1.
现在的楼市，刚需买房最难。
对于刚需来讲，僧多粥少是当下杭州市场最真实，也是最残酷的现状。随着利差红盘越来越少，不少摇号几十次以上的朋友们，纷纷感慨买房之路，越走越窄。
“粥少”——杭州低价楼盘少，如果富阳、临安不算，一圈看下来，200万以内的房源都快绝迹了。
“僧多”——更让刚需无奈绝望。
除了打算买来自住的真·刚需们，还有一大波投资的“假刚需”，混杂其中。因为，对于投资客来讲，低价楼盘，意味着安全，也意味着今后有更大的涨幅。
过去这一轮上涨周期，充分印证了这个理论。
所以，几乎每一个低价楼盘的选房现房，我们都能看到大量的投资客身影。回顾过去半年，那些万人摇、2万人摇的红盘，到底多少张房票是透着投资的味道？
北城芳满庭售楼处现场实景图
之前的天都城，中签率低至0.66%。换个角度看，参与摇号的27118户家庭，除了最终买到178套房子的家庭外，剩下的26940户家庭，是败兴而归的。
哪怕上河宸章一次性开636套房源，如此多的房源，对比11587户摇号家庭，中签率也只有5.5%不到。选房一结束，剩下的10951户家庭，空手而回，继续搜罗上车机会。
我们不得不正视一个事实：面对成千上万嗷嗷待哺的购房者，杭州低单价、低总价的房子，怎么都不够卖。
站在“房住不炒”角度，杭州刚需太难了！
那么，总价200万以内，究竟还能买哪里？只有50万首付的刚需，还有什么楼盘可以选择？
2.
对于刚需来讲，买房子，最要看重的是未来。
钱不够多，又想买到好一些的房子，就必须选择有成长空间的板块。
密切关注近几年杭州楼市的发展，找到两个规律：一，低价的房子成长空间更大；二，新兴的低价板块基本沿着中环两侧分布、成长。
第一条规律，已经有无数案例：当初的临平山北，也就是现在的东湖板块，从七八千，一路飚涨至现在的2万上下，整整翻了近3倍。
第二条规律，大家看下面这个图就能明白。
杭州中环城市组团分布图
绕城之内可供开发的土地日趋紧张后，中环沿线的土地开发，成为杭州整个城市生长的重要方向。
最明显的特征——价格低，离市中心的绝对距离较近。
之前已经发展起来的板块有东湖、良渚（绕城外）、未来科技城、银湖、东洲、瓜沥、大江东等。
2018年以来，城北有几个新兴板块进入我们的视线，那就是仁和、塘栖、超山。
这其中，仁和值得特别关注。
有以下几条理由：
1、仁和符合杭州大力发展中环沿线的大方向，符合整个城市发展的总体趋势。
2、有充足的土地供应，可以解决绕城外良渚用地接近枯竭的现状。
3、仁和其实属于良渚新城，是良渚用地饱和后向外的自然延伸，两者之间无断层，符合城市发展的逻辑。
4、与先行板块保持良好的差价。10公里不到，竟然有1万的价差。良渚3万左右，仁和只要2万上下。
5、轻轨和地铁的落实，带来了实质性的利好。最新的官宣中，杭德城际确定，亚运会前将会通车运行。
这五条，构成仁和可以买、值得买、应该买。
3.
我们再看问题：只有50多万首付的刚需，可以买哪里？
大家一定要把握一条买房原则：买确定性强，有未来发展空间，并且现在还不贵的板块。位于杭德城际轻轨仁和站800米处的华元·北城芳满庭，是对口的标的。
北城芳满庭均价2万左右，89方户型的总价在180万上下，首付约54万。低楼层便宜的，甚至首付还不到50万。
这样的价格，对于刚需来说，真是福音。
哪怕离市区更远的塘栖或是东湖板块，最便宜的房子，也都在这个价位左右。对比塘栖和东湖，北城芳满庭的优势很明显。
这里离永旺梦乐城大约10公里左右，与万科未来城等大约有1万+的差价，一套89方，近90万左右的差价。
同时，杭州到德清的城际轻轨亚运会前明确会通车。
这条轻轨与杭州地铁十号线无缝连接。今后，从北城芳满庭到城北万象城，只有5站路。
杭德城际轨道示意图
关键是，这五站全部在地下。
也就是说，尽管叫做杭德城际轻轨，但实际因为属于杭州地界，走的全是地下，在乘坐体验感上，与地铁更接近。
我甚至觉得，这里可以看作是今后10号线的延伸段。
仔细想一想政府规划的用心：城际轨道走地下，就是为了保持好这一区块完整的城市面貌。从这个侧面也就能看出，政府对仁和是市区的明确定位。
4.
北城芳满庭所在区域是仁和街道的核心地带。
根据城市核心区理论，城市是由一个个的核心区节点构成。并不是越靠近市中心的地方就越热闹的。而是越靠近城市核心节点，越热闹。
好比金沙湖的发展就要好于九堡一带。这是因为，城市核心节点汇聚的是一个板块的综合资源。整个板块的人力、物力、财力都会在这里聚拢。
我们摊开北城芳满庭的区位图，就能看到事实。
北城芳满庭区位示意图
仁和板块的核心，周边各种配套醇熟。
在北城芳满庭的南面，就是仁和第一幼儿园东风分园，西南侧则是东风小学。免除了小区住户孩子读书接送之苦。项目东北侧约1千米的位置还有仁和中心小学、仁和中学。
从小区北门往北约步行5分钟，就可以到达杭州师范大学附属医院仁和分院。可以说，既享受了医疗配套的便利，又保持了适当的距离。
农贸市场离得也不太远，在小区的北面。
而小区东面仅900米，就是好亿购大型购物中心。更远一点的西田城、永旺梦乐城和未来的城北万象城，今后都可以通过地铁直达。
北城芳满庭河道景观效果图
最难得的是，小区一面临水，前后左右被市政公园和运河景观绿道包围，恍若置身桃源。
这种享受景观、商业、教育、医疗配套前呼后拥待遇的，目前为止，仁和板块也只有位于核心区的北城芳满庭了。
更别说，这里极其便利的交通了。仁河大道转上塘高架，直通武林广场和钱江新城；东西大道直达未来科技城和今后的高铁西站。
中环一旦开通，与东面的临平副城、北面的塘栖、西南面的良渚和未来科技城立马变成半小时通勤圈。
还有在亚运会前将开通的杭德城际，5站城北万象城，近万元的差价，让北城芳满庭的性价比显得极具诱惑力。
北城芳满庭鸟瞰图
5.
在原有规范下，北城芳满庭户型出色：大量的拓展面积。
从下面的户型图可以看出，南向主卧和北面的房间，都有近一半面积为阳台或设备平台面积的拓展。怪不得，走进样板房会有一种进了接近100方左右大三房的感觉。
但实际上，建筑面积只有89方。
这等于说，你少花了10个平方的钱，买到了功能和尺度接近的房子。户型好，拓展多，总价160万不到起的低门槛，完全是为刚需们准备的福利。
北城芳满庭户型示意图
杭州其它区域也有这么便宜的房子。
但有地铁，又在区块核心位置，配套丰富，我看了一圈：只有仁和核心区和大江东核心区的。
与大江东不同，同样是2万上下的价格体系，大江东离市中心将近40公里，而北城芳满庭只有其一半的路程。
这也就是，为什么北城芳满庭售楼处，总是挤满客户的真相——刚需，真的一套都不应该放过。