1.
我们都知道，目前城东新城的限价，要比艮北新城高出约五六千元。市场对这个价格习以为常，也形成了刻板印象。
但是你想过吗？为什么城东新城就应该比艮北新城高出一截？
一般来说，造成板块之间价格巨大差异的原因，主要有城区、地铁、学区、配套等。但在杭州城东，艮北新城和城东新城几乎共享了所有的资源配套。
航拍镜头下的杭州城东
比如火车东站，从艮北新城出发，难道就很远吗？不见得，两站地铁就能到达。
城东新城目前最大的商业配套港龙城，从即将入市的金科·博翠碧蓝湾出发，甚至比同在城东新城里的一些楼盘还要近。
学校？江干区教育的顶梁柱采荷实验也并不吝惜于进入艮北新城（最终入学条件以当年政府公告为准）。
城东新城更靠近传统的武林，艮北新城也和钱江新城2.0更紧密。
那么，是什么导致了城东新城与艮北新城仍然存在着明显的价格差？
我想，或许是因为杭甬高速的存在，导致两个板块存在许多断头路，不能有效交流。
当我们开车经过杭甬高速时，一手边是艮北新城的红盘杨柳郡和纯新盘博翠碧蓝湾，另一边是已经交付入住的万科·中央公园。两者的最短直线距离还不到200米。
如果你抛开板块名字的不同，这两个位置的价格差异，就真的能够达到五六千吗？
虽然在新房市场上有限价的差异，但在二手房市场上，杨柳郡和中央公园无论挂牌价还是成交价，都基本持平。
目前，两个项目成交均价皆在4万6左右浮动。这也就意味着，城东新城基本不存在倒挂，而艮北新城反而有明显的一二手倒挂。
除了刻板印象以外，我找不到任何艮北新城必须要比城东新城便宜的理由。而却有很多迹象显示，未来两个板块之间的价格差会越来越小，直到抹平。
2.
事实上，市场早已给出最真实的反馈。
去年四季度，杭州城东大量楼盘集中入市。显然，艮北新城的楼盘普遍要比城东新城卖得更好一些。在城东新城大范围流摇的同时，艮北新城却还能保持一定的摇号热度。
今年3月以来，艮北新城再度陷入长达半年的断供。接下来，最快入市的楼盘，应该会是金科·博翠碧蓝湾，仍然是4万出头的均价。
金科·博翠碧蓝湾示范区实景图
由于6000元/㎡价格差的存在，在城东新城一套120㎡的预算，直接能在博翠碧蓝湾买一套140㎡的四房。可别小看这20㎡，居住感受度却能够全面升级。
两个都是定调改善的板块，精明的中产们盘算一笔账，就会做出明智的选择。
更何况，艮北新城与钱江新城2.0之间的关系还更加紧密。
前不久，江河汇流区综合体正式出让。这个以世界最先进的城市规划建设的大型城市综合体，目标是成为杭州未来的新地标。
它是核心区的自然延伸和扩展，已经和钱江新城核心区紧密连接在一起，将成为杭州最重要的核心枢纽。这里将成为钱江新城2.0 版图的经典开篇之作，带动整个城东的发展。
仅仅与钱江新城2.0以艮山西路相隔的艮北新城，价值更是被凸显了出来。
江河汇流区综合体到金科·博翠碧蓝湾的直线距离大约3公里。江河汇流区综合体已经定调精装6.98万元/㎡的限价。
以空间换价格，艮北新城和江河汇流区的价差达到了2.9万元/㎡。也就是说，如今更便宜的艮北新城，拥有着更高的性价比。
3.
