我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：一手盤和二手盤到底應該買哪個？
回答：買一手還是買二手，最終還是看價格。
價格不止一個維度：
1.標的本身的價格和成本；
2.購買一二手標的，所花費的時間，精力，資源都有區別，這些也可以換算成價格。把隱藏的價格加上去後，再對比哪個價格更划算。對於一線來說，目前大部分的一手是溢價的，這個溢價遠超過了二手的交易成本。這裡的價格，對比的是合理價值。
提問：房姐姐您好！現有資金110，留30做備用金，非本土作戰純投資，長沙，武漢，鄭州，東莞，惠州，珠海這幾個城市選一個，目前您最看好哪個城市，（長沙，武漢，鄭州需要分期全款等社保），盲目糾結中，請賜教，謝謝您啦！
回答：你好，省會城市投資價值排序：武漢>鄭州>長沙
環深城市投資價值排序：東莞>珠海>惠州 對於城市的選擇，不要盲目分析。
樓市動能和上漲潛力有四點：
1.人口越多、動能越足。
2.南方城市比北方城市動能足
3.行政級別越高，定位越高，資金總量與增量大
4.樓市的賺錢與驅趕外溢效應
綜合考慮，優先買低價省會城市。武漢/鄭州+長沙/瀋陽是比較好的資產組合。
提問：請問在武漢沒有社保如何購買首套房呢？
回答：目前武漢有8種破限購方式，詳見知識星球內部分享。
提問：房姐您好！新人首問：本人已經有一套深圳寶龍花園二房一廳的房子，（可否賣了此套老破舊換次新房）還想投資一套深圳房子，子彈180，沒有名額買了，有什麼方法可以再買入多一套投資的房子，投資深圳福田的可以嗎？有介紹的好盤推薦嗎？看了您許多回答別人信息，找人代持在哪裡找？請回信息，萬分感謝
回答：布吉的潛力等同於羅湖，品質等同於梅林，可以說是深圳市內最破的地方，布吉整體來看跑輸大勢；出手寶龍花園思路正確。深圳破限購買2套可以找一張婚票。代持人在你靠得住的親戚朋友中找。
福田板塊分析：
香蜜湖：
香蜜湖是華僑城的繼任者，顯然香蜜湖的發展更加匹配了深圳富豪們的追求，擁有極好的地理位置，通暢的交通，以及最重要的多個頂級學校的學位覆蓋，讓香蜜湖的IP日久彌新；當華僑城漸漸老去，香蜜湖成為深圳唯一的選擇，勢必帶來源源不斷的購買力，因此，香蜜湖是富人資產保值的較優選擇；只是，你需要上千萬的資金上車；中長期看略微跑贏大勢；
景田：
景田是福田CBD的核心居住區，得益於福田CBD大量的金融從業者，景田租金和房價都有不錯的勢頭；但未來，福田CBD的金融企業會逐漸往前海、後海、深圳北遷移，加上福田本身未來規模薄弱，景田的投資潛力不會太大，中長期看持平大勢；
梅林：
梅林和南頭及布吉一樣，是之前關口所在地，因為歷史原因，導致片區住房較為破舊，人員雜亂密度高，整體品質較差，是福田的金融民工們租房的不二之選；但如果從購房角度考慮，梅林的地位就有些些尷尬了，因為再往北沒多遠，民治和龍華中心品質差不多，價格卻便宜不少；坂田價格相對，品質卻好上不止一個檔次；除了豪宅線的考量外，選擇梅林的理由並不多，因此，梅林潛力較低，中長期看跑輸大勢；
福田南：
福田南指上下沙、新洲、皇崗、石廈、保稅區組成的毗鄰香港區域；相比於梅林，福田南片區品質更好；部分還有中上等的學區；但由於保稅區一帶規模較弱，深港合作的河套片區隨著香港不穩定的局勢也蒙上了陰影，福田南總體潛力一般，中長期看持平大勢；但由於地處口岸附近，租售比不錯，流動性較好，適合200總價左右的全款抵押流落腳；子彈180可選範圍還比較多，關內領漲片區價格已經上去了。可以選擇普漲片區，深圳投資回報率最大的板塊，詳見知識星球內部分享。
