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提問：請問房姐 重慶新房比二手價格高 二手是現房，而且位置配套都更好 為什麼大家都去選新房呢？ 作為外地客投資該怎麼思考？

回答：這個問題很意思，我下面說的話，可能圈內的重慶土著朋友們不愛聽，但是事實。

重慶人是農村直轄市，農民彎腳杆一堆，到處是土坡和菜地。 不精緻，不小資，不像城裡人。

新房癌最厲害的地方為什麼是重慶？因為重慶人農民思維最重。

癌症什麼時候能治好了？癌症永遠治不好，只是看5年存活率的高低而已。 不僅是重慶，整個中國都有新房癌，只是這個癌症的輕重程度不同而已。在一線城市房價已經很貴了，次新10萬老破小6萬，大部分人選6萬的，一點也不矯情。 但像重慶這樣的城市整體房價非常的低，新房癌特別嚴重。 喜新厭舊是人之常情，新房總是受歡迎的。

重慶的新房癌要得到緩解，總房價要再漲一倍。也就是現在150萬中位數的房產變到300萬，重慶人矯情的程度就少了。 正是因為有新房癌，所以二手淘筍賺的才多。你要知道，市場不可能永遠失靈。

提問：新人首問：請問房姐我在沈北新湖用一萬定金定下了一個四樓 1.我工作太忙沒有親自到樓盤看看，想過幾天去，說到時不喜歡可以退還定金，主要是這套房能等社保。不知我的這種做法是否恰當？2，當時說是特價7350，91平的戶型很不錯也不擋光，還有25000的團購費，不知我是不是被坑了？

回答：你好，4樓還是建議去實地看看，採光可能有影響。定金因為不是你本人交的，可以退。 4樓這個價格加上團購費其實性價比還不如對面的富力，還可以買正常樓層。 建議先去實地看看房，再做決定。

提問：房姐，有個疑問，現在買房子租金回報率比較低，產生不了現金流，回報率高的，我調查一下有幾類，一國外房產永久產權，金邊曼谷馬尼拉，二公寓和商鋪，三一二線的超小戶型住宅，但是這些都不具備融資能力

回答：目前能投資，租售比最高的城市：瀋陽，長沙。可以優先考慮。 海外投資考慮的點很多，經濟發展好房價預期高的可能槓桿低，租金高的可能稅高，且信息鑑別成本高，絕大部分拿到國內的外銷盤性價比都一般，代理費用10%起跳。自己去海外多個城市考察也不現實。 如果A8.5以上可以考慮，普通人就不要捨近求遠，過海龍是要打折的。 如果真的想要配置海外資產，追求10%以上的平均收益，可以研究下 REITs（房地產信託投資基金）

提問：恆大旅遊城值得買嗎，孩子高二，現在全家荊門工作

回答：你好，帶"旅遊"字樣的都迴避 在距離主城三五十公里開外的湖邊或者山腳下，圈起一塊地建造一條和古文化概念沾邊的街區，再做一個溫泉或者遊樂場，一個特色的小鎮就誕生了。 很多人會被眼前的美景陶醉，夢想就要在這裡過上周末度假或者退休養老的生活，戰戰兢兢的走進了售樓部，一問價格首付才十幾二十萬，於是腦子一熱就交了定金，買這種房子不僅僅是偽需求，更是一種偽投資。 從需求上講，相比泡溫泉，老人更需要的是健全的醫療設施，相比遊樂場兒童更需要的是優質的教育場館，孟母三遷為的就是有一個好的教育環境。 從投資上講這種資產一是沒有升值潛力，二是沒有變現能力。 能推動房子升值的是學校地鐵，商業醫療，絕對不是什麼溫泉SPA，更不是什麼過山車和海盜船。

提問：新人首問：美麗房姐您好，我有三個問題：1.坐標廣西南寧，政策是認房又認貸，名下有興寧東盛天東郡1套（88平），明秀東路路建二區1套（150平），均是次新盤+地鐵5號線旁邊，從資產升值最大化考慮，是繼續持有，還是賣出？如果建議賣出其中一套，可否在另一個小區做置換自住+投資保值？2.子彈135，工作在地鐵1號線麻村站附近，從自住+投資考慮，買哪裡房產較好（附近的老公房雪坡如何）？價格多少可以入手？3.老人均達到65歲，若老人票可用，接力貸、DC、DYD的優先順序怎麼排？感謝您！

回答：目前的情況而言，青秀區發展得比較好，配套成熟完善，商場、寫字樓林立，房價自然也比較貴，目前房源也比較少。 五象新區這幾年發展得很快，各種優質資源配套也不斷投入，在加上很多大-牌房企湧入，發展前景很看好，不過目前很多樓盤還在建設中，發展不成熟。 至於興寧、江南、西鄉塘這三個老城區各有特色，興寧可以說是汽配城，不過一些盤自帶溫泉環境舒適; 西鄉塘片區的學校很多，教育資源豐富，還有相思湖等自然景觀。 江南區路寬車少，交通路網發達，再加上有地鐵，片區也慢慢發展起來了，這幾個片區相對來說比較適中，適合剛需資金又不是很足的人。 剛需有錢人選青秀區、興寧區，剛需缺錢的人選江南區、西鄉塘區，是投資需求的話，那就是五象新區了。 次新為主，不建議入手老破小，價格控制在1W左右。 老人票能不能用，建議問問當地銀行，還能不能操作接力貸。 先用自己房票，JLH或者2改1，自己房票用完再考慮老人票，都用完了再考慮近親和好友代持。 抵押貸在按揭之後申請。 現有的2套次新盤可繼續持有。