事实上，艮北新城是杭州首个从规划、拆迁，到建设、管理都统一进行的新城。整个板块整拆整建，这意味着艮北新城有如一张白纸，能够绘就无限的可能。
同时，艮北新城规划更新，相比早年间规划的钱江新城1.0版本，能够用最前沿的理念进行顶层设计。整个板块定位更有活力，也更加年轻。
前两年，艮北新城又提出了“林荫慢行系统”，利用绿化景观、园林小品以及公共交通的节点设置，基本实现整个区域人车分流的交通出行系统。要知道，到现在杭州有许多小区，都还不能实现全人车分流。
未来，艮北新城将以文体公园为核心，通过慢行系统，将沿河和道路景观绿带进行串联，所有配套都能在这条绿色通道中达到。
而金科·博翠碧蓝湾，整个小区三面环河，是“林荫慢行系统”的重点部分。
金科·博翠碧蓝湾效果图
在小区内部，金科专程邀请了ANTAO安道操刀设计，结合项目内外优势进行打造，打造了“三带两点一环”。一条长约700米的跑道贯穿整个小区，航海家主题儿童活动区、老年康乐区、亲子果园、户外剧场等设施点缀在各处。
除此之外，博翠碧蓝湾还配备了一个下沉式庭院以及高端会所，包括健身房和恒温泳池。
在杭州，现在有很多4万出头的楼盘都已经不做会所了。个别5万以上限价的楼盘，都没有出现恒温泳池。博翠碧蓝湾不光有，还设计了一个超大更衣室，方便业主运动以后更衣。
4.
博翠碧蓝湾之所以不惜重本打磨产品，也是为了展现金科的匠心。要知道，博翠碧蓝湾是金科入杭以来，首个全资独立操盘的项目，最能够显示金科的产品实力。
金科·博翠碧蓝湾示范区实景图
在重庆，金科旗下最顶端的“琼华系”产品金科·九曲河，是最受认可的城市顶级豪宅产品，曾拿下过六个国际设计大奖，拥有七大专利技术。九曲河在重庆的地位，一如武林壹号、江南里之于杭州。
博翠碧蓝湾，则是金科“博翠系”产品，定位中高端改善型物业或复合型大盘，采用新亚洲建筑风格，选址城市繁华地段，针对城市新中产客群。
整个项目由12幢高层和5幢叠墅组成，构成艮北新城一道亮丽的风景线。在最新一版的规划中，金科更是不惜成本，外立面大部分采用了铝板和石材，再配上较高开窗比的玻璃，在阳光下能够熠熠生辉。
除此之外，金科物业的招牌——天启系统，也将正式登陆博翠碧蓝湾。这套“黑科技”系统由金科和微软共同开发，把社区智能化生活做到了极致。
“天启”系统展示
如果你家有访客车辆，可以提前通过APP录入。来探访的朋友不需要在小区门口等待，就可以在探访当天进出小区。
还有一套“天使之眼”实时监控系统。
一般情况下，如果你家里有孩子，即使在小区里玩，一般家长也很难放心。但将来在博翠碧蓝湾，有了“天使之眼”，物业能够通过APP进行监控小区的童玩区域，实时保证小业主的安全。
房子内部，家居智能化系统也涵盖了业主生活的方方面面，一键总控、一键报警、智能门锁、可视对讲、入户感应以及无线WIFI面板，全部都是标配。
5.
从2015年大热的杨柳郡开始，艮北新城成为品牌开发商青睐的进驻板块。
当年2万不到的均价，如今在二手房市场上已经站稳5字头。近两年，城东的土地热的发烫，艮北新城也已经突破3万。
目前，艮北新城正在迎来板块价值裂变期。整体规划逐步呈现，各项配套也升级完善了起来。
金科·博翠碧蓝湾鸟瞰效果图
艮北新城是杭州最早通地铁的板块之一。在博翠碧蓝湾不远处，地铁1号线早已穿行而过，6站到武林广场，换乘4号线，6站就能达到钱江新城。
将来，附近还有6号线、9号线等多条地铁线路，能够方便地达到杭州的角角落落。
目前，备塘路改建工程正在如火如荼地推进当中，杭甬高速市区段将完成提升改造。届时，博翠碧蓝湾所在的艮北新城将正式和钱江新城、城东新城拥抱在一起，不再彼此隔阂。
金科博翠碧蓝湾不远处，李宁体育公园正在建设当中，预计2021年竣工，亚运会前投入使用，将打造一座全民健身、专业运营的体育公园。
可以说，艮北新城即将迎来最好的价值兑现期。
接下来，金科·博翠碧蓝湾将抢先上新，推出110-138㎡精装修高层产品，预计均价4万出头。
金科·博翠碧蓝湾示范区实景图
其中，约110㎡中间套采用了大三房设计，面宽逾10米，享有南向超大阳台。约138㎡边套则采用了大四房设计，居住舒适度高，适合三代同堂以及二胎家庭改善居住。