提問：你好房姐，惠州的白雲新城板塊可以做投資嗎？如果可以有建議的樓盤嗎？預算40左右
回答：買惠州很可能住不上，租不出，賣不掉，還占用了名額和資金，錯失了買深圳和的機會。土豪隨意，剛需慎重。買惠州最大的痛苦來自我們不只有買惠州的能力，彼時卻只有買惠州的認知。惠州橫盤的時間會很久，屬於慢牛。
資金量少又堅持買惠州的，我也不阻攔，一定要買惠州還是買臨深。白雲片區，與沙田站也相距四五公里了，蹭不上多少地鐵的利好。
提問：房姐，深夜提問 普通本科，目前計劃從事銷售行業，不知您這邊有沒有什麼建議呢？包括行業選擇、城市選擇、待人處事等等？深圳房地產中介如何呢？看起來貌似也過得不太好呀。有忘我深耕的決心，希望能得到一些指引，謝謝！
回答：你好，問題太空泛。必須結合你自己的專業背景、擅長方向、工作經歷和人脈基礎來判斷。原則是始終關注什麼行業是下一個風口。對個人職場發展而言，選你的社會資源、個人能力能發揮的城市。
很多事情在普通人眼裡是完全不可思議，因為大部分人都是職場選手，職場的思維是習慣於怎樣加薪30%和職位升一級。收入是有階層的，職場階層的收入區間就是5萬-50萬(CEO經理人等不在此列)，所以幾百萬在職場階層看來是一個極具誘惑而且不可思議的數字。
可是呢，某些職業群體，月收入10萬很普遍，比如一些抖音博主，比如一些擼卡羊毛黨，賣流量打廣告的微博大V…
這些是大家能理解的，還有些職業呢，日收入1萬，比如我認識的一個貸款中介，去年個人收入300萬，當然，這個圈裡還有收入1000萬的；選擇比努力重要，想要有更多的收入，首先要選擇正確的模式，期望在職場勤勤懇懇年薪百萬的，不是沒有，只是機率和中彩票差不多，更不用說很多人連摸彩票的資格都沒有。
你現在在銷售行業，沒有問題，銷售只要會做，是普通人最容易達到年入50萬的職業了。因為銷售是和人打交道。技術是和物打交道。銷售需要調動你的全部腎上腺素和腦細胞。和人打交道最難的。人是萬物之靈，搞定人比搞定物要難十倍。
對於很多沒有什麼社會經驗的職場小白來說，我的建議是先去大公司學習規範的職場工作方式和管理。等到積累了一些經驗和人脈，再考慮創業或者是加入創業公司。
提問：房姐你好，程式設計師目前在杭州上班打算在杭州或老家武漢買(剛需) 武漢50-60萬 首付 杭州50-60萬 30萬(公司有買房無息貸款福利) 公積金有十幾萬，另每月固定交6000多 問題 1: 最近兩年杭州發展，所以杭州第一選，考慮交通想在未來科技城附近，但80-90萬感覺有些難所以夠不上的話武漢買，不管哪裡先上車再說不知這思路對不對？房姐分別有合適的盤推薦嗎？2 : 公司貸款好像是滿足審核條件後委託銀行放款，委託貸對後面房貸的批審有影響不？3: 大學有助學貸款因那時不太懂有逾期記錄，已還完2年多。借唄也借過但都沒逾期按時還款。這兩種情況會影響後面銀行貸款嗎？擔心。謝謝房姐！
回答：你好，優先考慮杭州。
亞運會是利好，大量基建會落地，之前已經有預期，房價會夯實。地鐵鋪開，杭州會有一波，不過近期不會有太大動靜。杭州現在並不便宜，投資策略是逢筍入，不少新盤價格倒掛都在5千以上，搶到可以無腦入，杭州投資回報率最高的樓盤見知識星球內部分享。
杭州大部分樓盤都支持企業內部無息貸款，不影響按揭審批。
徵信逾期可以通過幾種方法清洗，具體操作方案見知識星球內部分享。
逾期金額小 對按揭審批影響不大。
