文/楊榮
昨天，一個剛剛把房子置換到經開區的「老梁溪」跟我聊天。
「沒想到，我剛把梁溪區的房子賣了換去經開區，梁溪區就成交了一塊價格那麼高的地，我感覺我這波操作虧了！」他對我說。
確實， 近幾年罕有土地掛牌的梁溪主城區，推拍的這塊位於永樂西路與曹張路交匯處的地塊，在前陣子結束的這場土拍中，以18000.17元/㎡這個觸及最高限價的成交價成交，當真是「一鳴驚人」了一把。
在此之前，幾乎所有關注無錫土地市場的人都認為，觸及最高18000元/㎡的限價這種事情，是經開區的專利。
萬萬沒想到，如今梁溪區不僅出了這麼一塊高價地，甚至這塊地還成為了無錫第一塊自持地塊，算上自持的450㎡，實際樓麵價格其實已經高達18474元/㎡。
而有關部門似乎也感覺到了這份超預期的火熱，趕忙趁熱打鐵的一下子又推拍了兩塊位於梁溪區的地塊，將於10月10日開拍。
其實坦白說，這塊拍到最高限價的地，整個地塊被曹張新村半包圍的環繞著，從周邊環境來看並不算特別好。
然而，最終的成交的價格，卻給那些認為老城區沒有未來的人們狠狠的扇了一個耳光。
金融市場中，大部分投資者都一個毛病，叫「追漲殺跌」，而這部分人，還有另外一個十分貼切的形容詞——韭菜。
房地產市場也一樣，人們看見板塊的賺錢效應已經很明顯了，再大聲叫喊這裡有價值，那叫馬後炮。
這種時候如果輕易跟風追進去，往往就容易買到吃虧了。
在經開區上賺的盆滿缽滿的是哪些人？是那些在大部分人看衰太湖新城的時候，不聲不響買入並且堅定持有的人。
大部分時候，地區與地區、板塊與板塊之間，是以輪動的方式上漲的。
自2015年崇安、南長、北塘三個區合併成立梁溪區至今，部分人無錫本地人對於梁溪區的認可的接受度還不算高，大多還是按照老區的名字自稱。
而事實上，不管人們怎麼去認知，歷史的車輪無法阻擋。
就比如過去的無錫縣、或者錫山市，現在除了一些回顧過往的文章之中還有出現外，還有幾個人會提起甚至哪怕是記得？
事實上，三區合併在某種程度上來說，是要把無錫整合核心城區資源，將無錫主城的骨架拉大，從而以更高的層級去規劃這個大區。
但是，較之火熱的各大新城板塊而言相對沉寂的核心主城區，並非就此失去的價值或者說就此會被新城取代。
相反，擁有百年沉澱的梁溪區，這些年的沉寂更像是蟄伏著醞釀力量，而近期土拍的突然爆發更是從側面佐證了梁溪區的價值，是被無錫市民及各大開發商所高度認可的。
仔細觀察不難發現，各大新城板塊雖然很是火熱，但是由於規劃較近，如今拿出來出售的土地大多還是板塊核心區域，往往是板塊內價值最高的地段。
而自梁溪區成立至今所拿出來拍賣的地塊，卻幾乎都是無錫人眼中主城區的邊緣地段。
比如同樣觸及最高限價，中銳星公元地塊、融創四院北地塊等在經開區的位置，和最近永樂西路在梁溪區的位置，在各自區域內的位置完全不是一個概念。
究其原因，無非是在於主城板塊核心區域的土地早已開發殆盡。
好似「蜀中無大將，廖化作先鋒」，作為主城區的梁溪區，即便拿出來的都是較為邊緣的地區，而土拍價格卻依然能夠屢創區域新高。
說它要被新城替代，沒有未來可言，實在是有張口就來之嫌。
無論如何，金九銀十正當時，10月10號的土拍也已不遠。
屆時，倘如梁溪區那待拍的兩塊起拍價便接近13000元/㎡的地真的再次給人們創造了什麼「意外之喜」。那麼，購房者及投資者對於主城板塊的價格的上漲預期勢必被大幅拉動。
蓄勢已久的主城板塊，或許真的要一飛沖天了。