我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：東原啟城適合投資還是自住？
回答：適合投資
白沙洲的環境不適合自住
提問：姐，你回晚了，我晚了一點。被別人搶先一步
回答：真正的筍盤，被搶的時間是不會超過1天的，看房200套才能練就火眼睛睛~筍盤很多，下一次你做決定會更果斷！
提問：房姐，新年快樂！有個法拍房的清場問題向您諮詢：如果網上介紹的拍品詳情中法院未承諾「負責清場」或表明「依現狀交付」，是不是意味著需要買家自行清場？如果買家下證後，斷掉水電氣逼原業主自行搬離，這個違法嗎？
回答：法拍房的水非常的深，建議新人不要碰。發牌方需要自己先做盡職調查，清場的難度也需要根據調查確定。斷水點沒有想像的那麼簡單的，買賣不破租賃了解一下。
提問：房姐，你好，還想追問一下，像我們這樣生活半徑的樓盤，首付200萬左右還有那些比較好的選擇呢？工作地點武勝路，平時工作比較忙，另外，如果JLH離婚協議裡面如何寫才不會影響銀行放款呢？
回答：看工作地點附近的，工作在武勝路買漢口和漢陽都行，自住一般通勤控制在半小時內最好。自住主要看你自己的喜好，子彈200萬，建議買2套，一套自住一套投資。目前漢口的新盤價格高了，除了漢口傳奇也可以看看二手。漢陽可以搶搶性價比高的新盤，關注鍾家村福星惠譽漢陽城的住宅，如果毛坯開盤性價比也挺高。JLH還清貸款去名即可。
12.
提問：子女名下負債較高還能給56歲的母親做接力貸嗎？
回答：母親接力貸是可以做的。接力貸由子女作為共還，負債過高也有要求，年底銀行卡的緊，看明年政策再做！
提問:請問房姐，首地雲夢台140平CS16萬，靠譜嗎？通常CS都怎麼收、收多少啊？
回答:太高了，不靠譜，不建議給茶水
11.
提問：房姐，同時搶到了東原啟程，福星華府的剛需，怎麼選？感謝！
回答：運氣咋這麼好
對比首付金額和貸款利率，選低的
提問：子女名下負債較高還能給56歲的母親做接力貸嗎？
回答：母親接力貸是可以做的。接力貸由子女作為共還，負債過高也有要求，年底銀行卡的緊，看明年政策再做！
提問：房姐好！學習受益非淺。工薪層，150-180預算，不限購，也想在武漢買房。但18年孩子剛入武漢上大學，後續學生就業不讀研也得最少3-4年以後。想請教：1.今後3-5年，預計武漢房價走勢如何？目前19年買房時間節點如何？2.白沙洲、南湖東原樂見城、青山楊春湖、光谷這幾個地方如何比選？光谷的房價感覺好高，為什麼這麼高？奧ASF都要1.7了。能否比較一下南湖和白沙、光谷性價比？3.能否推薦幾個性價比高的樓盤？謝謝。
回答：1.現在是買房的最佳時機。武漢房價目前在所有二線城市中處於中位水平，不高也不算低，但是長期看肯定漲。
2.這幾個區位，光谷未來的潛力最大，光谷貴是因為光谷聚集高薪企業眾多，金融和IT行業是不缺錢的。但是目前光谷處於高位，資金站崗的機率大，而且您目前不著急自住，所以優先價格倒掛的新盤。區位上南湖比較成熟，白沙洲很慌，但是好在東原樂見城和白沙洲的幾個新盤都倒掛，有套利空間。
3.南湖:東原樂見城，白沙洲：東原啟城保利新武昌保利上城,四新：招商樾望新城璟棠城投四新之光中核時代廣場,青山：楊春湖畔，漢口：首地雲夢台夢想特區宏圖里華潤翡翠城
另外預算150-180最好能買2-3套，合理規划下。
提問：房姐，請問武漢使用異地公積金有限制嗎？我是黃石的公積金，東原啟城的顧問非說我的公積金只能取不能貸款。
回答：雖然武漢政策已經支持異地公積金貸款，但是目前都只停留在口號階段，具體的細則沒有出來，所以很多樓盤都不想接
提問：房姐，我們的首付就是要麼只能投資深圳的一套，或者武漢長沙重慶其中的兩套，您覺得怎麼選擇投資回報率會更高呢
回答：當然深圳啊，比武漢更有活力，大單優先，首房首貸一定要用在一線城市，貸款貸足。如果你首套打在武漢，以後再想去深圳買就算二套了，別傻。以後有錢了再買武漢
提問：去年26000單價全款買了一套越秀星悅峯的雙鑰匙公寓投資，上下兩層54平（單價還是買的比其他人要低），明年交房，通過學習，覺得公寓不好，請問這個價格，這個地段能持有嗎？還是退合同直接虧損10%出局？有什麼建議
回答：別動了，出租吧
全款的可以做抵押，再入住宅
提問：房姐，婚後2015年唯一一套全款房子，房產證上只有我一個人的名字，委託中介在做經營抵押貸，申請經營貸是以夫妻雙方名義申請的，預計下周銀行批覆，5月初放款，原計劃趕在五一前做析產的，但中介說申請貸款期間變更婚姻會影響到銀行放款。中介建議方案：先去房管局做婚內更名分額轉讓給我老婆，然後5.1前再去民政局JLH，這樣銀行通過房子也查不到婚姻已變更了，還可以繼續以夫妻名義申請抵押貸，JLH後我可以恢復sfsd剛需資格。問題有點繁瑣，麻煩幫忙分析下哈。謝謝
回答：可以的，因為抵押期間離婚，債務也是要做分割的，很麻煩。建議先去名離婚再辦抵押好
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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