文/吳婷婷
有粉絲說想買南長街小學的學區房，現在看中的房子是79年的，首付大概80萬，這個首付差不多已經掏空6個錢包了，他有點猶豫，就來問我，「這樣為了學區孤注一擲買一套老破小是不是真的有必要」。
把這位粉絲的問題拆解一下，其實是兩個問題：
第一，二梯隊小學的學區房有沒有必要買？
第二，這房子的房齡都快40了，還能買嗎？
先說第一個問題：二梯隊小學的學區房有沒有必要買？言外之意是要不要再夠夠去買第一梯隊的學區房？
如果是擔心二梯隊學校和一梯隊學校之間的差別，我的答案是「沒你想的差距那麼大」。
老生常談的說一句，孩子好壞，除了天賦智力，關鍵還是看父母能在孩子教育上付出多少。
去掉學校本身的顧慮，個人認為，對於預算有限、既想要好學區又想要有房子住的家庭來說，二梯隊學區房是一個高性價比的選擇。
同樣是首付80萬，買新房的話，這個價位的新房基本沒有好學區。
而第一梯隊的學區房目前起步價就要200萬起，且這個總價只能買到50平左右的一室一廳。對於一個掏空6個錢包才湊得出80多萬的家庭來說，學區其實是次要的，未來幾十年的住才是大問題。
相比第一梯隊學區房的癲狂漲幅，目前二梯隊學校對應的二手房價格還算平穩和正常。
以南長街小學為例，按照2019年無錫教育局最新發布的施教區公告，南長街（跨塘橋南至334號）、張家弄1-21號、金鉤橋（永樂路南起至136）、牛弄1-33、慎余里1-22、賀弄1-13、鴨子灘1-38、南河浜、日暉橋沿河1-17、定勝橋沿河1-31、通揚社區（虹橋、通揚）、大莊裡（永樂路南）、大莊新村、揚名新村、新江南、新世紀花園、塘南新村、永勝新村、柴機新村、跨塘路、南下塘1-65、羊腰灣、東柴巷、南苑新村（12-56）、大竹園新村152—174號、塘南路（62、63、63-1、63-2、63-3）、泰昌弄、蔣尤氏浜都在南長街小學的施教區內。
以其中的通揚社區為例，目前二手房掛牌價在15000-19000元/平，一套近100平的兩房一廳，總價在150-190萬之間。
首付及七七八八的契稅、中介費算起來，80-100萬左右，就可以又有不錯的學校上，又能滿足一家三口甚至四口的居住，兩全其美。
再說第二個問題：這房子的房齡都快40了，還能買嗎？
個人建議，如果要住，尤其是要長住的，不建議買房齡在30年以上的學區房。
一是這種房齡30年以上的房子和房齡20年左右的房子差價並不大，但兩者內部的戶型設計和內部的設施差距卻非常明顯，考慮到要長久居住，情願夠一夠買稍微新點的房子。
其次，如果住了幾年之後要再置換，房齡更新的房子市場流通性也更好。
同樣首付80萬，與其買100平的79年的房子，不如買90平的90或00年的房子，犧牲掉一點面積，換來更舒適的居住體驗和更好的流通性。
還是以南長街小學的學區房為例，新江南就是一個不錯的選擇。
好了，今天的答疑就這些啦，歡迎大家在評論區留言，也歡迎向我提問~
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