上周我们分析过，9月首个完整周，除了新房成交数据看涨，无论政策形势，还是土拍、二手房，表现都较为低调，叫一声“金九”勉强成立。
话音落地，眨眼间遇到了中秋小长假，网签受到影响。本来8月底的那波轰轰烈烈的“推盘潮”给人希望，到了9月中旬就该陆续网签了，的确，以天都城为代表的网签方队走过来了，但是这波“网签潮”，来是来了，浪却不够大、不够刺激！
上周新房成交量降到2000套以下，二手房成交量持续下跌……虽然从全国整体楼市形势来看，房价出现下行苗头，今年的“金九银十”或许就此告别，但是照杭州最近两年不太循规蹈矩的“脾性”，或许还有“惊人之举”？9月过半，只能寄望于下旬的表现了。
上周楼市成交最大的亮点是“万人摇”天都城，共成交172套房源。关于此盘，往前回溯一下：8月底，天都城·滨沁公寓推出了178套高层房源，截止登记期满，共有27118户购房预登记家庭，其中无房家庭9462户，整体中签率约0.66%。
跟天都城差不多时间推盘的项目，也就是8月底的那波“推盘潮”中的“同期生”，很多也在上周（甚至更早时候）开始网签，比如绿都云和湖、上塘九里、阳光城未来悦MAX、德信金茂·佳源府等等，它们也都在成交TOP10的榜单上占有一席之地。
下面我们一起来看看具体数据分析。
Part 1
据统计，上周（9.09-9.15）杭州10区（不含临安富阳）新建商品房共成交1926套，比上上周（9.02-9.08）的2418套环比下降20.3%。
从成交分布来看，余杭成交量依然保持首位，807套，但比之前一周少了555套，降幅较大。第二名萧山依然维持在300套以上，略降10余套。两区的套均价格依然有距离，但差距在缩小，萧山降到300万元/套以下，而余杭则降到243万元/套左右，说明刚需价位的楼盘有增无减。
在总量下降的形势下，主城区的成交量反而是一路上涨的，统计下来，除余杭、萧山、下沙外，主城区总体成交套数为735套，环比增加了290套。涨幅最高的要数西湖区，上周共成交了169套，区域内的绿都云和湖单盘成交145套，立下头功。
下沙的成交量下降了，上周共成交了52套，比起之前一周的268相去甚远。主要原因就是单盘优势不再，龙湖春江天越，上上周共成交了227套，风光一时无两，留给上周的则只有归于平淡的“无奈”。
Part 2
纵览一周成交Top10榜单，余杭区继续霸榜，6盘上榜，涵盖商业和住宅。榜单其他位置，则是由西湖、临安、萧山和下城各占一席。
余杭区这次打榜的6个楼盘，最受瞩目的自然是广厦天都城。该项目上周成交了172套房源，均价14490元/平。8月底，该盘推出了178套高层房源，具体信息，上面已经介绍过，不再赘述。简而言之，该项目房源早被抢购一空，如今网签也大致接近尾声了。
上塘九里和北城芳满庭都属于城北的项目，其中，上塘九里是8月下旬首开，共486套房源，精装修，预计均价19800元/平米，上周该项目共网签了76套，成交均价20524元/平。而北城芳满庭上上周就有打榜，上周成交套数少了，依然进榜了，项目上周共成交55套，均价22346元/平。
绿城和庐位于小和山区块，该项目在售大户型别墅房源，面积段在195-220平方米左右。该项目上周成交了67套房源，均价27295元/平。
富力中心和阳光城未来悦MAX这两个项目位于未来科技城板块，其中，富力中心更是上上周（9.02-9.08）的成交冠军。富力中心8月推出双钥匙LOFT房源，主力户型建筑面积40、60方，项目上周成交了60套房源，均价接近3万/平。
阳光城未来悦MAX是在8月底推出的112套房源，上周成交了51套，均价30788元/平。该项目预计9月将加推剩余的2、3、4号楼，户型建筑面积90-160方。
西湖区的绿都云和湖上上周（9.02-9.08）有在打榜，这周则跃升至榜单第二。该项目于8月底推出共262套房源，之前一周（9.02-9.08）成交了74套，上周成交了145套，均价27544元/平。
排在榜单第三位的是临安的项目，中天珺府，共成交了111套，均价16483元/平。该项目9月初开盘，共计120套房源，全部售罄。目前该项目网签已接近尾声。
萧山区也有一盘入榜，排在第四——德信金茂·佳源府。该项目上周成交了100套，均价26089元/平。该项目于8月24日开盘，推出128套户型建筑面积89方房源，及63套118方房源，据悉该批房源已售罄。
最后要说的楼盘是下城区的项目，武林之星博览中心（武林之光），上周共成交了51套，均价31581元/平。据悉，该项目在售1、2号楼少量loft公寓房源，在售户型建筑面积约45-55方，房源已经所剩不多。
Part 3
根据透明售房网数据显示：上周（2019.9.9-9.15）杭州市区（不含临安）二手房签约量，共成交1147套，较前一周减少了187套。
上周（2019.9-9.15）主城区二手房签约626套，较前一周减少79套。另上周除中秋节当日未成交外，其余六日日均签约104套，其中周四（9月12日）签约158套，为上周单日签约量最高。
浙江中原地产首席分析师荆海燕：“9月第二周恰逢中秋小长假，成交量不可避免的走低，环比下降14%。对比今年的小长假，这个成交量低过端午节，低过清明节，是3月份以来的单周新低，可见观望的购房者在增加。
主城区TOP10榜单几乎包含近期成交较为热门的小区，拔得头筹的是钱塘新区的保利东湾，可能依旧会成为今年的销冠。值得关注的是保利东湾最近成交单价，约29000元/㎡，较为平稳。”