提問：房姐，老家新鄉一套130入手時50萬現在應該在80-90萬之間貸款還有30位置牧野區前進路。去年入手義烏一套120 的，310萬， 裝修花了40 左右。貸款 210萬。 東陽一套124 的，入手 140 萬， 輕軌沿線。貸款80萬。 現在義烏的自住，東陽的空著，新鄉的父母住，想賣掉1-2 套 投資。現在計劃賣掉東陽的在鄭州入手一套150 萬左右的。 或賣掉東陽的和新鄉的在杭州投一套小的預算100 左右，問1. 義烏有沒有持有價值。2. 東陽和鄭州那個持有價值高，東陽是輕軌沿線，1590在鄭州能有什麼好的選擇沒有3. 新鄉的是否有持有價值。年入30-50總資產 約550總負債約330， 是否過高

回答：你好，新鄉和東陽房產沒有價值，城市能級太低建議出手。 義烏房產升值潛力也不大。 小商品市場，逐漸在被各種新科技武裝的電商取代。 本身也缺乏內生的經濟增長動力，產業升級的勢還看不到。 長期看，衰退似乎不可避免。也可以考慮出手 杭州和鄭州是比較看好的城市，建議出手之後置換1套杭州+2套鄭州。 不要買鄭東新區，尤其是北龍湖，龍子湖，大玉米附近。 多看看高新區，惠濟區，經開區，中原區的地鐵口樓盤。 三環內不超過16000一平。 三環外不超過13000一平。 以上為毛坯價，精裝最多加1500每平。

提問：房姐，不知道您是否了解深圳？ 可否分析一下碧海是否適合投資+自住？謝謝～

回答：碧海還不錯的 碧海實際上可以理解為低配版的寶安中心，不論從片區品質、配套、交通都差寶中一到兩個檔次，但由於房價也便宜一些，所以對於有總價約束的小白領（稍微有錢一些的小白領）來說，碧海是寶安中心的替代品；之後前海的產業（特別是大鏟灣）也會利好到碧海； 但由於碧海片區已經大體建設完成，而寶安中心還有大片的空地以及歡樂海岸2.0規劃，因此未來碧海和寶安中心的差距會進一步拉大； 至於很多人關心的飛機噪音的問題，其實對於小白領來說是可以完全可以接受的，不構成折價因素；但如果未來房價再上漲50%，碧海就需要改變定位服務於低端金領的改善需求，對於挑剔的金領來說，飛機噪音可能會帶來一定的折價； 因此，碧海有潛力，可以跑贏大勢，但不如寶安中心，也不如前海； 還有大家關注的騰訊科技島，目前看來要真正等到騰訊入駐還有至少7年時間，且入駐人員規模也是未知數；入駐之後，碧海片區的租金必定會迎來大漲（特別是富通城）。

提問：新人提問：房姐，你好，我是長沙人。子彈150。目前手中長沙有3套房，我與愛人名下各有一套貸款。年前去珠海看了一下房子，金灣和橫琴。你怎麼看珠海？您覺得投哪裡？我愛人有想法在長沙投資一個商鋪。我看了您的一些資料，又想去一線城市，不知道怎麼選，請您給意見，謝謝

回答：你好，投資只買top10的一二線，1000萬以上的人口凈流入城市。 廣東適合投資的城市: 第一梯隊是 深圳 廣州 第二梯隊是 東莞 佛山 第三梯隊是 中山 惠州 珠海等等。 深圳廣州不用說了，一線城市，人口紅利和產業都能支撐高房價。 佛山臨廣州，蹭廣佛同城 東莞臨深圳，有華為大廠支撐 珠海不臨深圳，也不臨廣州，全靠他自己 珠海被全國的大V炒起來了，橫琴也不便宜了。只是比起7-10萬房價的澳門房價，澳門居民還能上車。這兩年不少澳門中產來橫琴置業。 整體上說，作為一個不堵車，紅綠燈都很少的小城市，珠海人口基數和湧入速度，不足以支撐大量基建開發後的高房價。 珠海的支柱性產業是旅遊業，但是旅遊業的IP是會變的，現在珠海新盤價格被炒高，但是二手房沒有人接盤，這才是最可怕的不動產。 橫琴對標澳門，資本管制下， 一國兩制的金融結構，我不覺得橫琴會有很大機會。珠海概念很好，但價格也不便宜，如果是考慮自住可以買，投資迴避。 子彈150優先考慮深圳和廣州。 商鋪只考慮租售比5%以上的。

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