我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐你好， 第二次問， CEO盤是否有跌價風險 ， 因為溢價都溢完了， 長期看是否還能上漲?紹興鏡湖板塊， 因為主要是自住， 但也怕買了就跌。。。謝謝

回答：CEO盤屬於牛市才賣得出價值的盤

自住不用考慮太多漲跌，自己開心就好。

從投資角度看，在2017年317連續十幾個政策之後，樓市美好的外表被扒乾淨，利空情緒占據絕對力量。導致的就是就是，存在溢價的，大部分都會逐步回歸；而此消彼長，一些被低估的在這個階段就產生了輪動上漲。

提問：房姐，麻煩回答一下同一小區，同一戶型，同面積，二手房32樓頂樓12100，26樓13500，自住4.5年後估計會賣，13年的房子，選哪個呢

回答：頂樓會折價8-10%，差不太多。

提問：房姐，打擾了1、武漢婚後一套房，有房貸，房產證夫妻兩人名字，老婆主貸，我次貸（我的未上徵信）。現想JLH，房產證去名是不是需要貸款還清？如果需要的話，JLH這條路就走不通了。2、如果去名之後，我算SFSD麼？3、想買保利時代，自住兼小孩讀書。預算80萬，三成能接受，五成有點承受不起，有何建議？4、徵信上信用卡有7次短期小額逾期，對貸款影響大麼？

回答：1.需要還清才能析產

2.算

3.融錢

4.影響大

提問：房姐你好，目前手上一套剛需房，半年前由於資金周轉，在平安宅易貸做了貸款，三年期一個月還款近四萬，目實在周旋不開，找中介想轉其他銀行長期的貸款，問了幾家都不好辦理，因為個人信用卡負債太高，幾家銀行批的額度不夠覆蓋平安宅易貸！一家老小不能沒地兒住，請問房姐，還有沒其他方案過渡，只要不賣房，怎麼都行！

回答：用家裡其他人的名義貸款，比如你愛人，你父母的名義做個裝修貸，或者其他低息貸款。

提問：房姐好！請問漢陽鸚鵡大道前進村地鐵口的萬福國際今年交付83平，總價115萬，單價接近一萬四的毛坯房值得投資嗎？我已有一套自主房，如果可以投資，全款入手和首付一半哪個方法更好？謝了！

回答：萬福的新盤單價1.65，如果能買到1.4單價的毛坯，當然入了

首付5成，買房不要全款，剩下的子彈可以再入一套。

提問：請問現在手頭有100子彈，想投資買房，主要關注漢口古田，礄口，漢陽鍾家村，四新這幾個片區。不知道怎麼投資比較好。最近打聽仁壽路這裡有私房，100多點，不知道投資劃不划算。

回答：古田礄口一般受限於先天不足，漲幅落後。

四新已初步完成了農田到城市的蝶變，最大的紅利期已過，不過後期還有一些利好慢慢兌現，可以拉升整體價值。

漢陽核心最近兩年拆遷規劃比較多，有一定拉動，也可以關注一下。

私房沒玩過，不知道水深，不評價。

提問：姐姐你好保利時代的房子怎麼樣了值得入手嗎

回答：新盤性價比高，二手房溢價嚴重。

提問：房姐你好，首套買房，想買武昌這邊一、二橋之間的，二手比較新的房子自住，有啥不錯的小區推薦嗎？手上現在有90左右，還能湊些。

回答：自住其實要看自己的喜好，首付90選擇還比較多，我的建議是選擇大盤，品牌商，我自住的也是CEO盤。還有就是可以考慮下新盤，雖然現在一二橋之間得新盤出貨量很少，但是可以關注，有些還是價格倒掛的，性價比較高。二手房你可以選幾個比較中意的小區我幫你分析，年底也有很多降價出售的，能淘到筍盤優先考慮

提問：您好，房姐。我婚前個人名字一套房貸款已經還完，然後婚後在佛祖嶺貸款買了一套房，還有50W沒有還完，如果再想買花山郡應該怎麼操作，我和老婆的戶口都沒有轉過來，我和老婆都沒有交社保，能否把老婆的戶口轉到武漢來然後JLH以老婆名義買，或者以姐姐、姐夫哥（武漢戶口）的名義買呢？他們名下沒有房，近期也不打算買房，應該注意哪些？謝謝

