F1
限价下，价格体系“三级跳”
若问去年杭州哪个板块热度最高？
非城北的“运河新城”莫属。这个板块的价格体系，短短几个月内，竟然连跳三级，让大家见识到了价格洼地的巨大潜力。
——2.65万2.9万3.05万。
一眨眼，第一批价格买入的购房者们，从账面上看，15%的涨幅已经到手。这在一手限价严格的杭州绕城之内，也算是个奇迹。
不过，好事向来成双。
在杭州，其实还有一个板块，同样位于绕城以内，同样具有洼地潜质，同样经历了价格体系的三级跳。这个板块就是“南卧新城”。
——2.56万2.83万2.98万。
在南部新城，那些第一批价格买入的购房者们，同样账面上已经妥妥涨了15%。真的好巧啊。
如果告诉你，在南卧板块中，其它楼盘限价都跳到2.98万了，却还存着在一个起跳价2.56万的楼盘，是不是超级惊喜？
这个楼盘，就是旭辉禹洲华宇·宸宇府。
旭辉禹洲华宇·宸宇府整体立面效果示意图
F2
政府给予价格三级跳背后的逻辑
无巧不成书。如果摊开地图，我们会发现，南卧新城和运河新城，均在绕城之内，而且地理位置对称。
两个板块刚好一南一北，遥相呼应。
从楼市的角度看，在售楼盘限价接近，限价体系三级跳的模式，也如出一辙。由此可见，南卧新城和运河新城具有高度相似的价值逻辑。
旭辉禹洲华宇·宸宇府示范区实景俯拍图
价格能够三级跳，至少说明两点：
1、之前的价格太低了，是巨大洼地，才有快速连涨的基础。那么，同板块还没涨过价的楼盘，就是洼地中的最低点——肯定比涨价后的楼盘更划算，获利空间更大。
宸宇府正是南卧板块中，待在原地没涨过价的“原价楼盘”。所以我推荐捡漏。
2、政府对板块提升力度会很大。
既然限价拔上去了，说明政府觉得原来的价格偏低。那么房价抬上去了，规划中的城市资源配套，以及今后落实的情况，就应该对等最新的限价。
宸宇府为什么还在2.56万的原价？
因为政府规定：已经开过的楼盘，限价不能提升，只能按原价，且卖完为止。而价格不能提升的宸宇府一期，只剩下最后一幢了。换句话说，接下去的二期，指不定就不再是这个价格。
这种时候，按原有价格买入，享受到的却是更新的、更丰富和完善的规划和配套，不就是捡漏吗？
现在买宸宇府就是捡漏，毋庸置疑。
F3
捡漏宸宇府，你能享受到什么？
南卧新城为什么涨到2.98万？
其实很好理解。正如F2中所分析的——板块升值了。两年前南卧新城限价2.56万的时候，除了一个浙二总部的概念，其它几乎什么都没有。
而现在呢？通惠路、市心路、风情大道三条城市主干道，连通奥体和钱江世纪城拥江中心。
今后通惠高架通车后，从南卧核心位置的宸宇府到奥体，只要5个红绿灯，市内通勤非常便利。这里距离即将启用的高铁南站，大约4.5公里左右，城际通勤也相当便捷。
旭辉禹洲华宇·宸宇府区位平面图
浙二总部就不用提了，已经动工，政府投入就达到65.4亿元。建成后，医院及其衍生的附属产业链，将给整个南卧带来数量众多的稳定高收入人群。
一座即将进驻的银泰城，是近期南卧新城最大的热点。
这座银泰城与城北万象城，一南一北，镜像对称，其所在的城北运河新城和南卧新城，同样一南一北，遥相呼应，成为杭州城市发展中的两大重要城市节点。
而这个大热点，距离今天推荐捡漏的宸宇府，只有1公里左右。这个距离，刚好让业主们享受到大型综合商业体的所有配套，又让业主们能够规避综合体带来的光污染和噪声，享受足够安静的私有生活。
10万方的银泰城，带给南卧的不仅仅只是一个商业综合体，而是杭州+时尚的标签，是南卧真正成为杭州市区的一种宣告。
除了银泰，周边还有开元广场、朝阳天地、世纪联华等等，完全符合成熟的城市市区商业配套标准。而通过市心路，仅仅3公里就能直达旺角银隆商圈，5公里就是区政府核心位置万象汇了。
旭辉禹洲华宇·宸宇府区位配套鸟瞰图
对于购房者来说，买房子看重的基础条件，除了商业配套，就是教育资源了。
宸宇府西侧是整个萧山第一个国字头学校——中国传媒大学附属小学，与项目仅一墙之隔。边上还有一个新建的幼儿园。北面一路之隔则是在建的初中，据说是回澜分校。
无论初中、小学还是幼儿园，到宸宇府统统只在百米之内，统统只要走不到100步。尽管这些教育资源要等到房子交付后才能最终落实，但是这样挨着的配置，想想也知道结果了。
