進入9月份，開發商們似走馬觀花一般，「你方唱罷我登場」。

8月份就開始項目打折的某龍頭房企，近日再發十一優惠政策，更是有「全國超800個項目最高折扣達6折，想要購房置業的朋友可以送員工折扣」的宣傳語。

融創孫宏斌在業績發布會上說：「下半年基本停止拿地」，世茂總裁許世壇說，「有些開發商已嘗到現金流苦果，都在轉讓項目」。

某廣州房企「全員賣房」的消息也在市場引發關注，該公司要求在2020年1月15日前，普通員工須每人賣出1套，經理及普通總監每人2套，普通總監以上每人4套，副總裁每人6套。

不得不說，「春江水暖鴨先知」這句話是有道理的，房企的嗅覺之靈敏，購房者們可比不了。

道理很簡單，開發商們有債務、施工、周轉的壓力在身，不降價、不壓任務就沒回款，現金流就容易出問題。

購房者就不一樣，過去這些年嘗盡了甜頭，一套又一套的房子，就好像一杯又一杯的「美酒」，每一杯都回味無窮，房子買到手裡等升值就行。

然而，樓市市值已經逼近300萬億，年成交金額達15萬億，居民槓桿率已經逼近60%，城鎮人均住房面積已經高達39平米，如今已經飲下了「苦酒」。

拿最近來說，有以下三個消息值得關注。

第一，40個城市新房成交量下降。

上海易居研究院發布報告顯示，2019年8月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降9%，同比下降3%。這是繼6月後，新建住宅成交量連續兩個月環比下降。

其中，4個一線城市新建商品住宅成交面積環比降19%，同比降16%；18個二線城市環比降10%，同比增長6%；18個三四線城市環比降4%，同比下降17%。

二手房方面，該機構監測的13個城市二手房成交量環比下降8.5%，成交量仍處於5月以來的下行通道之中。其中，除南京外，其他12個城市的二手房成交量均出現了不同程度的環比下降，廈門降幅最大，達25.3%。

也就是說，無論是一二線還是三四線，無論是新房市場還是二手房市場，無論是「同比」還是「環比」，都蒙上了一層「陰影」，成交量就是「人氣」的代名詞，人氣下降，也就意味著支撐樓市的最大基礎逐漸動搖。

第二，房企融資環比下跌超58%。

同策研究院的統計數據顯示，8月，40家典型房企融資金額為368.26億元，環比下跌58.15%，接近5月的最低點。主要債權融資方式融資金額均大幅下跌，其中，公司債融資大跌超八成，信託貸款融資大跌超六成。

請注意這幾個數字，房地產融資下跌58%，公司債下跌超過80%，信託超過60%！

這是什麼概念？雖然是環比口徑，但這下跌的幅度未免也太大了點，融資就是房地產資金的「咽喉」，只有源源不斷的資金流入房地產，房企才有能力去拿地、蓋房擴張，現在相當於直接掐住了咽喉，外面的錢根本就進不來，又能奈何？

第三，賣地收入直降30%。

據經濟參考報9月4日報道，近日，房產研究機構克而瑞最新發布的《2019年8月40城土地市場報告》顯示，8月份，40城整體土地成交面積環比下降16.9%，平均土地成交均價環比下跌1.8%，量價齊跌。與此同時，40城市土地出讓收入環比下跌30.3%。

細細深究起來，土地出讓金收入為1933.7億元，環比下降30.3%，同比下降11.2%，為4月份以來首次下降。綜合1至8月，40個城市土地出讓金收入17967.7億元，同比增加12.1%，增幅收窄9個百分點。

土地出讓收入，也就是各城市的賣地收入，這個指標，相當於樓市的「晴雨表」。

注意看分項數據的表現，1-8月份整體賣地收入是增加的，但是8月直接環比下降30%的幅度，我們只能理解為「拐點」降至。

成交量、融資、賣地收入全部下降，這三個消息，昭示了目前樓市的處境：寒秋來臨。不光是天氣轉涼，樓市的氣氛也隨之降溫。

據證券時報近日報道，同策研究院總監張宏偉在接受採訪時表示：在房地產調控持續從嚴、融資渠道不斷收緊的背景下，房企將面臨拿地難、銷售難、還款難等壓力，如何擺脫融資困境成為當前房企的棘手問題，這種情況在9、10月份還會持續，最主要的應對方式是加快銷售回款，另外可以通過引入戰略合作或項目合作來化解風險。

專家的觀點很明確：「寒秋」只是開始，後面還會繼續。

正如去年的「金九銀十」一樣，今年的房地產市場，通過這三個消息，已經給我們提前打了「預防針」。

每一位購房者都應該審視自己的置業理念和行為，到底是把房子當做「投機品」還是「居住品」？到底想在樓市裡「賺快錢」還是「為了自住」？想明白了這了兩個問題，自然無懼所謂的樓市「寒秋」。