文/吳婷婷
昨晚無錫傳出爆炸性新聞！連元街小學分校的位置終於定了！就在梁溪區山北板塊！
具體位置來看下
要說在這裡建連元街的分校，受益最大的就是兩個地方：
3月31日要拍賣的太湖澱粉廠地塊和已經在建的綠地西水晶舍！
一起再來看下太湖澱粉廠地塊：
澱粉廠地塊起始樓麵價為10606元/㎡，是整個山北片區首宗起始樓麵價過萬的地塊。
這塊地周圍的最新規劃也不少，包括即將通車的地鐵3、4號線盛岸路站，直線距離只有約1公里，步行約10分鐘即可到達3號線石門路站。
前兩天還新出了一個中醫院的規劃，也在附近。
全新的區域規劃+學校利好，地塊報名還沒結束，就已經傳出13個開發商想要參與此地塊的搶奪
從拿地條件看，zf對這塊地的期望值也很高
而此次新聞的另一個受益方—綠地西水晶舍已經開啟搶房模式！
昨晚11點多有業主諮詢置業顧問現在買有沒有老帶新優惠，被告知優惠取消，直接按備案價賣！
我查到西水晶舍最近的一次備案價是在2019年10月通過的，8、10號樓備案均價20200元/平（毛坯17690 精裝2510）。
對比3月21日的價格，同樣是8號樓，前後單價差了400-1600元/平，按總價算就是5-20萬的差別！！！
話說西水晶舍一直是一個備受爭議的樓盤。位置一般，價格卻不低。
2019年4月價格在19000-20000元/平之間，一直持續到8月。
9月底加推7號樓，均價21500元/平。
10月底開始，和多個中介搞專場活動，最低16500元/平，17500-18000元/平可以買到不錯的樓層。
元旦前後開始封盤。沒有在7天內簽約的，全部清退！
當時有已經離職的置業顧問連夜微信我，透露封盤的原因是有學校的大利好要曝出，「很可能是連元街的分校，但還要最終確定一下，不出意外，解封后的價格要到22000元/平！」
當時那位置業顧問還有點小鬱悶，覺得自己離職離的有點早了，早知道再熬幾個月了！
果不其然，半個月後樓盤解封，同樣的房源，單價最高已經奔22201元！
自那以後，綠地西水晶舍的置業顧問一發現有連元街小學的房價新聞都會第一時間轉發
到昨晚，西水晶舍的最新價格如下
我們錫樓學區房群里有幾位是在幾個不同時間段買的西水晶舍，價格都稍微有點來去，但他們並沒有覺得自己買貴。
「樓棟位置不一樣，價格有差別很正常，你看看連元街小學目前小戶型公寓的價格都奔32000了，老新村的掛牌價已經4萬+了，新房2萬左右真的就很超值了！」
你怎麼看這次土拍？你覺得山北的地價和西水晶舍的房價會因為連小的進駐再度刷新嗎？歡迎留言告訴我~