文/許夢嬌
10月10日，雋融（保定市長城控股）拿得惠山新城張村3號地塊（長城和美的合作開發），地價10350元/㎡，惠山新城迎來了第二塊萬元地。
提起惠山新城，這個無錫市區中的「價值窪地」一直深受剛需剛改購房者的青睞。
以前，這裡只是一個城市邊緣地帶的鄉下頭；如今，經過短短几年的發展，交通、商業、教育、醫療等城建規劃遍地開花。
惠山萬達廣場、地鐵1號線、S1線規劃、省錫中等讓這個價格窪地逐漸爆發。
近年來，惠山新城的房價地價更是水漲船高，地價3年3連跳，漲3倍。
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區域內已經有了2塊萬元地，房價也逐漸邁入2萬+時代，但在全市範圍內，它依然是購房者心中的性價比高地。
01
2塊萬元地，地價3年漲3倍，房價邁入2萬+時代
猶記得，2016年4月的時候，區域內的白屈港東地塊被數家房企爭奪，最後融創突出重圍把它收入囊中，地價3378元/㎡，溢價率高達150.77%，引起地產圈轟動。
之後，案名定為融創玉蘭公館，如今已賣完。
2017年6月，龍湖看中了惠山新城的發展潛力，競得億仁醫院西地塊（龍湖合景天宸原著），地價7883元/㎡，成為當時惠山區地王。
現在，項目在售建築面積約155㎡聯排別墅，售樓處報價總價約520-540萬元/套。
時隔一年（2018年6月），龍湖繼續深耕，拿下億仁醫院北地塊，打造了「天」字系高端住宅產品龍湖天鉅，地價8920元/㎡，再次刷新惠山區地價紀錄。
現在，龍湖天鉅在售3#、11#樓洋房，建築面積約118㎡、143㎡，價格約18500-20000元/㎡。
時間轉眼到了2019年。
4月，張村2號地塊被再次深耕的融創拿下，地價10324元/㎡，惠山的第一塊萬元地誕生，打造了「映系」產品——融創惠山映。
就在上周，惠山映首開推出了3#、5#樓帶裝修高層，建築面積約89㎡、108㎡；4#樓精裝小高層，建築面積約125㎡；價格約20000元/㎡。
這標誌著區域內的房價逐步邁入2萬+時代。
半年後（10月10日），我文章開頭提到的長城美的張村3號地塊成交，地價10350元/㎡，再度刷新區域地價紀錄。
至此，惠山新城內已有2塊萬元地。
早年，區域內的理想城市花園、嘉利華府莊園、綠地波士頓公館已經賣完。
目前，區域內在售的新房並不是很多。
只有龍湖合景天宸原著、龍湖天鉅、融創惠山映、公園悅府和華潤橡樹灣在售，整體新房價格差不多在13900-20000元/㎡。
其中，公園悅府因為價格低賣得很不錯。
這個9月以2.35萬方、227套的成交量一舉成為全市新房成交面積排行榜第5名，而且還是區域成交面積的第一名，成交均價僅13973元/㎡。
考慮在惠山新城買房的購房者可以去這幾個盤轉轉，了解情況。
02
城市北大門崛起，發展潛力無限
像龍湖、融創等眾多大牌房企紛紛在惠山新城落子，不僅說明了品牌房企對區域的認可度在持續攀升，而且區域發展越來越好，人居品質也越來越高。
說起惠山新城的發展，早年，隨著惠山區委、區政府落戶堰橋，尤其是惠山新城這個概念的建設啟動，給這個區域帶來了前所未有的發展機遇。
區域位於無錫市城區北部，地處滬寧高速、京滬高速和錫宜高速的交匯處，總體規劃面積為76平方公里。
近年來，在交通和配套的發展上，逐漸成熟，給居民帶來了很大的便利。
2014年，地鐵1號線的開通，使惠山新城正式與主城區貫通，賦予了惠山新的發展速度。
值得一提的是，區域內，滬寧、京滬、錫宜、錫太、錫澄等高速公路與鳳翔高架線線環通。
「十縱十橫」多維立體交通，構成了滬寧杭三地的交通樞紐，占據著極大的交通優勢。
與此同時，S1線的建設，未來將串聯起惠山新城、無錫市中心、江陰等區域。
鹽泰錫常宜城際高速鐵路的建設也將實現惠山與上海、杭州、湖州、安徽等城市的聯通，惠山新城正在高速發展。
配套的規劃與落地，更是讓購房者看到了區域未來的升值潛力。
這裡擁有知名學府省錫山高級中學實驗學校，還有省錫中實驗學校小學部、張村幼兒園、長安張村小學環伺，教育資源豐富。
雲集萬達廣場、時代國際廣場、樂購超市等一批商業巨頭，還有惠山區第二人民醫院、惠山區中醫醫院、億仁醫院等醫療資源……
在「十三五規劃」後，惠山新城的產業發展也更上一層樓，截至2018年，投資總額已過1000億。
這個無錫城市的北大門正在崛起，我們一起期待！
如果你有什麼對惠山新城說的，可以文下留言哈！