回答：在武漢有房就可以遷戶口，可以JLH用老婆的名義買，如果婚後這套房寫了2個人的名字需要先析產。自己有房票的情況下先用自己的房票，用完了再考慮先親戚代持，代持是有成本的。

追問：這樣老婆屬於2套房首付5成吧，析產具體指什麼？

回答：2套房子都放你名下，老婆名下無房無貸，算首套，首付3成。婚後買房屬於共同財產，離婚析產就是如果之前房產證寫了2個人的名字，需要把老婆的份額轉到你一個人名下。

提問：房姐，瀋陽的很多老破小是周邊二手次新房價格的一半，這種老破小可以買入麼？會隨著瀋陽的大勢不斷上漲麼？

回答：在城市房價價格並不高的時候，一般建議買入更優質的資產，因為總價差異不算大，總價制約表現不大流通性卻會更好。

老破小只有次新的一半，有實力長持再長持也是有吸引力的，因為融資沒問題，但流通性不好，看個人情況而定。

提問：你好，我和老婆名下有套自住和一套公寓，兩個都有貸款，貸款加起來大概37萬。手上有大概70子彈。公寓掛著一段時間還沒賣出去，想在光谷或者武昌買個改善型二套。目前比較糾結。1，感覺公寓的成交周期會比較長，繼續等待賣出去了再出手嗎？2，結清一套貸款，公寓慢慢賣，手上現金流變少，二套選擇餘地很小了。3，光谷或者武昌這邊出手的話新房還是二手房比較合適？謝謝小姐姐你啦

回答：1.如果不是住宅公寓，不占房票的，可以掛著慢慢賣，公寓的成交周期更長。

2.二套首付太高，如果有老人票，建議用老人的首房首貸。如果沒有老人票，就把住宅截斷再抵押融資。

3.光谷選擇新房還是二手主要是看價格，新房價格倒掛就買新房，二手能淘到筍盤就買筍盤。

提問：美麗的房姐：我是武漢人，老婆是浙江人。09年5月婚前廣州入手一套97平米的小3房寫老婆個人名字，09年9月拿結婚證。15年JLH老婆入手浙江縣城一套房，我入手武漢越秀星匯雲錦一套房。16年復婚，3套房均有貸款，這種情況我們在武漢還有資格買第二套房嗎？一直想在廣州換一套改善性住房，現在老婆正在辦理廣州入戶，入果廣州入戶成功就想把武漢和廣州的房子賣掉換一個大平層，預計1000個左右，有沒有好的房源推

回答：1.以家庭為單位，已經沒有二套房票了，除非再做一次JLH。

2.我是投資思維，自住主要看自己的喜好，廣州就沿著江淘二手大平層，單價不要超過5萬。

提問：房姐你好，最近看中了一套二手房，比小區同戶型的便宜40萬，但是有個問題，男房東被判刑了終身監禁，女房東在醫院，中介說都同意賣，房子是男方婚前財產，房貸是女方還，還有30萬貸款需要買家先去把30萬補上解壓，現在有個風險，怕房子解壓到過戶中間的一個多月被法院沒收，但是房子已經掛了一年多了，買這個房子要怎麼最大化規避風險啊

回答：是個利潤高的藥單

1.房產有抵押，誰來解押？正常情況默認房東自己解押。房東無力解押的，建議找第三方擔保公司墊資解押（有解押費用），解押屬於買賣雙方對交易物的處理約定，中介只能進行協助，所以三方解押也是中介正常推薦流程。最末等是買家自己出資解押。建議買家不要自己出資解押，以防止未知風險。

2.房產有抵押，需要確認什麼風險？房產債務關係，是否有查封風險，所以簽約前先做產調排查明面上是否存在風險。

3.如果買家出資，如何解壓？網簽後，賣家可以把房子公證給中介全權處理（如不能公證則跳過）。銀行解押還款當天，買家與賣家一起前往銀行打款解押拿產證，收銀行扣款憑證，收房東借款解押收據（提前準備）。解押當天過戶給買家，如果當天時間無法過戶，產證最好交給中介保管。新產證出來前仍有未知風險，屬於上下家責任範圍，如有擔保公司進行解押則擔保公司承受解押風險。

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很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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