文/許夢嬌
2020年開年的頭條新聞是什麼？
除了各種疫情報道，當屬「學霸」恆大75折賣房這一顛覆行業營銷的創舉。
Part.1
2月，學霸「恆大月」
開創地產行業「寒冬」下的小陽春
受疫情影響，線下售樓處關閉、各大房企延遲復工、中小企業破產、各個樓盤優惠折扣降價潮等新聞鋪天蓋地的襲來，然而有頭腦的恆大卻因為這波騷操作登上了新聞頭版頭條，一夜之間刷爆全網，震驚全國，成為當紅炸子雞。
在房地產行業中，這個2月，被稱之為「恆大月」一點也不為過，因為成績實在耀眼。
我從克而瑞地產研究中心了解到，今年2月百強房企的銷售額為3243.3億，環比下降43.8%，同比下降37.9%，這個成績創下了近幾年來單月銷售的最低記錄。
而且，從1-2月累計的銷售額來看，百強房企的業績規模同比降低了23.8%。
其中，超8成的百強房企2月單月和累計業績同比雙降，這意味著很多龍頭房企壓力山大，業績難逃負增長。
但恆大的業績就像他的名字一樣，「恆心把業績做大」，毫無懸念，一枝獨秀，他是最大的贏家，無疑也是地產行業的「學霸」。
得益於全國範圍的線上售樓處和疊加前所未有的超級折扣優惠力度，光2月單月，恆大就以470億的銷售額位居行業第一，明顯高於其他龍頭房企，甚至超過了Top6-10名房企的銷售總和，同比的漲幅達高達118%。
同時，數據顯示，今年1-2月，恆大累計銷售額高達875.5億，還是百強房企第一名；在百強房企操盤榜上也是獨占鰲頭的，1-2月操盤金額高達866.7億，也遠高於其他房企。
3月的第一天，恆大集團又通過網絡視頻舉行了網上銷售業績發布會，表示2月份，恆大共實現網上認購總套數99141套，優惠後房屋總價值1026.7億。
毫無疑問，恆大的這場「全民創富式」網紅營銷，開創了疫情下地產行業「寒冬」中的小陽春。
因此，有網友戲稱，「2020年最賺錢的副業是什麼？當然是恆大網上全民賣房」！
而這份驚人的成績單，可能只是恆大的開始而已。
3月，恆大網上賣房又有了新玩法，乘勝追擊，打出「組合拳」，再次派送「賺錢大禮包」。
最新政策是「3000元網上認購+恆房通推薦」兩種方法同時賺錢：
1、網上認購，繳納3000元定套房
自己買房，房款減40000+額外99折；
推薦買房，獎勵35000+1%佣金，定金全退；
他人購買，定金全退+再補償3000；
5月10日前房屋未售出，定金全退+推薦看房賺300。
2、認證恆房通兼職銷售員推薦成交賺錢
78折特大優惠，購房客戶再享恆房通推薦97折；
邀請好友註冊認證，賺30元/人；
（以上活動截止2020年3月31日）
這種「最低價購房+無理由退房」雙保險的網上賣房方式，簡單來說就是買貴了可以補差價，買錯了還可以無理由退房，簡直是顛覆了行業的營銷創舉。
Part.2
無錫恆大悅瓏灣勁爆熱銷
1周賣了近1億，背後隱藏了什麼秘密？
每次危機，都是企業能力的試金石。
疫情之下，恆大率先打響房企變革第一槍，成功破解銷售困境，並實現逆市大賣。
在無錫，各大項目還沒有復工的時候，恆大無錫各項目卻同步實現了逆市大賣。
我們拿恆大悅瓏灣來說，一周就賣了30多套，近一個億的銷售額，這火爆的背後不僅僅有恆大政策措施的助力，更隱藏了樓盤自身的奧義，所以才如此受買房人的追捧。
復工後戴口罩踩盤時拍的實景照片
主城區市中心，京杭大運河旁，地鐵3號線（吳橋站）+4號線（黃巷站）雙地鐵口，光這個地段就讓人青睞不已，周邊交通、學校、醫療、商業、金融等配套十分完善，吃喝玩樂不用愁。
一張區位圖，樓盤的地段周邊所有優勢顯而易見，我就不多說了。
樓盤區位圖
但要重點提的是主城區的土地價值，不管什麼時候，主城區的土地價值都是「寸土寸金」的。
去年，可以說是主城區的土地黃金稀缺年，只賣了3塊涉宅地，地塊都是「小而精」的玲瓏地塊，尤為稀缺，地價都過萬。
尤其是藍城曹張地塊，不僅僅是主城地價最高的地塊，也是無錫首宗競自持地塊（18000元/㎡+自持面積450㎡），根據地價，房價3萬+指日可待，主城的房價格局也必定被刷新！
而今年一開年，主城區又開始發力，掛出了2塊純宅地，地價都過萬，還都沒有設置最高限價，多家房企虎視眈眈，想一舉拿下。
3月31日將拍的涉宅地塊信息
這兩塊地都離悅瓏灣項目不遠（3公里範圍內），尤其是太湖澱粉廠地塊，距離項目直線距離只有大概1公里。
慶豐B地塊
太湖澱粉廠地塊
太湖澱粉廠地塊
兩塊地一掛出，周邊的二手房已經在預謀漲價了，周邊的新房也蠢蠢欲動。
另一方面，從小區來說，整個小區不僅有住宅產品，還有高端會所、影城和商業，而且還自帶幼兒園（預計今年交付），儼然一個綜合體，可以說給市中心錦上添花。
項目效果圖
而且現在在賣的產品包括高層和洋房，全裝修，戶型面積段也很豐富，能滿足剛需、剛改和改善不同人群的需求。
左右滑動欣賞精裝樣板間實景圖
（前3張高層，後2張洋房）
恆大政策加持+主城地段+樓盤自身優勢，悅瓏灣不火爆，誰火爆？！
據了解，現在項目洋房房源只剩最後65套，帶精裝地下室，建築面積約188-212平，均價20000元/平左右。
沙盤圖
高層正在推16#樓帶裝修房源，戶型建築面積約93-148平，均價22000元/平左右，另還有98折優惠。（感興趣的可以自己去售樓處了解，但要做好防疫措施哦！）
左右滑動看高層和洋房戶型圖
疫情期間，你以為的危機，在別人看來卻是機會。
比如開發商賣房，恆大另闢蹊徑，轉危為機，成為最大的贏家。
而對買房人來說，當別人都在看跌市場的時候，其實現在才是買房最好的時機。