以在上海全款抵押的方式再入一套300左右的剛需盤。如果能承受月供壓力，可以重點淘筍，主場有優勢。目前上海市場太冷，短期內投資2套武漢漲幅更大。武漢限購區升值空間更大，不限購區可以考慮漢口北，但是需要長持才能見收益。襄陽如果父母有自住房，建議現在先不用著急買，漲幅太弱。等樓市有了賺錢效應，出手一套，給父母換一套大別墅。

提問：【新人首問】房姐，我在深圳上班，30歲女性，無房無貸，現在手上50萬現金，10萬左右公積金，年入35萬，公積金每月交5000。想淘一套性價比高的二手房，半自住半投資形式，還沒有小孩，最近幾年不會用到學位。請問現在深圳二手房行情適合入手嗎？看了幾套220左右的房子，龍崗區65平臨地鐵二居230萬，羅湖、龍華的45平左右學區一居（也有地鐵）200萬左右，房齡是04年左右的。龍崗通勤時間會比羅湖、羅湖多20分鐘左右，請問可以入哪裡？另外談價空間大概有多大？還有其他高性價比地方推薦嗎？

回答：子彈50，考慮自住，建議優先福田和羅湖核心區域地鐵盤，自住方便，高租金，高流通性，低風險。深圳目前的房價基本沒有窪地了，都是經過充分交易後的價值體現，目前選籌主要圍繞著成熟區淘筍，或者跟著zf規劃新方向，挑一個未來有產業支撐的區域選籌。不知道你看的是哪個小區，深圳二手市場最近也冷，不著急可以淘淘筍，看看有沒有業主急售的。建議是看裝修差的二手房，可以無限壓價。

提問: 太感謝了，請問代持協議和授權委託書是找房產中介弄，還是自己找個模板然後去公證處蓋章呢。接力貸的話，銀行只看我們子女的銀行流水 誠信等資料，還會看父親和後媽的資料嗎 ，如果是辦接力貸的話，我們買新盤好操作還是二手盤好操作呢 感謝美女姐姐了 ！

回答: #房產代持協議# 知識星球裡面有模版，你列印出來即可，去公證處做個公正。接力貸有些銀行也會看父母的資質，有老人票了當然搶新盤啊

提問：萬能的房姐你好！剛入手小白，求解答求翻牌！我的概況：男年齡24單身，襄陽農村戶口一個人在武漢打拚，自主創業，年收入大概20～30子彈（開銷有點大，只能留10個左右）第一：目前手裡有子彈90，信用卡6張額度共30萬（信用卡貸款不算）生活圈在武昌這邊，白沙洲，南湖，光谷東，洪山主城區哪些樓盤有推薦的？第二：我自己看了一下，1白沙洲就一個覺得品質不錯，中建鉑公館，還有什麼樓盤符合我的情況？2洪山區城投璞岸、保利大都會尚湖3光谷東中建星光城中糧光谷祥雲這些呢？或者是招商樾望？碧桂園？第三：我是一步到位，還是限購不限購各一套？資金怎麼分配我怕沒錢結婚，對象都還沒有，房子在手裡估計持有3～5年都沒問題

回答：2種方案

1.自住考慮，一步到位，壓力小一些，你創業也能留點資金回血。

2.單純考慮投資追求收益，入2套低價潛力盤。比方案1更激進，可能會負現金流。

我是投資思維，所以更加傾向方案2。你列舉的幾個盤自住都還行，除了尚湖離腫瘤醫院近一些。提到找女朋友的事情，這裡還要多說一句。你24歲，農村出來一個人打拚，能有現在的成績，已經是比武漢同齡人中的絕大多數都優秀。大部分90後都需要依靠家人資助才可以買房，房貸一個人扛是很吃力的。不用為找女朋友擔心，有女朋友是可以幫你減輕負擔的，2個人才是合力。

純投資建議買確定收益的盤，倒掛越嚴重，確定收益越大。之前梳理過性價比高的盤，詳見知識星球內部分享。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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