文/黛青
今年，無錫基本維持了一月一土拍的節奏，土地供應張弛有度，房企拿地態度也是非常理性。
關於今年土拍，值得細說的關鍵點也很多，例如：2019年產生18宗萬元地、惠山區邁入地價「萬」元時代、首次提出競自持面積的規定等等。
就在昨天，歷史性的一刻又發生了。
12月18日9:30，經開區3塊連體地底價成交，總價85億！無錫土拍總價被刷新！
地塊由京投發展、無錫地鐵、中鐵四局聯合底價攬得，樓麵價分別為12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡。
3塊地沿著經開區貢湖大道東側，北起震澤路，跨越清晏路、清源路，最終到具區路，自然連成一體。
在此之前，網上就流傳這三塊地，將由知名房企與地鐵等大型單位共同開發，打造大型的TOD項目，同時還傳出頂級建築設計公司相關設計圖
根據自然資源交易專欄掛出公告顯示，3塊地的競得方均為「京投發展股份有限公司」。
目前京投發展股份有限公司股東結構為：無錫地鐵集團有限公司股比30%，中鐵四局集團有限公司股比20%，京投發展股份有限公司股比50%。
三幅涉宅地塊總出讓面積高達37.64萬㎡，根據容積率計算，地塊總建面也超過百萬方，這樣體量的地塊在近年又是規模最大的。
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眾所周知，這幾塊地位於整個無錫的土地價值高地——經開區，地塊周邊環繞震澤路、南湖大道、貢湖大道等主幹道，通達無錫多個區域。
無錫人時下最最關心的交通利好，軌道交通地鐵4號線也在此經過。
配套方面，地塊毗鄰太湖國際博覽中心、國際會議中心，距離海岸城、金融街也很近。
更有尚賢河濕地公園、貢湖灣生態濕地公園、巡塘古鎮、金匱公園等優質生態環境加持。
這也正是經開區區別於其他區域的優勢之一。
作為土地價值高地，這裡更是房價高地。各家房企的深耕重工更是不需要贅述什麼理由。
目前，區域在售在售新房基本都在2萬元/㎡以上。3萬+更是超過了5個。
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地價會影響著房價，那麼如今濱湖區各個板塊的在售樓盤價格情況又是如何？
通過一張圖片，帶你了解濱湖區在售樓盤及即將推出的樓盤信息！
區域內呈現的房價情況是：除了胡埭目前均價在13500元/㎡，區域內所有版塊都是2萬+起步，3萬更是常態。
太湖新城板塊，目前平均價格在21000-40000元/㎡，作為無錫在售樓盤均價最貴的板塊之一，雷打不動的高價，勸退了不少觀望中的剛需。
近期有消息稱，寶能城釋放一批工抵房，帶裝修高層預計價格在22000元/㎡，需要首付五成。
蠡湖新城板塊，平均價格23000-40000元/㎡。板塊內自然景觀絕佳，各大開發商更是不遺餘力地打造高端產品。目前在售房源不多，熱銷的龍湖蠡湖天著也已經清盤結案。
河埒口樓盤均價21000-33000元/㎡。作為一個老城區板塊，一直是以地緣性客戶為主，板塊內新房不多且以高端改善為主。
漁港馬山板塊均價在15000-30000元/㎡，是無錫的老別墅區，目前以小面積別墅、洋房為主。
板塊內無錫首個現房銷售項目——太湖如院，規劃有洋房、疊加別墅產品。
預計2020年上半年首次開盤，其他具體信息待定，目前項目售樓處已公開。
雪浪山水城板塊均價22000-32000元/㎡。內有山水資源，文旅項目，對於其他城市的買房者也充滿了吸引力，價格並不「親民」，也是以洋房疊墅產品居多。
瀾岸銘邸於12月7日加推215套建築面積約103平-208平帶裝修小高層，均價24000元/平，去化90%，十分受買房人歡迎。
從整體來看，濱湖區房源種類較多，各板塊樓盤也各有看點，價格方面存在較大的差異。
雖然地價不便宜，房價也隨之上漲，但濱湖區的人居水平確實也在不斷提升，購房者多以改善為主，購買力水平可以期待。
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