F1.
·500套房源三开三罄·
杭州楼市很快将拨回“艮北时间”。
隐密大半年之后，艮北归来，红盘身影开始闪现。
其中，就有去年短短两个月里，500套房源三开三罄的云悦湾（推广名：天悦江湾）。
艮北红盘续集的剧情会怎么写？云悦湾二期会率先揭晓。
云悦湾二期鸟瞰图
F2.
·容积率1.66·
这是云悦湾二期园区的容积率。
为什么会这么低？当初铺陈蓝图之时，在开发商的设想里，二期的价格是可以往上走的。
当然，严格的限价下，这个设想现在已经不现实了。
主城区已经极少有容积率低于2.0的宅地出让。
F3.
·最宽80米的楼间距·
低容积率带来的好处，是肉眼可见的。
云悦湾二期的尺度很“奢侈”：层高约3.1米，这个数字很“豪宅”；最大楼间距约80米，几乎两倍于建筑楼高；
全部楼幢都有4.5米左右高的架空层，这个年代全架空的楼盘也不多了；并还有足够空间安放，12000平方米的双中央公园和1.5倍于普通标准操场的跑道，长度约650。
云悦湾二期园区效果图
F4.
·两梯两户·
与3.1米的层高一样，两梯两户也是豪宅才有的配置。
这个梯户配比，可以缩短电梯等候时间。当然更重要的是，每户家庭实现了独立电梯厅，减少了干扰。
F5.
·4个核心配套萦绕·
随着一路之隔“杭州花园城”的正式开工，艮北新城核心区的配套已经补缺完整。
从天悦江湾的地下商业区，可以逛到杭州花园城，也可以地下直接逛到七堡地铁站。前面的李宁体育公园在建，澎雅小学在用了，采荷实验中学已经开建。
地铁、商业体、学校、公园，有这四样就够了。
F6.
·800米跨进钱江新城2.0·
上个月，香港新鸿基拿下江河汇流区综合体地块。
132亿地价的江河汇流区，城市未来封面的摩天轮，商业地标的IFC（国际金融中心），不仅让江河汇流区成为金贵之地，也把我们拉进了钱江新城2.0的想象空间里。
相对“艮北”，钱江新城二期地界就是“艮南”。云悦湾向南直线800多米，就能跨过艮山路进入钱江新城二期地界，直线1800米左右就到钱塘江。
F7.
·6000元/㎡的板块价差·
一条杭甬高速公路，分裂出两个板块，也分隔出两套限价标准。路的那边，是四万六七的城东，路的这边是四万零点的艮北。
现在，杭甬高速公路已经整体抬升得差不多了，同协路、新塘路很快将从城东贯通艮北。一旦两个板块缝合，五六千的价差就有点不好意思了。
限价时代，楼市所有的机会，都蕴藏在限价体系的不均衡里。