違法建築不是你想拆就拆，違法拆除需要進行賠償
前段時間有這樣一個案例，和大家分享一下。有位劉姓大叔過來諮詢，「家裡的房子被別人說是違建，通知自行拆除，然後沒幾天的功夫，拆遷方就過來拆房子了，去找他們理論，他們卻說違建的房子，已通知自行拆除，不拆就只能後果自負了，這樣真的合法嗎？」 說到這，必須得告訴大家，無論房子是不是違建，被拆遷人享有的法定權利都需要被保障。
現實中，像這種拆違式拆遷可分為兩種情況：一是非違建卻以違建的名義來拆除；二是直接拆除違建。第一種情況肯定是違法的；即使是第二種情況，也需要履行法律規定的程序，否則，是需要承擔法律責任的。下面簡要介紹這兩種拆違式拆遷的損失賠償問題。
一、拆違式拆遷——非違建
如果發生這種情況，被拆遷人可提出賠償損失的要求，具體參照合法建築拆除補償方法：一是被徵收房屋的價值補償；二是因此產生的搬遷、臨時安置補償；三是因此造成的停產停業損失；四是獎勵和補助。切記，被拆遷人可依法提出申請，確認這種強拆行為是違法的以後，可進行行政賠償。
二、拆違式拆遷——違建
有相關法律規定，違法建築的拆遷不需補償，但大家要注意，這不等於違建可以隨便拆除，此前和大家講過有關違建的拆除程序，忘記了，各位可去公眾號查找。
下面將一下這種拆遷的兩種情況：
一是拆除程序合法的情況，若拆除後的建築材料還有利用價值，需要歸還給被拆遷人。換句話說，拆遷人不能任意處置這些材料，正常損耗的不計。如果拆遷方侵犯了這部分財產，是要承擔賠償責任的。對於房屋裡的財產，拆遷人有義務在強拆之前通知被拆遷人將其搬出，或者由其搬出並妥善保管，如果處理不當導致物品損壞，也要承擔賠償責任。
二是拆除程序違法的情況，可以通過法律程序確認其行為違法，在確認違法以後，再進行行政賠償申請。這裡還要多說一句，如果是違法建築的廠房，一般因拆違導致的停產停業損失、搬遷費用等是很少能被認定成正常的直接損失，是不能補償的，大家要提前做好準備。
最後，如果您的房子已經接到了限期拆除通知書，一定要依靠法律來保障自己的權利，制止發生強拆。如果難以確定房子的性質，一定要諮詢專業律師。記住，即使是違建，也需按法定程序進行拆除。
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