我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

關注「武漢房姐」微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自「武漢房姐」知識星球

提問：買第一套房，最重要的是什麼？

回答：年輕人的第一套房，非常重要。房產的投資道路，好比滾雪球。第一套房產的優劣，回報，決定了未來3-5年的局面，而這個局面還是買定離手，無法改變的。。

我們知道，第一套房，通常是把現金打空的，出手之後，很長一段時間可能都沒有新的子彈可以發射，不僅如此，已經購入的房產，月供會不斷消磨手上的資源。 小白領上班族，很多都是月光，打完首付基本只剩下半條命； 這個世界，月供的壓力每大一份，都有可能導致整個買房系統的崩潰。 月供最大的壓力來自哪裡？ 一些媒體小編的報導中，炒房客資金斷鏈，都是因為金額太大；實際上，沒有幾個人是因為金額太大而斷供的，這種完全是是新手的看法。 貸款是非常困難的，遠遠比買房更困難；

想多貸一些錢，你要面臨：

自己的心理壓力；流水的不足；銀行的審查；個人資質的限制... 除了金朝陽體系和騙貸跑路的一刀流操作，幾乎不存在多貸了款而崩潰的。 真正導致月供崩潰的，是房價不漲。 房價不漲，房東不僅無法回血，還要每個月拋出去一管血。 如果只是跟隨市場的橫盤，還不是很嚴重；最慘的，是別人都漲了，你還不漲。五花八門的買房技巧，有用，但不是根本；買房最重要的，是知道應該買什麼樣的房子： 選籌正確，雪球才能越滾越大，房產增值，不斷給你回血；選籌錯誤，只能割肉離場，有時候碰上各種限售以及不滿二不滿五的規定，割肉都不能。 貸款，多貸不貸，是0分和100分的區別；

選籌，可以是正分和負分的區別。 選籌，是買房最重要的一步。

提問：房姐您好！SFSD買二手房貸款，中介找的建行上浮25%，請問一下，建行可以做到上浮20%嗎？我可以自己找銀行嗎？

回答：二手房去滙豐，15%

提問：房姐，你好！推薦幾個漢陽適合自住，離地鐵進離漢正街的的樓盤吧，謝謝

回答：鍾家村附近的遠洋東方鏡世界觀自住比較舒服

提問：你好美女！先說下我的情況，一套住房是我媳婦婚前買的，沒我的名字，還有十多萬沒還完。現在想再買一套，怎麼樣操作可以算首套首貸？中介介紹的JLH需要去民政局嗎？還是只雙方簽個協議？可行的操作方案麻煩都介紹下，另外南湖花園這一片的二手房子何時入手較合適，謝謝！

回答：1.如果你媳婦婚前那套房也是武漢的，想用首房首貸有2種方案：A.JLH用你的首房首貸買。B.不離婚，用老人票買，然後這接力貸。2.武漢的JLH其實就是真離婚，需要去民政局的。3.今年武漢的行情比較穩，現在開始淘，有筍盤就買。

提問：房姐，投資光谷匯景怎麼樣？

回答：一般，小戶型占房票，總價漲幅有限制，我們追求的是漲幅，不是租金

提問：興華尚都國際礄口區房可以嗎？投資

回答：投資儘量選便宜的

提問：御江一品青山印，大華鉑金瑞府，值得投資？成長空間如何？二選一，哪個更好？

回答：大華位置略好，小區大，品牌也好一點。價格也略高。青山印小區不大，小開發商，還有還建房，但價格便宜一點。都是細微差別，如果價格開出來差兩千以內選大華。

提問：房姐，現有自住按揭房一套，準備經營貸100個再投資兩套，方案1，投資2套單價1.5以內三環限價剛需盤，一套把母親戶口遷過來做接力貸，一套親戚代持。方案2，母親接力貸購一套單價1.5以內三環限價剛需盤，另一套用自己二套資格，通過2變1淘地鐵沿線二手房。請問這2個方案哪個更好，再者經營貸湊錢入房市可行嗎，值不值得投資，操作中需要注意些什麼

