我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：新人首問，請教一下房姐，您對臨沂這裡的房產市場有了解麼？可不可以給我分析一下

回答：臨沂人口都在往外跑，批發生意被電商衝擊也日薄西山，市府北部造城拉GDP，山東三線紅色老區百姓向來聽黨指揮，錢都砸北部去了，未來富人也搬過去，南部衰落。臨沂暴漲屬於土拍行情，不具備持續性。房地產沒有長期的人口流入支撐，最終會反噬。自住一套就夠了，投資迴避。

提問：房姐你好，中介費能砍到多少，我準備換個中介跟房東談，他們也表示白撿的單子不做白不做，讓我出個價。就辦個手續，不貸款，可以直接買，房價約250。

回答：一般貸款單中介費（特殊貸款費用不包括在內可以談到0.8，筍盤除外大單更可以看情況而定。不貸款的單就不好說了，關係好幾千就代辦了。

提問：房姐美女，請教你一下，我剛剛買的二手房，房東之前有欠高利貸被堵在家逼債，我們付了定金後才知道這回事，中介說只要能過戶，就沒事，現在馬上要過戶了，怕高利貸會找我們麻煩，有沒有方法可以避免我們以後陷入糾紛，比如找中介跟房東一起簽免責協議，表示房子之前糾紛與我們無關，或者去派出所簽合同什麼的，請賜教一下，謝謝！

回答：首先確定下房子是不是被抵押給高利貸公司了，這種情況只要過完戶，房子在你名下了，就沒問題了。因為房子是你的了，他們只針對前業主，可以找警察

提問：房姐好，請問我上海還要限購四年，有點閒錢，現在是為以後買套更好的房子多存首付，還是在花橋或者老家南通投資一套房子（老家新買的房子，沒有買房剛需）？總覺得存錢速度沒有房價漲的快，但是買賣房有很麻煩，萬一賣不出去很麻煩.請指教，謝謝

回答：思路正確，但是花橋沒價值，南通更沒價值。建議去強二線城市買幾套，等升值。

上海可以結離婚破限購，但是目前上海行情太差了。

提問：房姐，求北京54大法破限購最快？另外興隆家園可以買嗎

回答：54大法破限購具體操作方法見知識星球內部分享。

興隆家園跟隨的核心，其實是青年路。興隆家園主要的缺點，在於和青年路有一定距離。而興隆家園本身，南北跨度大，南邊的老區，已經直接望著高碑店地鐵。南北兩頭，價值分析的思路不一樣。南邊部分，則主要作為CBD東三環的通勤區，主要的商業配套並不在小區周圍展開。小區周圍的餐飲生活配套還算齊全。整體四平八穩，防止買貴。

提問：您好，房姐，我的首套房是以我的名義只有公積金貸款，跟我老婆兩個人的名字。現在辦離婚，我把房子過給她。我算是單身，首套，剛需嗎？武漢有沒有三年內，沒有房產交易才算剛需一說呢？我單位未來三五年會搬到光谷生物城。在葛店南站步行附近有還建房一套。我看過光谷188，也看過了萬科金域國際，萬科漢口傳奇，遠洋萬和四季。在自住，考慮較好的教育和出行，以及升值空間，您怎麼建議？

回答：名下無房無貸就算剛需，武漢離婚了就可以買，沒有限制。後期的動力來看188更有潛力，同時價格也相對便宜，學校也還行吧。其他幾個區域，都離你的工作地點太遠了...

