樓市有一套體系，在過去這20多年裡，玩的愈發爐火純青。
拿2015-2018這三年來說，房價漲勢此起彼伏，北上廣拿地困難，大量的房企就湧入二線省會城市，合肥、南京、廈門、蘇州這樣的「樓市四小龍」就此崛起。
當二線樓市調控日趨嚴厲，開發商們又將目標瞄準三四線城市，施工周期不斷被壓縮、從拿地到開工，流程持續簡化，仿佛工廠里的流水線一般，房子在廣大地市、縣城加速覆蓋。
這套體系的名字叫「高周轉」，貸款-拿地-施工-回款-再拿地，用四個字來形容，那就是「嚴絲合縫」。
房企在這套體系下如魚得水，擴張的速度前所未見，有份數據可供參考。
據中新網9月11日報道，中國房地產TOP10研究組聯席組長、中國指數研究院院長莫天全10日在北京表示，2004年時，26家全國房企規模還比較小，凈利潤均值只有2.3億元，現在已經超過100億元。這26家企業的品牌價值均值從2004年的9.84億元，到現在的363億元，增長近37倍。
筆者認為，這樣的「成績」，與高周轉的模式密不可分。
然而，看似完美的體系，終究有自身的「軟肋」，再牢不可破的機制，如果超負荷運轉，遲早會出現問題。
正如現在，樓市就被撕開了一道「口子」。
在最近一段時間，有三個消息接踵而至。
第一，房企降價之勢開始蔓延。
據中國證券報9月11日報道，多地樓盤開啟了降價促銷，北京一龍頭房企的某高端住宅項目每平方米降價最高近萬元，總價降110萬元左右。廣州、合肥、鄭州、武漢等地也有一手房價格下調的現象。
根據梳理，降價區域大體可分為兩類，一是大中城市的郊區，如北京的通州、順義、昌平、大興，上海的奉賢等。二是三四線城市，如淮安、黃岡、張家港等。
由於大城市中心城區供地有限，新房供應集中郊區，降價空間相對大。三四線城市受棚改弱化及供應高峰的影響，市場走弱，局部地區量價齊跌。
事實上，從八月下旬開始，開發商就有點「扛不住」了。
龍頭房企之一的恆大開啟「搶收行動」，八折購房、特價房手段大範圍波及，融創老闆孫宏斌直言不再拿地，廣州某房企甚至出現了全員賣房壓任務的情況。
第二，土地市場從「降溫」到「轉冷」，流拍加劇。
大概從七月份開始，土地市場已經完全沒有了上半年「小陽春」那樣的火爆氣氛，從一點點的降溫，到氣氛轉冷，所用不過兩個月時間而已。
中原地產研究中心統計數據顯示，8月份，全國70大中城市合計土地成交金額2501億，環比下降31%；成交土地均價7492.76元/平方米，環比下降24%；土地成交溢價率只有8%，較4月23.94%的最高點下降了近16個百分點，創年內最低。
與此同時，土地流拍數量明顯增加，高達72宗，為年內最多。
一個月時間流拍72宗土地，單月數量看起來並不算多，但是跟年內前幾個月相比較，可以說實實在在遭受了「當頭一棒」。
證券時報9月11日報道，據不完全統計，僅8月29日一天，北京、南京、重慶、成都等城市有多宗住宅用地底價成交，南京、合肥等熱點城市都有流拍發生，9月以來全國成交的土地中，底價成交的地塊數量占比高達四成。
第三，LPR新規落地。
在8月末，央行發布新規，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
定價基準轉換後，首套房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上lpr為4.85%）；二套房利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按最新5年期lPR為5.45%）。
LPR的新規「塵埃落定」，對樓市的影響意義深遠，表面上看，最大的變化是取消了利率的「折扣」，以後房貸打折將成為歷史，長期來看，意味著實體經濟融資成本將會持續走低，房地產資金面的管控有增無減，「因城施策」將是未來房貸利率的主要導向。
說白了，資金以後重點傾斜領域是製造業、實體、新經濟、基建、工程機械、建材等行業，房企和購房者想利用低利率的環境撬動高槓桿，可以趁早放棄這個打算了。
如上文所說，降價、流拍、新規落地，這三個消息，帶來的不僅僅是短期市場情緒的變化，更是樓市長期運行體系的改變，相當於撕掉了一個明顯的「口子」，以後會撕扯的越來越大。
近日，國泰君安房地產團隊負責人謝皓宇發布報告指出，新環境下，賣地-經營城市-土地升值的邏輯打破，傳統開發模式難以為繼，高毛利、慢開發思路受限於房價上漲乏力、地價房價比提升；高周轉、高擴張模式則受限於一線及三四線城市需求增速放緩。
專家歸納了簡單的一句話：遊戲規則改變了。
對於房地產來說，當前土地市場中招拍掛市場占據了80%的份額、容納了90%的房企。
但是，這個市場將急劇收縮至僅容納個別融資成本很低的房企，倒逼開發商轉型，對購房者而言，不可能再複製像2015-2018年那樣的財富增值道路。
高槓桿已經成為歷史，房價上漲已經落下帷幕，穩房價、穩地價、穩預期成為以後的基調，在「房價不漲就虧錢」的前提下，對現金流並不是那麼充足的家庭來說，手裡持有的房產越多，未來的負擔也就越重。