我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐，怎麼看待現在全國滯漲？能否分析下原因？感謝！

回答：同樣的房價滯漲，一定要分辨出是什麼原因導致的滯漲。分為三類：

第一類：本該繼續上漲，人為因素壓制不讓漲；這類城市的調控政策更嚴，阻止房價上漲已納入地方的任務中；

第二類：正常的市場表現。既無上漲動力，也無下跌壓力。地方政府出台的樓市調控政策目的更多的是一種zz表態：都調控了，咱不能掉隊。

第三類：漫長的陰跌壓力。在三年前全國樓市一片紅的大好趨勢下，陰跌了五年的樓市逆勢飄紅。現在樓市低迷，這類城市的房價必將再次回歸陰跌之路。

提問：房姐姐，楊春湖金茂府，121平米，投資兼自住，幫我們分析一下前景啊，謝謝
回答：金茂府是CEO買入妥妥的站崗，這塊地當時是地王，開發商拿地成本太高，所以必須要定位高端盤。位置比較偏，主要是靠了個東湖，但是離武鋼近。交通和配套都不占優勢。
還不如看看東湖城和金科城
提問：聽說武漢有新政策？有警官證就可以買房。
回答：現在就可以
提問：房姐好，買房小白一枚，目前和老公有一套海賦江城天韻的小三房95平米的全款房（14年買入老公名下）作為婚房用，我名下有套四新的140平米的房子，現在爸媽在住，也是爸媽在還貸款，現在朋友推薦後湖片區仁恆的165+的大戶型，建議我們賣了海賦的房子把錢盤活了貸款換一個大戶型，說以後總是要換的，昨天去看了樣板間，是精裝修的360萬左右，感覺還不錯，朋友們說現在買就賺了，我們還在商量，到底換不換，這樣置換可以嗎？才看房姐說謹慎購買165+的，有風險不？如果現在考慮置換，有什麼好的樓盤建議不？謝謝房姐了。
回答：現在買仁恆賺大了？
首先仁恆是做豪宅起家的，90%的項目都是溢價的，CEO專業戶。自住不錯，投資謹慎。仁恆的價格比周邊的剛需盤價格高出3-5千，沒有學區，地段也一般，單純的品牌溢價，二手價格很難支撐。先想清楚你的需求是投資還是改善自住，魚和熊掌不可兼得。
如果改善純自住，仁恆是不錯的選擇，自住當然選擇大戶型。另外海賦自住還不錯，改善置換其實可以考慮更高階的項目。如果是想追求收益建議買倒掛網紅盤，有確定收益。
流動性最好的面積段在90-130之間。武漢回報率最高的新盤匯總，詳見知識星球內部分享。
提問：房姐，又來請教您了。上次你讓我關注光谷東降價二手房，目前留意到朗詩里程有16000，桃花源16000（滿二稅少），佳源花都14500您覺得那個更有投資價值？
回答：價格相同我選朗詩，位置更好，桃花源質量太差了

追問：房姐，還是光谷東二手房的問題。小兩房朗詩里程17500，光谷滿庭春16000那個性價比更高？記得你之前跟我說的同一區域，選擇價格更低。朗詩里程比光谷滿庭春每平米貴1500
回答：對，選低的，我說你之前為啥說朗詩單價1.6呢，如果1.6的話可以買。面積大單價就低，朗詩流通最好的是70剛需小2房
提問：您好，JLH狀態我在北京有唯一一套房子，無貸款記錄，賣掉後算SFSD，我應該去武漢買房，還是在北京換房子？擔心浪費SFSD名額。
回答：北京婚內更名給配偶去做抵押貸款，你拿到首付繼續買。
提問：美麗房姐，再請教下，有看中一套二手合同房，交房時間也未滿2年，請問合同房更名交易流程是怎樣的，有哪些風險應如何避免及避稅，感謝！
回答：潛在風險是一房多賣，業主反悔，風險不能完全避免
1.簽完合同後，你可以搬進去住。
2.付少量定金，合同里的違約金寫高，尾款等房產證到手後再付清。
3.合同做公證。
4.要求首付同等價值的抵押物，比如車。
提問：小姐姐，大一學生可以買房嗎，父母作為共同還款人。還有東原湖光里87平118萬毛坯房能入手嗎？
回答：滿18歲就可以買了，但是流水是個問題，可以增加共同還款人或者做J流水，這個都沒有什麼問題，貸款中介都能搞定。從投資角度看，東原湖光里性價比不高，離地鐵遠，單價1.3的黃家湖增長潛力不如白沙洲的地鐵沿線限價新盤。我一個朋友3年前也買的這個盤，現在還跌了。我的建議是看看白沙洲的地鐵沿線盤。
提問：請問，養流水一定要同行轉帳嗎？跨行支付可以嗎？哪個銀行更適合養流水？
回答：1.同行跨行沒有要求
2.養流水首選中信，次選招商。不會可以問下公司會計怎麼轉帳的
提問：房姐你好，我有一套江夏水晶酈都105平婚後房(持證人和貸款都是老公名字)，考慮孩子明年讀光谷一小，新房來不及想買融科天域二手房，現在1、辦假離婚我凈身出戶，以我名義買房是首套資格嗎，辦離婚是不是必須在五一前辦理？2、賣掉房子然後辦離婚雙方是不是都有首套資格，以我老公名義買融科88平有公積金可貸，我沒有公積金，另外我買一套光谷東100平左右新房。現在水晶房子大概能賣160萬左右，現在賣合適嗎，融科天域88平207萬證不滿兩年稅費高，我這個方案哪個可行，具體怎麼操作請房姐指點？
回答：1.水晶酈都不賣的情況下，再買入二手房，可以做2改1，貸款7成。這種方案不用離婚
2.賣掉後雙方都有首套資格，但是水晶酈都還沒有到賣的時候。直接再入吧
提問：我有華城花園，紫菘教師公寓各一套，紫菘還有3個月還完貸款，孩子名字首套買喻園一期400.有50，收入40，需要賣掉一套還是怎樣操作，賣的話賣哪套。謝謝
回答：紫菘是商品房嗎？有產證嗎？如果有，則保留。賣掉華城花園，華城房齡近20年，處於房地產生態鏈的最底端，漲幅小。
提問：房姐：有快速交資料的技巧嗎？能否發一下，謝謝
回答：搶房技巧:
1.照片提前壓縮，照片越小上傳速度越快，一般P圖軟體都可以做到。
2.手機網絡用4G，不要用WIFI
3.除了身份證要上傳正反面，其他資料都可以合併上傳。
4.把所有資料圖片都重新存一遍，保證在最前面，縮短找照片的時間。
5.樓層不要考慮太多，特別是性價比高的盤，頂樓也可以入。
6.打字速度快，最好是提前訓練好輸入法，拼音縮寫就能準確打出來。
提問：房姐，大學生可以優惠買房的長江新城值得入嗎？有啥利弊
回答：不值得，大學生福利房把利潤鎖死了，退出機制不完美。
提問：房姐，怎麼看待漢陽這個區域的發展，感覺房價漲的好慢，經濟也不行，不知道未來怎麼看？
回答：漢陽一直是補漲板塊，不是領漲板塊，目前拆遷力度挺大，三環內長持也不會很差。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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