文/吳婷婷
現階段，在無錫，買房預算在200萬的人，是最尷尬的一波人。
前兩天有朋友跟我抱怨，說想換套地段更黃金一點、配套更齊全一點、戶型設計更合理一點，小區環境更好一點、物業等級更高一點、升值空間更大一點的房子給家人改善一下。
「可我在無錫東片和西片轉了一圈後發現，這些要求一點一點疊加起來之後，房價就變得高不可攀了……」
「拿著200萬，居然還買不到稱心的房子？！我不甘心！」
「我的想法其實很簡單，如果買了這一套，短期內再換房的可能性不大，所以，最好一次性買個各方面都偏改善的三房，起碼未來10年家人都能住得舒舒服服的，你有什麼建議嗎？」
「你完全可以去看下南長街附近的華潤·公元九里。」
是的，就是那個引發千人搶房、開盤首月銷售額突破10億，創造無錫當月銷售奇蹟的年度神盤——華潤公元九里！
公元九里搶房現場
事實上，最近找我推薦房子的，只要預算在170-220萬間的，我的建議就只有一個：公元九里。
推薦理由太多！每一點都讓人無法拒絕！
就說地段，這裡是無錫主城區唯一一塊超10萬方的成熟地塊，距離南長街、陽春巷、日航大酒店1公里，坐在售樓處里就能看到市中心的恆隆廣場！繁華之餘，這裡還是生活更方便的區域，周邊光是超市、醫院、菜場就有好幾個，是真正的繁華與便利共享！
公元九里區位效果圖
論交通，如上圖所示，公元九里位於塘南路東、永樂東路南、興源路西、太湖大道北，周邊光主幹道就有三條，絕對稱得上是四通八達！
再看戶型設計，高層89平和109平都是華潤體系里最經典的戶型。
以89平的小三房為例，最大的特點是方正，三房朝南，空間感十足！
比如客廳開間達到了3.6米，連朝南主臥和次臥的開間尺寸都達到了3.3m和2.8m，比市面上約97平戶型的開間尺寸還要多出10公分！哪怕是最小的一間臥室，也保證可以放得下床和衣櫃，實用性大大提升！
公元九里89平戶型圖
裝修用的也都是備受市場好評的一線品牌，比如博世地暖、TOTO衛浴、方太油煙機等等，尤其讓我覺得貼心的是，每一戶的入戶門、窗，都充分考慮了安靜、安全因素！
物業就更別說了，業內最高的七級標準！濱湖區的華潤悅府最早一批已經交付6年，小區物業品質一直為人稱讚。用置業顧問的話說，華潤物業會用111個服務細節讓你感受到什麼才叫改善生活！
以上任何一個亮點單獨拿出來都可以成為高房價的理由，但，同時具備這些優勢的公元九里，卻是名副其實的主城窪地：
最低170多萬就可以買到一套主城三房，210多萬就能買到一套大面寬的三房，而且是帶地暖的精裝房！比周邊的二手房都要便宜十幾二十萬！
如此超值，怎能不心動？
公元九里首次開盤引發千人搶房
說到這裡，你可能要問，為什麼公元九里的性價比可以做到那麼高？
答案1，因為地價！
答案2，因為華潤！
9月6日，公元九里首次開盤，千人搶房現場，一位資深投資客的話讓我印象深刻。
這位投資客來自江陰，關注無錫土拍許久。單從地價看，他篤定公元九里是目前無錫主城最值得入手的樓盤，一下子帶了好幾個朋友來搶房。
「說句玩笑話，公元九里這塊地，就是一塊『拍不逢時』的地，放在4月、5月、7月，任何一個時間點來拍，絕對可以拍出13000元/平甚至更高的樓麵價！可它偏偏拍早了三個月！」
今年1月，這塊地經過111輪競價，以溢價率17.42%、總價27.507億元成交，樓麵價11568.96元/㎡，當時看是區域地王，但如今幾個月過去了，全無錫的地價都漲起來了，連無錫最北面、惠山新城最新成交的張村3號地塊樓麵價都過萬了！再看公元九里周邊，即將在10月底拍賣的新地，起拍價就已經達到了12736元/平！
地價決定房價。地價漲了，房價漲得更凶。現如今，同樣170萬，你買錫東？惠山新城？
還是南長街？
答案不言而喻。
公元九里由南到北路路通
當然，對房價起到決定性作用的，是華潤超理性和人性化的「定價策略」。
開盤前，很多人預測，光憑公元九里的地段，入手門檻起碼要22000元/平，但實際開盤時，精裝高層的均價不過20000元/平，對比周邊動輒就要25000元/平的二手次新房，公元九里首次開盤的價格出乎了所有人的意料！
就說熱銷的高層89平，對買房自住的人來說，相當於優惠了近20萬總房款！
而對買房投資的人來說，等於直接賺了20萬！
如此「暴利」，怎能不搶？！
只可惜，第一批千餘人參與搶房，只有300多人搶到，絕大部分人只能繼續等待下一次開盤的到來！
公元九里千人搶房現場
就在昨天！華潤的置業顧問通知我，新一批高層隨時會加推！再次讓我意外的是，這次推出的高層位置極好！
接到消息後，我第一時間去現場了解了下。
置業顧問告訴我，此次加推的高層是79和80單元，「這兩個單元位於整個樓盤的中軸線旁邊，前面沒有任何高層建築遮擋，可以一覽整個小區景觀，視野極佳。」
我觀察了下，從沙盤上的距離計算，這兩個單元離前排最近的一棟洋房大概有近40米的間距，這樣一來採光肯定會很好，理論上說，就連1樓都會有很長時間的採光！
而且因為毗鄰洋房區，又是在小區中軸線旁，這一塊位置的綠化覆蓋率相對較高，緊鄰全齡活動中心，還有450m跑道環繞，運動健身方便！
至於戶型，還是之前最搶手的89平和109平！
公元九里109平戶型圖
我在售樓處打聽到，這批房源的單價已經確定，除了最東邊套價格達到250萬左右，其他整體價格十分美麗！89平戶型總價173萬起，而熱門的109平戶型，即使是最好的樓層，也就220萬左右。
唯一的缺點就是套數太少了！預計又要搶！據悉，此次開盤將按認籌順序選房，感興趣的朋友可以趁著周末趕緊去售樓處瞧瞧，先到先得喲！