超高层建筑越多，房价越贵？杭州板块“高楼指数”出炉
01
勾庄的崛起，始于城北万象城，然后，就有点刹不住车了。
近日，在良渚新城核心区最新版城市设计中，一幢330米高的地标建筑——“良渚玉琮”赫然现身。
未来，它将一举超越310米高“杭州之门”，成为杭州第一高！
不是武林广场、不是钱江新城，也不是钱江世纪城。一度“隐身”于大城北的勾庄，猛然间站起身来，便惊呆了世人：它，才是那个“巨人”。
原来，“勾庄一哥”，并不是280米高的城北万象城。
不过，勾庄能打败诸位市中心，还要感谢西湖。
没有西湖，就没有杭州的限高。
没有限高，杭州的“屋顶”应该在武林，抑或钱江两岸。
常常在江南岸眺望杭州的天际线。我说，这是杭州的维多利亚港。
但，却是个mini版。目前的最高建筑，不过280米左右。
图源：杭州发布
市中心不是没有挣扎过。
位于钱江新城的鲁能·杭州国际中心曾想挑战350米的高度，施工一度停滞，最终还是被限高299米。
钱江世纪城也曾动过400米高的心思，最后，也没了消息。因为，江南岸还要为机场让步。
反倒是远离市中心、远离西湖的一些区域，将体会到这座城市的高处不胜寒。
它们都藏在城市的哪些角落？
02
良渚新城
作为城北副中心，良渚新城起飞之后，越飞越高。
嗅觉灵敏的购房者，早就盯上了。整个勾庄，就是红盘的集中营。
正核心的城北万象城幸福里，三次推盘，每次都是四五百套的大供应，次次万人摇（其中两次“两万人摇”）不说，平均中签率仅2.3%；
璀璨澜庭、璀璨澜宸两兄弟，除了一次洋房推盘时中签率稍高，其余几次中签率也在8%以下；
运河云庄同样如此，首开时高层中签率仅2.2%，二次加推正在登记，这样的盛况，估计还要继续。
副城中心+运河新城的双概念，万象城的商业旗舰，让勾庄红的一塌糊涂。
如今，330米高的地标一登场，摇号难度估计又要提高一截。
良渚新城规划图
从已公开的设计图上看，“良渚玉琮”就在幸福里西侧，距离4/10号线换乘站杭行路站约400米。
虽然不是地铁上盖，但通过地下通道连接，应该问题不大。
北面临湖，周边将来还有艺术馆，坐享最核心的资源。
未来，4号线向西一站的勾阳路，还有限高200米的宝龙星创综合体。
这是勾庄版“三大神器”。
在板块能量不断加持的情况下，几乎可以预言，勾阳路综合体、10号线吴家路站附近的融信大发弘阳·沁澜和万科项目，将续写勾庄的红盘传奇。
03
未来科技城
另一个摩天大楼集中的地方，在未来科技城，同样是副城中心的高定位。
它是一个远离市中心的“宇宙中心”，也许是距离产生美，杭州的“高度美”在这里找到了肆意驰骋的天地。
280米的奥克斯·杭州未来中心，目前已经矗立在14万方的余杭中央公园旁。
5号线与机场快线在此换乘，距离阿里巴巴不到2公里。
去年12月，杭州未来中心已经封顶，预计今年底将交付。
杭州未来中心效果图
但它还不是最高的，约700米外，5号线葛巷站的地铁上盖，则是约300米高的杭州富力中心。
这两幢摩天大楼，是未来科技城的“双子星”。
富力中心效果图
和勾庄一样，未来科技城也经历了华丽转身，从“羊锅村”摇身变为“宇宙中心”。
但是，这些都还不是高潮。
再向北约2公里，杭州西站更硬核。
根据一张设计图，这里隐藏着一个摩天大楼群，云集了7幢超高层。
1幢185米、2幢200米、1幢250米、2幢300米。重点在西北角，这里还藏着一幢400米高的“擎天柱”。
也就是说，未来的“杭州第一高”很可能在未来科技城，并非勾庄。
杭州西站效果图
加上220米高的欧美金融城，未来科技城超200米的摩天大楼，可能多达9幢。
“宇宙中心”，就问你服不服。
04
钱江两岸
遥远的小兄弟们，你争我抢，把这座城市拔高，市中心的老大哥们却只能眼睁睁地看着，干着急没有办法。
因为杭州限高啊。
虽然钱江两岸的超高层多达近30座，但想超过300米，很难。