提問：提問：房姐除了炒菜，普通人還有提升階層的辦法嗎？
回答：這個問題，答案的重點不在如何升階，重點是前提是普通人。
普通人能做什麼？創業，做生意，需要的是死人堆里爬出來的堅韌，組織資源的堅定和智慧。大型組織的副手，圈內交際，是二代們的特權。
普通人剩下的，只有積累和賭博兩條路。能快速積累出大量財富的，只有買房一條路。
提問：房姐，老家（河北四線城市）朋友被高利貸公司騙了，借了好多朋友的信用卡和網貸平台的錢來還，結果利滾利一直還不清，求教該怎麼辦？是不是得先自己把信用卡和網貸平台的錢還了，然後報警處理和高利貸公司的借款糾紛。和高利貸公司只有微信記錄，沒有合同。
回答：首先明確一點，人生的結果是不平等的，因此人類才能進步。有些人的活在這個世界上，註定會成為別人的戰利品。法理上看，結果都是自己造成的，別人沒錯。要麼壯士斷腕，填坑還清總之徹底分割；要麼成為老賴，這輩子就這樣了。
提問： 房姐今天已經去看了金川純水岸，確實是複式的住宅。離盤龍城地鐵站2.6公里，但是灣進來的都是小路路燈都沒有，小區旁邊還有菜地，周邊雖然也有樓盤但是都是疊拼或者小高層住的人很少。總價喝複式樓這種戶型很心動，就是有點偏僻，畢竟預算有限月供也背不起大的也不想背債務的情況下，這個樓盤能買嗎？中意69平小三房可是現在只剩下一樓和頂樓能選。請問這個房能不能下手買且如果下手69平的話選一樓還是頂樓，如果都不選是否可以退而求其次買54平的小兩房，這個戶型中間樓層還有，謝謝房姐解答。
回答：小面積的複式戶型看起來很實用，其實是犧牲了層高和面寬的屌絲產物，住起來舒適度會很低，而且受眾比較少，導致後期流通性不好（可以參考徐東萬科金域華府的複式三房） 這個板塊從地理位置來看不算太偏，到部分因為機場限高所以發展一直較弱，也沒什麼高樓大廈，人氣不足。所以這個項目除了因為複式偷面積總價比較低以外沒什麼其他出彩之處，如果是生活工作半徑在附近，資金也不多沒得選買了總比沒有好，如果資金多一點，其實不太好。
提問：怎麼做一份漂亮的ls？要不要去搞很多帳戶來轉？有必要嗎，做抵押貸的
回答：沒必要，開個招行帳戶，一個公司給你用對公帳戶，每月定期固定金額走代發，列印流水時候去櫃檯要求隱藏交易對手信息，完美ls。詳見知識星球內部資料《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
提問：房姐，自住萬科御璽濱江能不能買啊，實在是喜歡，除了覺得地段在二七濱江算差的，其他的什麼裝修啊 設計風格啊 外立面 地下停車場啊等等全部喜歡，我是不是瘋了？
回答：只要具備自我調整和接受損失的能力，又有什麼不能瘋的呢。人生能有幾回瘋，萬無一用是紙鈔啊。
提問：房姐你好：我前不久投了中山市保利林語一套80平小三室，12樓，1.28入的，想請教下適合長期持有嗎？希望百忙中指點一下，萬分感謝
回答：中山最近的投資節點是16年深中通道開建是，最佳的拋出節點是深中通道開通前，因為很快深圳的接盤俠們就會發現堵車痛苦致死，中山的泡沫破滅。自住可以，不適合長期持有，建議置換到廣深或者其他二線省會城市。
提問：什麼叫2變1，二套房可以改成首套貸款嗎
回答：對！二套房也可以貸款7成，具體操作流程見知識星球內部分享。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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