我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐您好，請問怎樣建立正確的房屋價值評估體系？

回答：1.先摸清楚武漢城市的命脈和發展，再挑選適合自己的板塊。根據配套，交通，未來潛力，先鎖定一個小一點的範圍。

2.學會app看房，找到城市常用的評估系統，對比中介公司的歷史成交記錄，找出規律。

3.找中介線下帶看，周末一天看7套。反覆思考為什麼電梯比樓梯貴，同一區域為什麼有的是高價有的是低價，樓層差異，裝修差異等等。

4.多跟中介聊天，一套房可以反覆問好幾個中介。多翻他們的朋友圈，每個店可以加2-4個人微信好友。每個區域可以加100-300個人。

5.勤做筆記，看過一套房子，1.2個月之後再做數據對比，是否與你之前判斷的價格優勢一致，多騷擾中介。

6.一個區域熟悉後，慢慢拓展其他區域，經驗可複製。當你打開武漢地圖，對所有小區價值判斷爛熟於心的時候就OK了。

提問：房姐，湖北人，北京工作，想在武漢買套房子以後有可能回去發展。看了華僑城很喜歡，是現在硬破限購買華僑城高層呢，還是等兩年以後有了購房資格再買二手房？謝謝

回答：等兩年肯定不行，時間太長了。但是硬破限購華僑城不一定可以。先把個稅或者社保交上伺機而動。可以先交最低值的社保，或者個稅，這樣最保險

提問：房姐能否推薦南湖二手房的樓盤，首付大概90W，剛需！目前考慮的是水域天際三房，能否給一些建議？感謝感謝！

回答：大華和金地格林都是南湖的明星樓盤，自住挺好，特別是大華二期。

提問：房姐想在武漢買房，沒有購房資格，請人代持以後再過戶划算嗎？

回答：可以，一般給代持人10%作為回報

提問：內環金沙鉑岸這個盤自住掏筍140以上面積大概什麼價位合適？這個盤怎麼樣，二手房還是等等看筍度決定？

回答：目前的行情，兩萬五以內可以入。這個樓盤還不錯，位置配套都可以，自住更好。

提問：同一套二手房有中介說按照成交價算必須交20%的稅費138000,有的中介說可以做到只要90000的稅費,都說可以把不動產證書給我.我到底該相信誰呢？都是某知名二手中介公司但是屬於不同店面的業務.有點糊塗了，請房姐多指教。

回答：這些稅費有很多可以項是可以少交的，比如中介費有的只收1%，個稅和契稅也是可以少交的，還有貸款評估費也可以少交，所以你最好要2個中介把所有的費用明細都算清楚給你列出來，然後你一項項對比。

提問：新人首問：房姐，你好，小白首問，太多困惑了，

1.看中珠海橫琴口岸，金融島附近的70年產權住宅公寓，對外說能入戶，入學，均價4萬了，明年底正式通關，到時比拱北口岸還方便，類似前海口岸，不知是否值得入手？2.目前，我和老公一人一套房都貸款中，若想入橫琴那套房，怎麼倒騰一下才能有資金購入呢？那邊銷售說我們算二貸，首付四成80多萬。3.是直接進售樓部找置業顧問買便宜？還是找中介買便宜？中介說能拿到比銷售更低的折扣，不知是真是假

回答：你好，橫琴是珠海的核心板塊，距離澳門不遠，但是3.4萬的價格太貴了，這個價格明明可以買深圳了。如果是自住可以買，橫琴保值能力還行。房子尾款少可以截斷抵押融資，或者用信用貸，換核操作。另外，如果售樓部支持接力貸，可以開發老人票買入。繞過售樓部和中介，直接找開發商談，一般可以額外1個點優惠。找中介買比去售樓部直接買便宜。

提問：請問美麗房姐，我端午節在天津考察了一下房子，北辰區的融創的幾個盤怎麼樣，融創津宸壹號高層105平米161萬在我的預算內，問題一你看好天津房地產嗎，問題二投資北辰低價盤有升值潛力嗎？孩子高考十年後的事情了，先優先投資升值，盼回復！

回答：天津房地產平穩期，天津的漲幅跟著北京來

目前投資就推薦北辰津南和部分海教園特價房。

提問：房姐，你好，我朋友小學畢業，有什麼辦法落戶武漢買房嗎？現在長期在深圳工作。

回答：目前武漢有8種快速破限購方案，詳見知識星球內部分享。

提問：新人首問，親愛的房姐，這兩天看了你的文章，很是佩服膜拜！由於已經到了上有老下有小的時候，以前就是循規蹈矩上班族，手上也沒啥積蓄，最近真是越來越焦慮了，所以有些問題想請教一下房姐。目前情況是這樣，老公父母在江漢路有個老破小，一直說拆又沒拆，最近也沒什麼動靜，老公在諶家磯有一套婚前房產88平，目前是自住，貸款還剩幾年，每月還的不多。問題1、考慮到孩子以後上學，想找個學校還可以交通也方便點的地方買套房，之前是想著賣了買，但看了您的文章後在想是不是可以做dyd一變二，您建議呢？如果可行小白要怎麼操作？問題2、之前看中宏圖裡，不過貌似來不及，聽說今天最後一天交資料了，您還有其他樓盤推薦嗎？

回答：1.諶家磯房產尾款少，做截斷抵押融資。做2改1買套學區二手房。或者JLH，騰出你的剛需房票，搶新盤。

2.宏圖里大戶型性價比還不錯，但是學區一般。東西湖片區性價比高的新盤關注常青恆大，美聯。

提問：最愛的房姐，請問常青花園六村，06年的頂層複式裝修的不錯，173個方，樓下就是學校，售價277萬，還可以談價，請問房姐這個可以購入嗎？多少價錢合適

回答：小區均價也是1.6左右，但是老破大必須是低單價才能入，至少再砍20萬，現在二手市場很冷的，大面積不好賣

提問：廈門島內房子還有投資價值嗎？老破小都4，5萬多一平，跟武漢限購區內比哪邊更有投資潛力？

回答：你好，廈門的風險在於價格太高。從最近廈門市場的反饋數據來看，帶看量，成交量持續走低，市場熱情不高。長遠看還有空間。如果自住在廈門，島內單價4萬以下淘筍可以買。純投資這個價格放在一線城市成長空間更大。投資戰略上低價區漲幅更大。根據你的子彈和房票情況，投資二線城市多套比只買一套島內回報率高。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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