回答：1.最好用你的二套和母親的首套，把這幾張房票用完再考慮找代持。2.經營貸的錢取現出來，先拿去買用母親的房票買，然後間隔至少3個月以上再用你的房票買

提問：請問房姐，常青南園2011年的房子值得買嗎，會不會年限有點長？我是用來自住的，但也怕以後換房子的時候自己的房子漲得沒有別人快有沒足夠的換

回答：2011年還好，價格筍就沒有影響

提問：房姐，投資瀋陽，請推薦個樓盤

回答：瀋陽標的選擇：一手買沈北，二手買南金廊、於洪新城、奧體道義漲幅不能一概而論，已經有一年漲80%的了，也有隻漲了10%的，選擇補漲樓盤，收益一定更優

提問：有一套自有住房，還有一套小戶型準備出租，現在有人想出120萬買我的小戶型，請問現在賣合適嗎？面積40平米，恆大首府。

回答：可以多賣10萬的。如果小戶型出掉就一定要裂變1-2套剛需盤。
詳見知識星球文章《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》

提問：房姐您好！用年滿18歲孩子的名字買房sfsd30%，孩子沒有工作沒有收入證明，找銀行批按揭貸款，需要怎麼操作呢？父母名下都有負債，還能做共同還款人嗎？還有什麼方法能破解這個難題？

回答：可以做共同還款人，或者JLS
追問：JLS找誰做？要付多少錢？
回答：貸款中介都能做，1千左右吧

提問：親愛的房姐資金有限！陶家嶺朗詩綠色街區77平二室一廳！單價17500元，如何把價格談的更低呀。

回答：詳見知識星球內部資料《二手房如何砍價50萬》

提問：智慧美麗的房姐好!最近總是看到說全國幾百家房企破產的消息，紛紛降價出售，樓市好像很慘澹，請問這對於我們老百姓投資房產有什麼影響呢？

回答：別看現在房V這麼多，類型是不同的。
一種房V，就是每天報道地產新聞，轉發新聞，評論新聞。比如哪裡又拍地啦，某家開發商怎麼啦。這其實就是記者型的房V，說白了就是媒體。媒體擅長不是地產，而是媒體，其價值是傳遞新聞。這類房V沒有自己的立場，要做的事情，就是迎合受眾。受眾大部分都是沒房子的，這其中一部分記者型房V看似客觀，其實唱空才是這類房V的底色。自從有了自媒體之後，這類房V也學了一些新媒體的套路，比如調動情緒。據說，在所有的情緒調動中，憤怒是最高級的情緒，報道這種事情，最容易引起共鳴和轉發。比如說炒飯客把房價炒高了，加槓桿快死了，這多吸引人。
第二類房V，是中介型房V。這類房V，目的就是賣房子。哪裡的小區怎麼樣，學區怎麼樣等等。這等於是中介在媒體上開發一個傳播渠道。所以，中介怎麼樣，這類房V就是怎麼樣。中介是正當職業，當然也有自己的套路，這個不用多說。
第三類房V，就是以前做其它行業的，賺了錢，然後那個時候不限購不限貸，通過其它行業賺的錢買了很多房子。這類房V，對房子其實不是很懂，本質是將房子作為財富貯藏的工具，蒙對了，房子也漲了。很多網友，對這類房V很信任，畢竟別人房子多，這是事實啊。但是，這房V，最擅長的其實不是房子，而是其它行業。因為你主要的錢不是靠房子賺的，當然不是最擅長的。要是這類房V分享一下其它行業的賺錢經驗，還是可以聽聽的。當然，這類房V中有一小部分真正去研究房子，成長起來了。有一些還躺著吃老本。這類房V唱空起來最具有迷惑性。為啥?房子多啊，有說服力。一般套路是這樣，開口就來，哥也是有很多房子的人，跟你們說啊，現在房子真的不能再買了。畢竟唱空受歡迎。
第四類房V，就是真正玩房子的。以前就是個路人甲，或者做了其它行業不掙錢，主要靠房子賺錢的。這類房V，實戰經驗豐富，人數也不多。但是，誰願意聽他們那些細節呢？我們看個電影不好嗎？輿論也對他們不利，喊打喊殺，所以發聲的也比較少。
媒體永遠是唱空房價的。中國沒有房地產媒體，只有房地產崩潰論媒體；信媒體還是信邏輯，這才是多軍與空軍的財富差距的原因；信自媒體還是信事實，也會是看笑話和真地主財富差距的原因。

提問：恆大綠洲戶型朝向完美，一線湖景，就是是32樓頂樓，裝修一般般，後期一起劃12500一平值得入嗎，半自住半投資

回答：目前二手成交單價1.2，這是頂樓會有8-10%的折價，建議再砍砍價。自住不錯

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

請大家關注「武漢房姐」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；

幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。

知識星球熱門文章：

《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》

《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》

《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》

《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》

《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《因為宏觀調控，所以房價飛漲》

《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》

《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》

《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》