文/吳婷婷
連續幾天，我的一個讀者一直在給我爆同一個料：
據他所說：金橋要在鴻山造分校，之前就已經在談，最晚這個月會有定論。他還拿出了證據：
這個讀者從去年開始就一直在諮詢我鴻山的房子能不能買，我一直說自住無所謂啦，但投資不是特別建議，畢竟無錫要發展的區域還很多，短期內應該還顧不到鴻山。就算顧到了鴻山，那也要買房人買帳才行。
而目前在無錫，買房人最買帳的方式就是房子旁邊配學校。
我當時跟他開玩笑，如果未來鴻山有所名校，可能情況會大不一樣。但當時純粹真的就是開玩笑
沒想到，學校的消息真的來了！
如果真如他所說，金橋要在鴻山造分校，那麼這裡的房價會漲嗎？這是他最關心的問題。
這個問題放在這裡。我們先聊點別的。
首先，學校對房價的影響真的那麼大麼？
是的。起碼目前是。
新房裡面，但凡帶點學校利好的，比如綠地西水晶舍，之前土拍時有消息傳出旁邊規劃了一個連元街小學惠山分校，買房人立刻就炸了，不少人連夜去售樓處看房，房價直接從之前的不到18000變成了頂著備案價賣。
再說昨天1秒賣出60套房的雅居樂中央府三期，就因為前面兩期都是錫師附小學區，再加上小區內有個被很多人推定為和錫師附小有關的小學，熱度空前！
類似的還有東嶺錫上、華發首府等（不過這裡還是要強調一句，新房未交付前學區都是不確定的）。
二手房就更甚了。
城中龜殼三校的老破小，最高已經報出了6萬多的單價，東河花園甚至還有一套1300多萬的別墅學區房待售。
連揚名、南長街小學對應的80式的老房子，最高都掛出了2.5萬+的單價，可謂「恐怖」。
但存在即合理。只要買房人認這個學區，價格就依然有上漲的可能。
雖然目前一些老破小的價格看起來已經脫離理性，但人們一邊罵著房東，一邊又說無錫的學區房價和蘇州和南京甚至和常州比都有不少差距，在他們的內心，覺得無錫學區房價還有不少上漲空間，這種心理或再次推動學區房價上漲。
第二個問題，新房旁邊有民辦學校對房價有多大影響呢？
記得之前吉寶季景銘邸開盤時，我去現場和買房人聊天，有不少人告訴我，是因為旁邊有金橋小學才買房。
當時我就很好奇，民辦是要考的（2020年以前，進民辦小學是要考試的），你買了金橋旁邊的房子，但孩子沒考上金橋，那不是白搭嗎？
結果家長跟我說：考不上就出租，或者轉賣，總有考上的孩子家長會需要房子，他們賺個差價也算成功。
我將信將疑。直到我一個前同事來找我，讓我幫他找個驗房師驗一下遠洋太湖宸章的房子。他的工作地點在永豐路，孩子上學在北塘，老公常年出差不怎麼回家，我問她買那麼遠的房子幹嘛。
她說「我投資的啊，那邊旁邊就是大橋啊，有家長陪讀會租房啊，而且基本都是長租，收入很可觀呢！租了幾年等房價高了，我再賣掉，再賺一筆！」
我有點懂了。
昨天，我的一個讀者吳先生來向我報喜，說自己在惠山金橋旁邊買了套房，很便宜，折後單價11000多點，買房理由就是旁邊有惠山金橋。
補充說明下，他提到的zf招安，有先例。之前上海浦東的一哥民辦張江集團就轉為了公辦學校，旁邊的房子秒變優質公辦學區房。
綜上，民辦學校對周邊樓盤的房價短時間內可能沒什麼帶動作用。但如果這個民辦是個優質民辦，未來出租或者轉手的幾率應該高於普通的房產。
第三個問題，也是爆料的那位讀者最關心的問題，無錫諸多鄉鎮，比如鴻山，有了學校後房價會漲嗎？
這得分來的是公辦學校還是民辦學校。
如果是公辦學校，那得是非常優質的公辦學校，比如連小比如錫師，還得是正牌的分校，比如和暢新城融成之類的，集團聯盟啥的就算了。
假設把這種優質的公辦學校辦到了鴻山等鄉鎮，相信短期會激發一波當地的學區房需求，畢竟當地人也是有孩子要上學的對吧。但你說要把市區的人吸引過去，沒有點其他的配套，估計很難。
設身處地的想一想，你的生活圈工作圈都在市區，你會因為上個小學，就把孩子送到鴻山嗎？每天上下班接送孩子不費事？
說那啥點，我們錫樓學區房交流群里的不少朋友，連把孩子送到太新都嫌遠，更何況是更遠的鄉鎮了。
如果來的不是公辦，是民辦學校，那對房價的提升效果應該就更弱了。
最後我想說的是：
現階段，不要單單為了一個學校去買房。
按照無錫目前的學校擴建速度和運營方式，未來無錫很可能處處都是「名校」。
在處處都是名校的情況下，學校還會對房價上漲有多大促進作用，我是有疑問的。
個人建議，從現在開始，買房要兼顧品質，學校總會有的，但房子的品質，定型了就是定性了。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-hk/YDpV63EBiuFnsJQVrzf1.html