所以，宸宇府对外宣传15年全步行教育配套，应该是可以实现的梦想。
如果你的孩子读书不在家门口，你又每天需要忙于工作，那么接送孩子成了一个大麻烦。要么自己接送，每天夫妻二人都得凑时间；要么家中老人接送，或者孩子自行公共交通，多少都不会放心。
现在学校都在家门口，孩子从幼儿园到小学，都不用过大马路，走几步就到，不知道多省心。从此，家长们再也不用为接送孩子上下学，而每天烦恼了。
旭辉禹洲华宇·宸宇府排屋立面效果示意图
如此丰富的配套，当然不可能仅仅为宸宇府一个楼盘的业主们所享受，这些都是整个南卧新城的优质资源。
但大家的起跑线不一样。其他新楼盘的业主们要按最新限价2.98万购置房产，才能有资格享受以上这些。
而宸宇府的业主们，别忘了，你们的买入单价是2.56万，相当于抢跑啊。
F4
除了性价比高，还有什么惊喜？
除了位置好和性价比，宸宇府还有优越的自身条件。
旭辉的府系，是专为改善定制的高端系列产品。我去参观项目时，发现整个项目少了一个21号楼。一打听才知道，原来开发商为了建筑整体布局的美感，和今后住户们充足的通风采光，硬生生从原有强排的图纸中，拔掉了21号楼。
宁愿少一幢楼，也要追求更高的品质。
我觉得这个故事，应该会在今后业主的生活圈中一直流传下去，成为一桩美谈。
旭辉禹洲华宇·宸宇府高层局部鸟瞰效果示意图
我们常开玩笑：豪宅就是用来浪费的。一套房子，给购房者带来充分的品质感受，一定在于空间尺度。
一个厨房的操作台面可以达到4.05米的长度，这才是真的可以切菜、配菜的实用操作型台面，而不只是样板房给购房者们参观的一种摆设。
卫生间一字形的排布，尤其是淋浴房的超宽、超长，业主们才能在今后的日常居家生活中，自由的转身，而不用体验尴尬的局促。
更夸张的是，宸宇府的每一个卧室，都能放下一张1.8米的标准双人床+两个床头柜+一组标准衣柜。要知道，为了掩饰空间不足，不少样板房非主卧都不做衣柜。
这一点，我在参观样板房的时候，真的是惊呆了。
能拥有这样富裕空间的户型，也真是少见。宸宇府的业主们，今后能享受到的，是超乎寻常的空间体验感，这就是一种品质的生活。
旭辉禹洲华宇·宸宇府高层立面效果示意图
此外，还要透露给大家，这里2800元/方的精装标准，真的是实在啊。你能同时拥有中央空调、新风除霾、厨房凉霸、卫生间暖风机等高配设施。
F5
一套便宜100万，这个漏：必须捡！
今天推荐的宸宇府，是特别适合自住人群的捡漏盘。
买到就能享受南卧新城核心区的全部配套——银泰城、开元广场两大综合体近旁，幼儿园、小学、初中三校环绕，周边在建楼盘大部分限价还要比这里贵4200元/方。
这个月下旬，宸宇府就要加推30号楼，143方改善户型，位置在小区中央，直面小区的中央景观带。
旭辉禹洲华宇·宸宇府高层局部鸟瞰效果示意图
143方既是宸宇府项目内的稀缺面积段，也是整个南卧的稀缺面积段。经历了疫情，我们才知道一个四房的大房子对刚有孩子的一家三口有多重要。
两夫妻正处在事业的上升期，周末和晚上在家中加班工作，为了不影响家人，书房是必不可少的。孩子肯定要有自己的成长空间。加上夫妻两个的私密空间，就已经需要三房了。
平时白天上班，孩子只能扔给父母带，父母总归是要有一个单独的房间。这样一算，四房都勉勉强强够住。
自己、父母、孩子，哪一个都不能委屈——住没有阳光的朝北房间。好在宸宇府的143方户型，四开间朝南，双飘窗、双阳台，全明户型，标标准准的改善定位，完美解决一切烦恼。
旭辉禹洲华宇·宸宇府143方户型示意图
因为限价控制，宸宇府做低了大户型的单价，这次加推的实际均价会比楼盘整体2.56万的均价还要低得多。
具体价格要等预售证领出才能公布。但根据我的测算，按照这个惊喜的均价测算，对比周边2.98万元的最新限价，一套143方的户型，可以便宜整整近100万元。
这漏捡得有点爽。
旭辉禹洲华宇·宸宇府鸟瞰图
随着限价一步步往上抬，市场上捡漏的机会本来就不多，而那些性价比高的楼盘，无数人都虎视眈眈地盯着不放，比如城北万象城的幸福里。
同样处在价格三级跳的板块中，同样和周边新房限价达到15%差价的宸宇府，是我目前发现最值得捡漏的自住盘之一。
这样的楼盘，你要是相中了，还是默默下手的好，省得别人来和你抢。