提問：新人首問～美麗智慧的房姐您好！榮盛錦繡觀邸，渾南東路九號線延長線，高層頂樓帶閣樓（尖頂閣樓贈送同等面積只有一個窗戶）九千左右清水房可以入麼？或者洋房一萬一值得買麼？新市府板塊2號線延長線一萬一是不是溢價太高了？可以入麼？

回答：入手價太高。新市府是政府限價板塊，均價高於政府限價板塊，都不看好。還是7000左右的地鐵或學區新盤、次新，漲的最快。新市府能落地再說吧，現在只有光禿禿幾個場館落地，完全是賭zf說話算話，捏把汗。

提問：請問這種沒有名字的流水，作為房貸流水應該沒問題吧？那是不是可以自己做流水，每個月固定日期往中信的卡里轉一筆估計固定金額，作為工資收入？

回答：沒問題

流水要過夜，備註工資，獎金，房租這些

不要去自住印表機，去櫃檯中信銀行還是OK的

提問：泛悅城現有142平的三房，均價25000，包含3500裝修，有中高樓層，值得買嗎？二胎家庭置換房。還是等明年琨瑜府開盤？

回答：自住還行，投資這個價位高了...

提問：請問房姐白沙洲新力城1.4投資空間如何？

回答：不如地鐵沿線盤，但是性價比也還行

提問：房姐，我想辦某家銀行的消費貸，銀行要求找一個非親屬的第三人作為擔保人，本人27歲，我想隱瞞自己已結婚，不想麻煩別人而找我老婆作擔保人，是否可行？請問銀行如何判斷我是否已經結婚？如何判斷我找的第三人是否是我老婆？

回答：這個完全看你辦的那家銀行它查不查了。查是肯定能查到的，只是有的銀行不查而已。且貸款原則上都要夫妻雙方雙簽的。

提問：房姐，首付60-100萬，投資選哪裡比較好，漢陽四新，白沙洲，關谷，或者其他地方

回答：光谷優先，然後再看看四新白沙洲

提問：房姐你好，我手上有一套房產，銀行的貸款已還清，房子滿五年，但是沒有辦房產證，我現在想賣出去，我可以先不辦證，然後去掛著交易，看買家方向是願意直接在開發商那裡更名免稅，還是辦證再交易？？？還有一點現在開發商同意更名麼？不同意該怎麼辦？？

回答：房子備案了就在你名下了，開發商不能更名，如果沒有備案可以更名，但是也需要開發商同意。

追問：房姐，我的房子證不滿兩年，稅費得多交，除了降價，還有辦法提高的優勢麼？聽說5，6月份才是交易的最好時機，近幾個月不建議買，是麼？

回答：可以先找買家，簽協議然後等到滿2年的時候再過戶。

提問：你好，請問2019年武漢漢口市區的房價會下跌嗎？最近我很困惑，因為才購買了漢口華發外灘的房子全款，但是周圍人都說房地產要下跌

回答：樓市都是有波段的，跟股市一樣，現在屬於低迷期，但是長遠看是漲的。另外以後不要全款買房了，性價比太低。

提問：房姐，首套房，剛需，將軍路龍竹苑162萬打包價，二手毛坯房，6樓複式165平，房產證沒滿兩年，和晨龍城6樓複式138.5平，140萬老證。哪個更適合購買

回答：領漲的永遠是新盤和次新，武漢的老破大空間並不大呢

提問：房姐，您好，二手房已經交了定金，中介費，在銀行走貸款，覺得買貴了，有辦法可以反悔，拿回定金嗎？謝謝

回答：1.看協議怎麼簽的，如果寫的是貸款不通過3方免責，你可以給中介協商下，以你的貸款審批未通過為由，解除合同。需要中介配合。

2.如果沒有這一條，就找個朋友出更高價買房，讓業主主動違約。

提問：房姐你好！近期打算和父母去瀋陽實地看房，主要想問問你投資首選哪種房型？哪種房型絕對不能碰？樓層我看到你說過避開4、18層。還有中介全都推薦我買90平以下的房子，說這個面積的房子出手快，瀋陽人喜歡！可是我看你說的是90-120，我就說我只看三房，100左右的…哈哈哈。絕對信任你！謝謝房姐姐！

回答：現階段兩室小戶型好賣，因為二手不限購，而且賺錢效應還不顯著。在青年大街金廊沿線，17年房價漲幅較大區域，大戶型接受程度越來越高。投資角度來看。保守建議還是100平左右小三室。

另外瀋陽的冬天很冷，所以大家都喜歡買中間戶，保暖效果好。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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