定了！梁溪區新添一學校，離它最近的樓盤有福了！

文/黃黛青

現在無錫人買房最怕一個問題：該怎麼樣才能平衡居住需求和孩子上學這兩件大事。

如果選了心儀的房子，落得一個高不成低不就的學區，等再想給孩子選一個好學校的時候，手裡的資金就不那麼充裕。

如果拼足六個錢包，一家子又擠進了居住氛圍不好的二手房裡。

這種情況下，買房人最想解決的問題就是：「我現在就希望帶著父母住好一點並且小孩有個好學校上，我該怎麼選？」

就在前幾天，一則消息轟動無錫買房人：梁溪區即將新添一優質學校！

離它最近的樓盤有福了！

我們先來看一下規劃公示的消息。

3月12日，無錫市行政審批局對無錫市揚名實驗學校的選址意見書進行批前公示：

項目位於梁溪區大橋路與梁中路交叉口東南側，東至河道路、西至大橋路、南至揚名工業大道、北至梁中路。

官網截圖

總可建設用地面積約47514平方米，用地性質為學校用地，建設單位為無錫市梁溪區教育局。

選址公示圖

提到揚名，相信大家並不陌生。

拋開無錫民辦小學和錫師連小，緊接著熱門的就是揚名了。

一直以來，民辦學校的優勢，是依賴優質生源的積累；公辦學校的優勢，是較為穩定的生源水準，甚至是生源的家庭層次。

但今年實行公民同招，全民搖號，生源會得到均衡分布。

不僅是民辦優質生源扎堆的優勢沒了，而且很大程度上現在所謂公辦學校一梯隊、二梯隊的劃分也將失去意義。

這麼一來，很多尖子生的家長甚至可能直接放棄民辦，保底選擇一個「優質樓盤」，讓孩子去上一個「氛圍不錯的公辦學校」。

揚名對應的學區房，就成為了買房人的心頭好。

面對社會教育資源的均衡，那這個「不錯」代表了什麼呢？

一、這個學校的社會評價和學區房熱門程度。

二、在教育資源均衡的趨勢下，定位高、品質好的樓盤不僅能提供優質的居住環境，其對口學校生源也有優勢。

首先，讓我們來看第一點：揚名小學一直以來的社會評價和熱門程度。

近年來，揚名小學所獲得的各類榮譽很多，學校通過學科課題及德育課題的研究、探索也一度受到各方專家的關注。

結合教學成果，社會各方對揚名小學的評價也是有諸多認可。

揚名小學的熱門很大一部分原因是因為和錫師附小一樣對口無錫熱門的公辦初中——江南中學。

在本身教學質量和師資力量雄厚的情況下，直升的江南初中也是一直非常認可的中學，往年初中的升學率也是非常可觀的。

也就是在今年一月份，曹張新村一套29㎡左右的老房子，作為揚名小學「天價」學區房引爆了無錫人的朋友圈。

因為加上各種費用後，這套房子的到手價大概是66萬元，高達22190元/平左右。

緊接著很多人就有疑問了，這麼高的單價下，揚名小學的學區房的能提供實際居住條件又是什麼樣的呢？

1、揚名對口學區房大部分為房齡高的小區，而這樣子的房子首付要求高，更有要求到6成首付。

目前揚名中心小學的學區房房價大概穩定在18000-20000元/㎡之間，有些熱門的房源甚至首付就是全款！

這筆全款都能是主城區一套百平米新房的首付了！

2、揚名對口的學區房大概是這麼幾個小區：揚名村、金星村、曹張新村、新世紀公寓……

普遍特點為老破小以及管理不到位，一遇到上下班、上下學高峰期擁堵不說，衛生和治安更是大問題。

這對很多有了孩子希望改善住房的家庭是個非常頭疼的問題。

這就涉及到了第二點：在教育資源均衡的趨勢下，定位高、品質好的樓盤不僅能提供優質的居住環境，其對口學校生源也有優勢。

優秀的公辦學校，一般對家長的要求就很高。而能夠選擇高定位樓盤的人群一般是社會體系中的新資產層。

擁有經濟實力和知識儲備的新資產層對居住的要求高，對孩子培養的投入會更高標準。

這也就是為什麼很多買房人對生源很在乎。好教育不只是看一個好學校，更是要有好環境+好家長。

然而，此次規劃學校周邊大多數是安置房，離得最近的新房也就是華發首府。

緊接著後台就有粉絲和我們留言，「華發首府此前重新加推的一批26#組團院墅已經售罄！這兩天售樓處人更加多，感覺都要賣光了！小編能不能去幫忙打聽一下啊！」

聽到這個消息，我立刻趕去現場找置業顧問詢問項目信息。

據置業顧問介紹，華發首府目前在售的A地塊上101㎡和123㎡兩個戶型的高層產品，價格23000元/㎡左右。

令人激動的是，這批高層房源最快在今年第四季度就能交付！

另外，B地塊在售232-242㎡的院墅，總價大概550-700萬。

（售樓處圍滿了看房人）

在現場烏泱泱的看房人里，有幾個買房人說的話讓我印象深刻。

一個是住在無錫主城區二三十年的大叔，「作為一個老無錫，我本身是非常看好這個板塊的，附近交通配套也都很全，一家老小衣食住行都方便的。現在小孩子上好學校的問題也能解決，我就立刻來看了。」

還有一個是為家裡兒子看房的老阿姨，「我已經打聽好了，華發是規劃學校離得最近的新房。而且「府系」是華發旗下最高端的產品系，小區的品質和質量都很好，你看上海靜安府、蘇州公園首府就知道了。」

「而且相比城中帶揚名學區的老破小，我更願意為能夠同時滿足居住需求的好房子買單。」

沒錯，相同地段的房子帶來的升值空間也會有所不同，產品本身的優質與稀缺性更是一大優勢。

這幾年，主城區地價攀升，面積較大的院墅類產品越來越不多見，100㎡以下的高層、小高層產品卻不斷面世。

戶型越做越小，生活空間就顯得侷促。市場對於主城優質大面積產品的渴望也越來越大。

作為華發最高端的產品系，華發首府一邊對傳統墅類產品創新升級，一邊又旨在滿足買房人對於家庭多人口改善的需求。

如今，加上區域內的教育配套得到完善，華發首府未來的升值空間更是可以期待！

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