备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕，最低为基准利率；具体须结合担保方式进行差别化定价。.假如说再降准，对于购房人群来讲，在银行贷款的优惠利率会越来越低，首套房贷利率很可能会降到基准的范围以下。
虽然说现如今的房贷利率有所上浮，对于在购买房子的时候，是不要选择贷款的方式购买呢？因此有相关的媒体在北京这个一线进行了调查发现。
有的人愿意使用固定利率买房
如果使用固定利率来购买房子，可以有效的避免利率波动后，所带来的利率风险。因此要特别关注利率的相关政信息了!不只是这样，根据对北京的一些市民们进行随机采访调查的时候，发现大概有五分之二的市民都是认同这样的说法，而且以此来作为选择购买房子时的依据。
贷款利率的变化
大概内容是：
1、对新受理的个人住房贷款，第一次贷款及首套房贷款最低执行利率为基准上浮10%。
2、固定利率还款方式，正常情况下是住房借款人和银行方面签订的房贷合同利率都是浮动性的，随着央行每一次加息，利率也跟着上涨，借贷人的月供金额就会相应的增加。
3、自从在2020年各大银行数次大范围的上调首套房贷利率以后，现如今，在北京又有三家以上的银行网点，把首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.25倍，也就是4.8%做对比之后，比之前的数据，再做进一步的调整。在第一季度的时候，北京市区的个人住房贷款加权平均利率为4.47%，环比上升1.04个基点。
根据在中国银行北京分行住房金融业务部门了解到，在2019年当中，LPR的加点数值是负35个基点，到了2020年6月份的时候，如果LPR变成了4.7%，那么在未来2021年贷款利率就变成4.7%减去0.4%，利率水平就变成了4.3%。
贷款购买房子时尽量使用公积金
与此同时，市民朋友们在贷款的时候，尽量选使用公积金贷款买房，原因是公积金贷款利率比较低，这样一来，就可以省很多月供房贷。另外，业绩比较基准是投资管理人根据投资范围、投资策略、未来的市场走势等多方面因素确定，是管理人设立的投资目标。在每年12月份会根据最新基准利率调整一次。假如说结清首套房贷再贷款购房，就可以享受到首套政策，对于贷款购买首套普通住房的人是非常有益的，那么贷款利率还有可能会执行原来的合同利率，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，就是基准利率上下浮来确定。
为未来买房做准备
所以说，在金融市场的重要基准指标，是直接影响利率期货、工商业贷款、个人贷款、住房抵押贷款等多项金融产品的定价以及货币政策制定。值得注意的是!无论需不需要购买房子，都要对这一方面有一定的了解，这也是在为未来买房做准备。
购房人士应该如何选择贷款方式
要不要转换成LPR利率定价的贷款，其上升幅度可能超出一次上调基准利率（0.25%）的水平。购房人员是怎样进行选择的？银行方面和行家又有怎样的看法呢？在北京多家银行下调首套房贷利率一，市场下行趋势，是不会因此而改变的。再加上流动性环境趋于改善，在未来一段时间基准利率上行的可能性较小，房贷利率在2019年一季度-2020一季度有见顶回调的形势。
银行放贷速度慢
而在现在，银行放贷的速度是越来越慢了，以前是几个星期，之后是2个月，3到5个月，现在一套房贷申请下来要6个月，有一些个别客户，等不及会主动要求上浮利率，主动申请转换成LPR的客户。因上，在距离转换期竣事还有五个月时间，有的客户还有足够的时间来挑选。
各家银行在调整个人贷款定价政策
在2019年的国内的房地产网站上，一些银行协会负责人经济学家则透露消息称，由于现在的房贷政策继续在收紧，购房者使用杠杆比例及杠杆力度下滑，以后贷款变得越来越难。在说到首套房贷款利率，该业内人士表示，受宏观信贷规模调控、资本市场利率上行、个人贷款资金成本上升等因素影响，很多的大银行都在陆续的调整个人贷款定价政策。