上周，杭州摆脱梅雨天气，气温陡升，直接将人逼进桑拿天，而楼市的表现却截然相反。
7月第三周，杭州楼市新房成交量大跌，签约套数仅778套，环比之前一周（2342套）下跌66.78%，为春节后周成交的最低位。
对比之下，二手房表现更“稳”，上周成交了1711套，波动不大。
目前来看，购房需求在经历一段时间的释放后，在七月出现了阶段性的回落。
新房成交量下跌，最直观的表现是余杭、萧山两区，各自成交量从之前的700套以上，猛降至200套左右。
同时，降温也是全方位的，其他几大城区的成交量也都成比例乃至成倍数的下跌。
缺少万人摇红盘的加持也是一个原因。绿城梧桐郡的网签在之前一周完成度较高，达200余套，而上周仅网签了36套，勉强进入周成交Top10榜单，但就是这个数据，在住宅方面已然是较好的表现了……强弩之末充当领头羊，成交量之惨淡可知一斑。
上周表现好的是商业楼盘或loft，尤其拱墅区的运河万科中心，共成交了134套，为一周周冠。
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据统计，上周杭州10区（不含临安富阳）新建商品房共成交778套，与上一周相比跌幅为66.78%。
从成交分布来看，排名最高的不再是余杭区和萧山区，而是拱墅区。
数据显示，拱墅区上周共签约228套，其中，运河万科中心占了134套。该项目目前均价为31660元/㎡。
除此之外，还有汉港·武林汇、复地·壹中心、中粮·杭州大悦城等商业项目。
主要是Loft为主，含中梁·申花百悦公馆等，目前均价在38866元/㎡，绿城·青亭成交了10余套，均价在28851元/㎡。蓝钻天成和赞成·星谷，均价则在4万元/㎡以上，萧山区和余杭区本次屈居第二第三，前者成交量为209套，后者仅有160套。
随着销量的腰斩，两区的套均价也出现下降，萧山区为212万元左右，余杭区为246万元左右，跟之前一周两区各自达到300万元左右不可同日而语。
上城区主要是保利滨江·上品和滨江金地御品两个顶豪楼盘零星在售，套均价依然在千万左右。
滨江主要在售项目为奥体板块的信达中心·杭州壹号院，均价47724元/㎡，周成交9套。绿城九龙仓·柳岸晓风成交了1套，面积238㎡，均价74366元/㎡，根据面积和价格来看，应该是此前遗留下来的底层商铺等。此外还有星耀中心和兴耀·星澜之城等商业项目。
其他城区主要的变化还是在成交数量上，不再赘述。
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上周的楼盘成交top10里最有意思的一点，是住宅项目大幅后撤，商业楼盘、酒店式公寓和Loft项目占了大多数。
先说住宅项目，共4盘上榜，但位置均较为靠后，排在第5的临安城区的越秀湖山悦，位处青山湖西侧，共成交37套，均价17551元/㎡。
临安宝龙广场，则属于青山湖东侧，交通更便利，更临近主城区，均价16734元/㎡，成交了36套。
紧随其后的便是余杭区的翡翠城，即绿城梧桐郡，上文已经论及，共成交36套，均价23240元/㎡。
空港新城板块的时代公馆则签约了26套，均价20605元/㎡，小户型，低总价，比较适合刚需购房者。
商业楼盘方面，排在榜单第一位的是拱墅区的运河万科中心，共成交了134套，均价31660元/㎡。
其他的商业楼盘还有富阳区的浙大网新银湖科技园、星耀中心和江南国际丝绸城等。
公寓及Loft项目也“趁虚而入”，多个项目挤进榜单。富阳区的金汇之城，共成交51套，均价18759元/㎡。萧山区的融创云潮府，共成交37套，均价22916元/㎡。
03
透明售房网数据显示，上周（2019.7.15-7.21）杭州市区（不含临安）二手房签约量，共成交1711套，与上周相比无大波动。
浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“7月连续三周，成交量十分默契的保持在1700+，上下浮动不超过50套，与去年同期相比，降的很稳。
7月是楼市的重要观察期，市场的表现将成为下半年走势的端倪，目前来看，稳还是主旋律。
主城区TOP10榜单上，4套就能上榜也已经成为常见现象。次新房还是绝对的主流，保利东湾又杀回来了，从最近的成交价格看，二手房市场的大户型还是有很高的性价比。”