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提問：房姐好，剛需首付50萬，成都大面片區二手房值得入手嗎，還是主城區二手房。感覺大麵價格有點虛高。

回答：你好，大面已經過氣了，現在價格已經漲高了。

成都投資注意不要去看天府新區，怡心湖，金沙城，九江，溫江，大面，三聖鄉，這些地方沒前途。

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提問：房姐，請教一下，鳳崗大運城邦和名流印象的房子單價多少值得入手？據說深圳地鐵10號線會在大運城邦有一站，消息靠譜嗎？

回答：10號線東莞延長線落地周期很長，從深圳到東莞通勤時間最長一個小時，外延出去的土地不算稀缺，可以投資的標的越多，漲幅越慢。 東莞的房子跑不贏深圳大盤。 如果有能開發深圳房票，建議優先入手深圳。東莞雖然是環深城市中最適合投資的，你看到的是你的機會，但更重要的是市場的機會和未來更有購買力的人他們的選擇。 鳳崗現在是一些買不起深圳的本地人和小老闆在買，城市化程度和前景是有限的。只能優中選優。

提問：睿智的房姐，我生活在小縣城，銷售月均5000左右，老公縣城有一套不能辦證婚前個人名義的還在貸款的房。娘家哥學歷高在武漢二環內有一套單位福利房最近又準備入手江璟城的學區房，感覺人生差距越來越大。我大專已落戶武漢，一直想投資在武漢買房，但是子彈不多。個人15萬左右，女同事也想離婚以個人名義和我一起JLH在武漢買房，這樣總共首付40萬左右，兩人共月供4000左右，壓力就覺得還好。但是她無武漢戶口，或者和未婚有武漢戶口的表姐一起通過JLH買房，老公媽年齡大無資格或者是以娘家爸媽的名義買一套非限購便宜點兒的。兩房的陽邏金茂悅還有二手聯投漢口郡或者瀋陽市的房產目前看來哪個更適合投資呢？

回答：你好，不建議和朋友合夥買房，優先用你自己的房票買瀋陽吧，二手房租出去，月供壓力會小很多。 實在要買，可以在主城區挑地鐵沿線次新盤，二手房分割出租。 互相信任排第一 槓桿上足排第二 紙質合同排第三 控制租客排第四 精華主題里有合夥買房手冊，先學習下。

提問：美麗智慧的房姐，煙台牟平區養馬島對面單價8000的可取嗎？單價很低，上升空間大，離主城萊山區不遠，而且未來煙台通地鐵，養馬島對面不可能不留開口。就是擔心煙台這個三線城市會不會人口逐漸流失呢？

回答：山東是經濟第三大省，傳統製造業和進出口都不弱，人口出生率也比較樂觀。但房產投資已經進入下半場，全國普漲的行情結束了，隨著人口和資金持續向大都會聚集，中小城市的房產只是商品房，缺少真正的投資價值了。 煙台前景不如濟南。

提問：房姐您好！新人小白首問，目前在上海工作，但是沒有上海戶口或房票（還需要3年）。國內有sfsd資格，手裡有150w，月入工資9萬多，覺得還是買房比較保值財富，所以向您請教如何操作？目前幾個想法是： 1）因為老婆是天津人，在天津貸款購入500w左右房子，長期自住用（岳父母、孩子），岳父母家老破小租出去。目前主看河西三居（梅江、下瓦房等片區） 2）著手落戶深圳（本人江蘇戶口），之後在深圳上車，不過擔心異地操作會不方便 3）手裡現金繼續理財，等著上海房票3年後再在上海買（這個我覺得是最差的選項） 小白第一套房沒什麼經驗，請多多指教，非常感謝！

回答：你好，工作在上海，優先考慮上海。 社保破限購太慢了。 其次是深圳，落戶簡單。 天津如果暫時沒有學區需求，不建議把sfsd用在天津，處女貸用在一線城市才能利益最大化。

提問：新人首問:房姐，您看好寧波未來房價的上漲潛力嗎？目前您覺得有什麼性價比較高的樓盤或小區推薦嗎？謝謝！

回答：你好，寧波如果是自住，買套4房一步到位是可以的。 投資則處於適合與不適合的分界。 如果是省內第一把交椅杭州，寧波是老二，所以略存疑。 主場寧波 原則是在低價區淘筍。 單價相同，更建議買二線省會城市。武漢 重慶 鄭州 成都 瀋陽 都是更好的選擇。

提問：我在吳家山上班，想在漢口買房，先自己住（女），以後父母住，目前面臨幾個選擇，1，福星城北區二手房99平方，185－190萬，滿2年。2，頂琇國際城二手房91平方，180萬，不滿2年。3，天梨豪園二手房128平方，205萬，滿2年。4，美好香域花境新房。5，長港路老房子二手房。 請問您覺得哪個好。 另外，已經抵押的二手房可以買嗎？賣家說拿首付還抵押可行嗎？謝謝！

回答：優先頂琇，次選福星，福星單價控制在1.7以內。

1.房產有抵押，誰來解押？ 正常情況默認房東自己解押。 房東無力解押的，建議找第三方擔保公司墊資解押（有解押費用），解押屬於買賣雙方對交易物的處理約定，中介只能進行協助，所以三方解押也是中介正常推薦流程。 最末等是買家自己出資解押。 建議買家不要自己出資解押，以防止未知風險。

2.房產有抵押，需要確認什麼風險？ 房產債務關係，是否有查封風險，所以簽約前先做產調排查明面上是否存在風險。

3.如果買家出資，如何解壓？ 網簽後，賣家可以把房子公證給中介全權處理（如不能公證則跳過）。銀行解押還款當天，買家與賣家一起前往銀行打款解押拿產證，收銀行扣款憑證，收房東借款解押收據（提前準備）。解押當天過戶給買家，如果當天時間無法過戶，產證最好交給中介保管。 新產證出來前仍有未知風險，屬於上下家責任範圍，如有擔保公司進行解押則擔保公司承受解押風險。

提問：美麗的房姐姐你好 我是那個社保還差4個月的朋友 今天去看了一下漢陽普天居賢院的二手房 132平4樓 價錢是155萬 樓梯房 請問一下 這裡是不是還建房 另外投資加自住合適嗎 如果說是商品房，自住怎麼樣，房子出廠2003年 請問還有那些性價比超高的樓盤 麻煩請推薦一下 生活半圈在漢陽和礄口區這邊 打算首付65萬左右謝謝

回答：買這麼老的房子等拆遷嗎？ 自住和投資都不合適，屬於房產生物鏈的最底端。 子彈65新盤關係四新之光，國博新城。 二手房關注招商公園，南國，臥龍墨水湖邊，自住沿著墨水湖淘次新筍盤。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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