华侨城·芳菲与城
项目地址：江干区丁桥路与临丁路交叉口
开盘信息：加推30号楼高层，户型97、130㎡，20号楼洋房，户型129、137㎡，共109套
高层均价30800元/㎡，洋房均价35500元/㎡，精装交付
最近地铁站直线距离：3号线笕丁路站约1.0千米
短评：在主城区，丁桥仍然是最有性价比的板块之一。有地铁，有商业，发展相对成熟，配套都是现成的。上一次有高层开盘已经是6个月前的武林上城，中签率4.74%。供不应求，仍然会是芳菲与城这批高层和洋房的注脚。
金茂首开·国樾
项目地址：拱墅区科园路与蔡马东路交叉口
开盘信息：预计4月加推精装修7号楼和16号楼，共计92套房源
均价48600元/㎡，精装交付
最近地铁站直线距离：5号线善贤站约1.1千米
短评：公民同招、全面摇号时代，我们应该更加重视每一个有“学区预期”的新房。国樾所在的杭州“第二文教区”，不差好学校，就看交付以后的划分了。
东原德信·九章赋
项目地址：萧山区市心路与南秀路交叉口
开盘信息：高层11幢共265套，户型98、124㎡
均价28655元/㎡，精装交付
最近地铁站直线距离：2号线潘水站约850米
短评：中式示范区太过惊艳，约1400㎡的下沉式会所现在就已经提前开放，设计了健身房、瑜伽室、壁球馆、私宴厅等等功能，所见即所得。首开中签率24.9%，上次开盘中签率13.2%。
华景川·云流名邸
项目地址：萧山区河上镇大泥线与03省道交汇处
开盘信息：2幢洋房共59套，户型105-115㎡
均价12700-13200元/㎡，毛坯交付
最近地铁站直线距离：暂无
短评：没有最远，只有更远，但毕竟便宜。除了浦阳、戴村，萧山刚需也可以密切关注河上镇。
Question 1
提问者Leo
你好，我目前在滨江工作，女友在钱江新城CBD工作，目前预算700w左右，考虑的板块有城东、钱江世纪城奥体和滨江，均价都在4.5-5w之间，主要是用来半住半投资，请问选择哪个板块比较好，目前看中丹枫四季和花语天境。
搭：个人排序：滨江区政府≈钱江世纪城＞城东新城。
丹枫四季限价大概率会突破5万元/㎡，按照最小户型145㎡计算，总价估计会略微超出700万的预算。钱江世纪城目前只有御虹府限价45000元/㎡，其他双限地限价47000元/㎡，接下来世纪城的摇号也都可以参与起来了。
城东新城目前中签相对滨江区政府和钱江世纪城要容易一些，而且今年供应量也比较大，可以作为备选方案。
Question 2
提问者博学为佳
老师你好，目前在杭州二套，我在城西上班，老婆在江陵路地铁口，手头有400万现金，想买总价在720万的新房或二手房，摇了很多楼盘都没摇中。因为孩子2022年上小学，所以只能考虑2021年底前交付的新盘或二手房，想请老师看看，是继续摇新盘还是有什么二手房推荐，现在二手房价格也上去了。要求学区中等即可，交通便利一些，谢谢老师！
答：孩子2022年要上小学，当年3月就要报名，如果交付顺利的话，买2021年年底交付的小区也有点危险了。万一延迟交付，或者开发商大证拿的慢了一点，就会影响上学。
建议可以看看文教区、城西的一些现房交付项目，比如锦绣公馆、养云精舍，不过总价上可能会略微超出一点点你的预算，可能只能买入门的小户型。
其实按照你们家的情况，可以考虑滨江的二手学区房。你上班可以开车，妻子离家近一些也方便照顾。像闻涛小学、江南实验学校算是第一梯队的，其次钱塘实验小学、滨江实验小学可以排在第二梯队。或者买在城西的地铁口，比如文鼎苑。
Question 3
提问者hjp
老师好，杭州富力中心和地铁万科天空之城值得买吗？周边以后还有哪些地铁边的新楼盘吗？
答：值得，看看每次摇号报名人数和中签率就知道了：天空之城中签率13.25%、8.37%，富力中心中签率5.34%、29.36%、11.05%。想要买到都不容易。一是这里限价还在，二是互联网产业人群基数大，供不应求。
未来科技城核心区接下来地铁盘也越来越少了，目前周边除了这两个项目外没有TOD项目，最近的土地出让计划，也没有类似的地块。所以，且摇且珍惜。
Question 4
提问者LHL
老师您好，我目前有两套住宅，一套曙光之城139方，一套万科西庐138方，考虑到都是三房，现在想卖出其中任意一套，摇号望江新城的御潮府四房。待这套置换成功，准备继续也卖出另外一套，也置换四房。这样的做法是否妥当？从自住和投资保值增值角度，请老师给我一些指点，感恩无限！
答：方案可行，趁着新房限价把二手房卖掉去改善，那是最好的了。把之前140方三房的房子，去换更好的产品、更核心的板块、更舒适的居住氛围。
万科西庐和曙光之城，要卖掉都不难。南星桥开发完毕，接下来望江新城会是上城区豪宅的重头戏，商业、地铁、学校都慢慢配齐了，会慢慢从印象里老望江门的样子慢慢蜕变成一个全新的豪宅区。
Question 5
提问者SUM
您好，我想问下您对杭源里和绿城春来晓园的看法？自住+投资，只考虑主城区，不考虑余杭萧山滨江。
答：春来晓园所在的笕桥，价格体系比较明确。金隅和合景的双限地都是40800元/㎡。春来晓园由于不是双限地，又是小高层，据说是想突破一下这个价格的。杭源里的高层价格应该会是5万元/㎡。
其实从4万出头到5万左右的单价段，有很多其他可以选择的板块。如果不限定在主城区，我更倾向于用这个价格买奥体。但既然你只考虑主城区，那么大关、桥东智慧城、城东新城、艮北新城、笕桥、东新、文晖应该价格都差不多。
从我个人偏好来说，更倾向于杭源里的地段，以及绿城的产品。