目前，杭州已建成的最高建筑是江南岸的博地中心，280米。
江北岸，浙江财富金融中心西塔，258米；来福士中心，250米。
“杭州之门”效果图
唯一的例外，是亚运会的地标——“杭州之门”（杭州世纪中心），310米高或许已经是破了例。等到亚运会召开时，它将以杭州第一高的身份，接受各国健儿的膜拜。
其他超高层，依然只能徘徊在300米以下。
杭州国际会议中心效果图
在杭州万象城与来福士之间，鲁能·杭州国际会议中心，挑战350米高度失败后，接受了299米高的命运，去年已开始复工，预计在亚运前建成。
做不了杭州第一高，如今连江北岸第一高也只能做几年而已。风帆和竹节的造型，将成为江边一景。。
剩下的在建项目中，望京中心二期290米、世茂智慧之门280米、新世界环球中心278米，都被压在了300米以下。
05
然而，市中心永远是市中心，不以高楼论英雄，地位无可撼动。
某种程度上来看，摩天大楼的数量可以反映杭州六个副城的含金量，至少是衡量CBD水准的一个重要指标。
杭州200米以上高楼数量
据不完全统计，杭州超200米以上摩天大楼有47座。
钱江两岸约28座，未来科技城9座、良渚新城3座、下沙沿江1座、临平新城1座。
照此来看，未来科技城是副城中当之无愧的大哥，良渚新城坐稳了第二的位置。
临平和下沙也各有一幢约200米的大楼撑门面，分别为银泰时代中心和东部湾基地大楼；
大江东的最高建筑，则是150米高的智慧谷。
良渚新城蹿升的速度，与房价的涨幅，也相适应。
今年，勾庄房价将站上3万+，从26500元/㎡来到30500元/㎡，涨幅15%。
未来科技城从31000元/㎡，涨到了34500元/㎡，涨幅11%。
大江东从17800元/㎡涨到了19000元/㎡，涨幅7%。
临平新城和金沙湖没有价格作参考。
对于购房者来说，哪里更有潜力，似乎不言自明。
虽然下沙的金沙湖CBD限价最高（37500元/㎡），但在我心中，六大副城的排名是：
未来科技城＞良渚新城＞下沙＞临平新城＞大江东。
但这更多是以“高楼指数”为衡量标准，勾庄一带，目前还是以住宅为主，城市界面与未来科技城、临平和金沙湖一带，都还不能比。
产业也是一大硬伤。未来科技城不必多说，临平有东湖新城加持，下沙周边的工业、商业和教育都有优势，就连大江东的制造业，也是风生水起。
良渚新城的总部经济能否崛起，还要打个问号。
06
其实，不管是勾庄的330米，还是西站的400米，杭州的摩天大楼，在全国真的只是“小屋见大屋”。
甚至在省内，也被宁波压了一头。
目前，宁波在建的最高建筑为恒大·城市之光，高达450米。
全国已结顶或建成的十大摩天大楼
在全国新一线城市中，苏州最是野心勃勃，最高建筑中南中心一度将高度设计为729米，直逼世界最高建筑——828米高的迪拜塔，不过最终还是调整到了499米；
武汉也是一个“高楼迷”，长江两岸的住宅楼，都常见五六十层的超高建筑。武汉绿地中心，也曾有心以636米的高度超越上海中心（632米），冲击中国第一高楼，但最后也被限制在475米；
长沙的九龙仓国际金融中心，也高达452米；
450米高的南京紫峰大厦，早在10年前就投用了，现在，南京又把目标对准了550米高的绿地国际金融中心。
西湖与周边城市建筑，图源：网络
因为西湖，杭州却甘心是一座长不高的城市，硬生生地把整座城市都压低了一个level，努力把“三面云山一面城”这张城市名片擦亮。
根据《西湖文化景观保护管理条例》，“应当保持西湖南、西、北三向自然山水的组成要素、空间环境和历史规模的真实性与完整性，保持东向城市沿湖景观与自然山水的和谐关系；加强湖东城市建筑形态的规划控制（含高度、色彩和体量），确保与吴山、宝石山在天际轮廓线上的协调过渡关系。”
如果城市之间没有摩天大楼排行榜，而是限高排行榜，杭州夺魁的呼声估计很高。
那么问题来了，你愿意看到杭州“长高”，变得越来越摩登？还是坚持限高，不和其他城市比拼？