轉眼到了8月下旬，雖然各地依然暑氣未消，空氣中已經出現了一絲涼意，一如現在的樓市。
房價依然沒有「踩剎車」，躁動氣氛還沒有徹底消除。
數據顯示，70個大中城市新建商品住宅價格與上月相比，在4月份、5月份、6月份、7月份價格上漲的城市分別有50個、57個、61個和59個。
各位應該還記得，在5-7月份，杭州、深圳多地出現萬人搶房的現象，東莞、寧波等地房價領漲全國，投機資金在長三角、珠三角四處遊走，甚至有點「予取予求」的意思。
但是，在調控連續出手後，沒有哪個購房者敢拍著胸脯往樓市裡沖了。
據不完全統計，今年7月份以來，已經有深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春、海口等10多個城市出台了樓市收緊的措施，包括且不限於限購、限貸、限售、限價、增加宅地出讓、杜絕假離婚買房等手段。
除了這些「精準打擊」的措施外，調控還遠遠沒有結束，下個月起，地產商就要「沒米下鍋」了！
據21世紀經濟報道的消息，房地產企業有息債務規模將受到控制，相關方面對房企按「紅-橙-黃-綠」四檔管理，並設置了「三道紅線」：即剔除預收款後的資產負債率大於70%；凈負債率大於100%；現金短債比小於1倍。
也就是說，接下來，地產商將有「三道槓」壓頂！
資產負債率、凈負債率與現金短債比三大指標，均屬於房地產行業的重要財務指標。
其中，現金短債比為非受限現金與短期債務的比值，若該比值大於1.0，則說明房企目前的非受限現金可以償還短期債務。反之，若不足1.0，則說明房企的非受限現金不足以覆蓋短期債務。、
一家總部在深圳的上市房企投資者關係負責人表示：「昨天接到券商的電話，這對負債較高的房企簡直就是定向打擊」。
有機構測算，倘若按照「三道紅線」標準執行，近半數房企發行人會受到影響，而大型房企的債務融資將普遍受到影響。
事實上，就算沒有「三道槓」的限制，2020年的房企本來就不好過。
貝殼研究院發布的數據顯示，2020年8月份到2021年上半年，房企有4個單月到期債務規模超過千億，同時，不少房企採用「借新還舊」的方式緩解債務壓力，這邊發了新債，馬上去填老債的窟窿，本身就不是好過的年景，現在又多了「三道槓」的束縛，無異於雪上加霜。
各位要明白：融資，就是地產商的糧食，借不到錢，對絕大多數房企來說，就意味著樓盤無法施工、現金流出現斷裂，以前發出去的債務還不上，沒辦法運營下去。
對開發商來說，這種情況無異於「沒米下鍋」，換位思考一下：你連日子都過不下去了，還在乎手中樓盤能否賣出高價嗎？
從這個角度來看，樓市在秋季降價，已經成為房企活下去的「唯一選項」。
原因很簡單：8月份之後，在三季報和年報的壓力下，回款成了地產商的當務之急，只有通過降價，才能實現「資金高周轉」。
必須通過降價、促銷、保量的手段來賣房，在即將到來的「金九銀十」，一些位置偏遠、樓層一般、戶型不佳的房子，會成為降價的主力軍。
此外，「土地流拍潮」可能會重現。
根據中指院等機構的統計，最近2年土地流拍的數量持續增加。就重點城市而言，2018年全年有1808塊土地流拍，同比增長93.6%。2019年上半年，一二三線重點城市則共有2086塊土地流拍。
拿去年9-10月份來說，70大中城市的經營性土地流標土地明顯增加，總數達72宗，為年內最高。10月份按照熱點地塊前50宗情況計算，共有31宗、占比高達62%的地塊是底價成交，而此前9月為40%左右。
以上這些數據，既是房地產市場的歷史回顧，也極有可能會在2020年秋天再次演繹。
邏輯也類似，土地是開發商擴張規模的根本，拿地成本是最大的支出，想要降低負債，在加快銷售端回款的同時，「開源」也要「節流」，當然不會再多花錢去拿地，土地流拍也是自然而然的事。
更何況，2018年、2019年時還沒有今年的「三道槓」，過去兩年還沒有像今年這樣經受了如此大的就業、外貿、消費的壓力，房企的生存境況遠遠無法跟現在相提並論。
因此，在接下來的幾個月時間裡，開發商著實要過一段苦日子了，但對購房者來說，賣房子的「勒緊腰帶」度日，就意味著買到合適房源的機會多了幾分，這又何嘗不是一件好事呢？
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