我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐你好，最近海南取消落戶限制我準備把戶口遷往海南（我或者老公遷一人），投資一套養老房，你看是投三亞還是海口，如果投三亞投哪裡，如果是海口有投哪裡比較好，另外，我在河南，孩子今年小升初，考學壓力太大，現在在鄭州有兩套貸款房，覺得海南的環境優美，升學相對寬鬆。

回答：海南剛暴漲過，現在追高不合適。海南只是放開落戶，並沒有放鬆限購。

放眼全國來看，頭部旅遊城市是有價值支撐的。但流量來自外部，不是本地居民的內生力量，畢竟不夠穩當。

旅行目的地這件事上，民眾的口味是會變化的。相比紮根本地發展商業商務，不確定性就要更大一些而且旅遊地產需要跨省市賣房，營銷成本自然更大，這些都要算到買房人頭上。 因此旅遊地產通常難租難賣，作為資產的屬性不很優。哪怕能漲，賣不掉、租不掉、管理成本高、金融屬性低，也是很頭疼的。

考慮高考移民，不如關注天津，政策更寬鬆。

提問：房姐，想要請教一下你。假設，單價一樣，同一棟樓，頂樓平層100平，複式樓上下各50平，以及平層100平的6樓以下隨挑。要選擇哪一個更好？

回答：複式上下各50，產證面積是50還是100？如果只是50，沒有性價比。6層以下主要考慮會不會有遮擋，如果沒有遮擋，優先5樓

提問：房姐，你好。從純投資角度講，像萬科這種品牌地產商的精裝房後期升值潛力和本地地產商相比，如何評價?

回答：10年內有品牌溢價，10年後溢價消除

提問：請問一下，你覺得泛悅城這個盤麼樣怎麼，二期帶精裝26000，可以出手嗎？

回答：可以

提問：房姐你好，武漢大學生集體戶口，目前只有30萬，首套房買哪裡好，範圍武昌

回答：子彈30武昌可以看看花山，白沙洲，稍微遠一點也可以看看江夏的地鐵沿線盤，單價一萬左右的新盤，投資自住都合適。

提問：房姐，您好！我是想結婚前買一套房，首付25w，因為限購只能買遠城區，問一下有哪些推薦的嗎？

回答：看看漢口北武湖蔡甸的地鐵沿線毛坯盤

提問：目前資產A7.6，手上還剩180，自住買500的房子是不是太奢侈了，這個資產水平最多買多少錢的房子自住合適？

回答：奢侈

A8.5之前沒必要享受

200以內

提問：美美姐，我計劃把我老婆戶口轉去深圳，在深圳買套小戶型出租。有子彈200，按照你的想法先全款再抵押。有合適的房子或者地段推薦嗎？

回答：200首付，做公司經營貸，可以買500-600總價之間的標的板塊方面

1.可以考慮龍華上塘板塊，金茂府下半年開盤，會其他一個拉升作用

2.南山赤灣片區次新盤，可以高評，原價高稅費少，雖然這個片區有各種不足，但是這些短板都會補上，未來價格也會一步一步攀升

提問：你好，房姐！老婆LH後入手一套白沙洲新盤小三房，建行房貸利率上浮30%，已經開始還第一期房貸，因工作單位只交了社保沒有交公積金。

請問：1：淘寶上有代繳公司，是否能找公積金代繳公司代繳1年後，有公積金貸款資格再申請建行商貸轉公積金貸？這樣操作可行否？

2：公積金代繳單位和社保單位不一致，是否會影響銀行或公積金中心拒絕貸款申請，商貸轉公積金貸需要哪些手續和資料！

3:代繳公司有無哪些風險，房姐有沒有推薦靠譜的公司或渠道，費用怎麼收取！謝謝，盼回復！

回答：1.你直接讓公司幫你交公積金，公司部分也自己掏錢，最好是社保公積金在一個公司

2.交了公積金可以申請商轉公

3.商貸轉公積金貸款辦理條件：

a、商貸正常還款半年以上；

b、已交房辦理兩證或不動產證；

c、原商貸銀行同意；

d、符合公積金貸款條件，且只能轉成純公積金貸款，不能轉成組合貸款。

4.我直接找的淘寶代繳

提問：專業的房姐姐你好！本人現有一套東立國際的38平米小戶型，前年7月份以80萬元購入，新證不滿兩年，在女兒名下，還在還貸中。還有一套2009年購入的新華明珠小戶型60平米，房產證是我的名字，也在還貸中，不過貸款所剩不多了。目前為了改善居住環境，想近期在您推薦的首地雲夢台購一套110平米的新房，問了售樓部，4-6月就開盤最後四棟，價格大約在16500左右！但是，本人手上只有20個子彈，想賣掉東立國際變現，昨天去問了鏈家門店，他們說這種小戶型只能賣80萬，合著我買了兩年一分錢不賺等於虧了。但是沒辦法，不賣沒錢買首地。本人年薪12個，女兒才上班，實在不想買新華明珠，您覺得我該怎麼合理操作！

回答：1.東立國際正好入在了高點，房齡老了，所以站崗了。沒滿二不太好報高價，建議把房子軟裝重新花1萬收拾下，品相要好，能多溢價10萬左右。

2.其他融資渠道:把新華明珠的尾款還清，然後做抵押貸。

提問：近期重慶土拍市場火爆價格非常高會不會造成明年大量高價新房供應那麼在量高和價高兩個因素下重慶房價到底是利好利壞？

回答：土拍市場火爆，主要是反映在價格上面，而今年的土地供給並沒有顯著變化。今年還有一個重要的變化，就是容積率下降，這導致未來供給的房子數量顯著減少。

所以未來的新房市場怎麼樣很清晰可見了，高價房依次入市，但供應量並沒有太多。

重慶樓市只要再熬過這兩年，後面就一帆風順了。

提問：第二套房怎樣買到百分之百的剛需盤，找關係有用嗎？據說後面要展示出來，不是剛出會罰款

回答：有關係可以盤後撿漏

提問：房姐，出個筍盤有哪些特徵的教程吧？謝謝啦！

回答：詳見知識星球文章《如何買到低於市場價50萬的筍盤？》

提問：房姐，去年一直有李嘉誠退樓市新聞民眾覺得房產不行了泡沫要來了您怎麼看呢？

回答：自從2010年起，李嘉誠就逐步把自己的資產從香港轉移到了英國，從此就安全上岸了。

當時各種聲音都稱讚李嘉誠眼光獨到，雷厲風行。但他的選擇跟你我有什麼關係呢？

據我所知，很多人模仿他的資產轉移，賣掉了自己的房子，活生生的錯過了這輪房產暴漲周期。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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