F1.
·500套房源三开三罄·
杭州楼市很快将拨回“艮北时间”。
隐密大半年之后,艮北归来,红盘身影开始闪现。
其中,就有去年短短两个月里,500套房源三开三罄的云悦湾(推广名:天悦江湾)。
艮北红盘续集的剧情会怎么写?云悦湾二期会率先揭晓。
云悦湾二期鸟瞰图
F2.
·容积率1.66·
这是云悦湾二期园区的容积率。
为什么会这么低?当初铺陈蓝图之时,在开发商的设想里,二期的价格是可以往上走的。
当然,严格的限价下,这个设想现在已经不现实了。
主城区已经极少有容积率低于2.0的宅地出让。
F3.
·最宽80米的楼间距·
低容积率带来的好处,是肉眼可见的。
云悦湾二期的尺度很“奢侈”:层高约3.1米,这个数字很“豪宅”;最大楼间距约80米,几乎两倍于建筑楼高;
全部楼幢都有4.5米左右高的架空层,这个年代全架空的楼盘也不多了;并还有足够空间安放,12000平方米的双中央公园和1.5倍于普通标准操场的跑道,长度约650。
云悦湾二期园区效果图
F4.
·两梯两户·
与3.1米的层高一样,两梯两户也是豪宅才有的配置。
这个梯户配比,可以缩短电梯等候时间。当然更重要的是,每户家庭实现了独立电梯厅,减少了干扰。
F5.
·4个核心配套萦绕·
随着一路之隔“杭州花园城”的正式开工,艮北新城核心区的配套已经补缺完整。
从天悦江湾的地下商业区,可以逛到杭州花园城,也可以地下直接逛到七堡地铁站。前面的李宁体育公园在建,澎雅小学在用了,采荷实验中学已经开建。
地铁、商业体、学校、公园,有这四样就够了。
F6.
·800米跨进钱江新城2.0·
上个月,香港新鸿基拿下江河汇流区综合体地块。
132亿地价的江河汇流区,城市未来封面的摩天轮,商业地标的IFC(国际金融中心),不仅让江河汇流区成为金贵之地,也把我们拉进了钱江新城2.0的想象空间里。
相对“艮北”,钱江新城二期地界就是“艮南”。云悦湾向南直线800多米,就能跨过艮山路进入钱江新城二期地界,直线1800米左右就到钱塘江。
F7.
·6000元/㎡的板块价差·
一条杭甬高速公路,分裂出两个板块,也分隔出两套限价标准。路的那边,是四万六七的城东,路的这边是四万零点的艮北。
现在,杭甬高速公路已经整体抬升得差不多了,同协路、新塘路很快将从城东贯通艮北。一旦两个板块缝合,五六千的价差就有点不好意思了。
限价时代,楼市所有的机会,都蕴藏在限价体系的不均衡里。