以前的樓市，像一杯烈酒，大起大落，滋味濃烈。

很多剛需，憑藉一套房子，反覆加槓桿買賣賺差價，自此成為「人上人」，躋身所謂的城市「新中產」。

當然，這些人只是少數，更多的芸芸眾生，只能在一次又一次的觀望、猶豫、遺憾、扼腕之中，與房子擦肩而過。

無論是購房者還是房企，都在這些年的房地產市場裡，嘗到了財富快速膨脹的感覺。

有媒體做過統計，選取資產規模超5000億元的房地產企業，十年時間，萬科總資產增長了7倍，保利增長11倍，綠地增長18倍，恆大增長超20倍，融創中國增長了30倍。

動輒幾十倍的增速不算什麼，關鍵是樓市正在變得越來越貴，高攀不起。換句話說。烈酒再好喝，終究有喝醉的時候。

上海易居房地產研究院近日發布的《100城住宅價格報告》顯示，城市排行方面，13個城市步入了「超高房價」行列，另外還有12個城市的房價步入了「過熱」區間。

按劃分標準，大於兩萬一平米，即為「超高房價」，介於1.4萬元-2萬元/平方米的房價定義為「高房價」。

在超高房價名單中，京滬廣深赫然在列，還有廈門、杭州、福州、南京、蘇州，更有三亞、珠海、東莞、燕郊等「外溢」區域。

在房價過熱名單中，環京、環滬兩地的遠郊和周邊城市當仁不讓，如固安、大廠、崑山、南通等地，二線省會如合肥、西安、石家莊、濟南也在榜單中。

正因為房價越來越高不可攀，今年，樓市終於從「烈酒」變成了「涼白開」。

白開水是什麼味道？平淡、解渴乃至「乏味」，沒有一絲波瀾，入喉清爽，沒有餘味，既是生活中的必需品，又讓人幾乎忘掉了它的存在。

房地產市場也是如此，尤其是在9月份，出現了兩個事件之後，這樣的趨勢得到了強化。

第一，樓盤降價，打折促銷之勢蔓延。

據中國證券報近日報道，多地樓盤開啟了降價促銷，北京一龍頭房企的某高端住宅項目每平方米降價最高近萬元，總價降110萬元左右。廣州、合肥、鄭州、武漢等地也有一手房價格下調的現象。

根據梳理，降價區域大體可分為兩類，一是大中城市的郊區，如北京的通州、順義、昌平、大興，上海的奉賢等。二是三四線城市，如淮安、黃岡、張家港等。

由於大城市中心城區供地有限，新房供應集中郊區，降價空間相對大。三四線城市受棚改弱化及供應高峰的影響，市場走弱，局部地區量價齊跌。

另據中新經緯9月17日報道稱，8月份以來，市場上降價促銷現象有所增多，新房8折、9折銷售的情況並不鮮見，某大型房企甚至對尾盤住宅給予了最高近6折的優惠，員工內部推薦的，還會在折扣基礎上進一步優惠。

當然，範圍擴大了，降價的力度有多大，各個城市的成色也不盡相同，有的地方是開發商吸引客流的套路，有的卻是為了快速回款的當務之急。

第二，二手房市場陰跌之勢難改。

統計局在9月17日發布了最新的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，4個一線城市二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以來的首次轉降。

也就是說，一線城市的二手房價，出現了15個月以來的首次同比下跌。

要知道，從2017年至今，京滬等特大城市，因為嚴厲的調控政策，二手房價本來就處於下降通道之中，在去年普遍降幅達到15%-20%以上才出現了企穩，如今，在經歷了一年多時間後再次轉跌，很有可能是新一輪趨勢的開端。

事實上，其他城市的二手房市場早已充滿涼意。

第一財經曾在8月中旬報道，統計局發布的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，上漲城市數量在6-7月份明顯出現了大幅減少，6-7月份，二手房市場有20個城市均價連續下跌，為2019年最高。

一面是新房，另一方面是二手房，兩個相對獨立的市場，同時出現了方向一致的價格波動。

這兩個變化最明顯的特點是：既沒有出現大幅度的下跌，也沒有出現強勢的反彈，仿佛是「涼白開」一般，讓燥熱的樓市逐步回歸理性，讓購房者能夠用更務實的態度去置業。

用四個老生常談的字來形容：穩中有降。

這樣的趨勢會維持多久？

據證券時報近日報道，同策研究院總監張宏偉在接受採訪時表示：擺脫融資困境是當前房企的棘手問題，這種情況在9、10月份還會持續，最主要的應對方式是加快銷售回款，另外可以通過引入戰略合作或項目合作來化解風險。

房產專家嚴躍進的看法更加「悲觀」：預計下半年土地市場量價熱度亦會有所下降，直到2020年二季度，伴隨土拍復甦與新需求積蓄，市場方有望逐步回暖。

2020年二季度是什麼時間？從現在算起，還要再等至少半年。

換言之，按專家的說法，在農曆年之前，市場就會「水落石出」，購房者們不妨「走著瞧」，看樓市進入穩中有降的趨勢後，蔓延的範圍有多廣，會不會波及自己所在的城市。有心買房的朋友，也不妨多留意，趁著市場下行時期，找到更適合自己的房源。