从3月18日到3月31日，杭州主城公交线路、已开通运营的地铁，工作日上午7:00-9:00、下午16:30-18:30，试行免费乘车措施。
消息刚被证实公示后，小伙伴就第一时间在后台留言：这个时间段免费的，不是更挤了，应该是上下班时段收费，其他时段免费的，这样会起到分流。
公众号后台留言截图
能说出这段话的小伙伴，一定是以为复工后公共交通人流量与疫情前没差别。
但其实正是因为疫情改变了很多家庭的出行方式，有条件的家庭，疫情后出行，会倾向于更少接触的自驾。
公共场所路边到处都是因为没有停车位，乱停、乱放的车，现在开车出行，真的比疫情前容易堵车。
通过上下班时间段，公共交通免费乘坐的福利刺激，恰恰是对主要干道高峰期进行分流。
可见这场疫情，带给我们的不只是对居住环境的绿色健康追求，还有对交通便捷的心灵安全需求。
这也意味着李嘉诚唯“地段”论的理念，又将再次成为衡量房地产价值体现的核心标准，包括纯自住。
拥翠府配套鸟瞰图
Part 1
价格洼地，价值瑰地--奥体核心
在杭州有地段、有价值的无非是奥体、滨江、钱江新城等几大当红炸子鸡；自住品质高，生活居住更为纯粹，无非是滨江等品质开发商打造的产品。
结合性价比、居住舒适度，奥体核心板块+滨江一路之隔+钱江新城直线距离约5公里，首开中签率不到17%的网红盘——滨江东原拥翠府，自然是周边外溢的首选项目之一。
拥翠府鸟瞰图
滨江东原拥翠府，自驾出行，四通八达，望江隧道、庆春隧道、以及即将通车的博奥隧道，风情大道直连秋石高架、和周边的建设四路等，均是通往杭州各个板块的城市主干道。
预计4月初，项目一次性全部推出剩余房源1#、2#、7#，共计308套房源
Part 2
三侧直线距离<4公里，价差百万
近日一则网传在拥翠府南侧，直线距离2公里范围内，西兴板块那宗迟到了10年的滨康综合体地块，精装限价5.15万/㎡。（来源：杭州土地计划出让表）
网传滨康综合体限价
该板块内，与拥翠府一样同属于风情大道右侧的在售毛坯项目，均价约4.2万/㎡，随着滨康综合体限价的正式面世，将成为过去式。
这也代表着，均价3.75万/㎡的拥翠府，被三个房源总价会差价超过百万的板块环伺。
拥翠府紧邻板块价格体系
在拥翠府的北侧，直线距离约3公里，是2020年亚运会主会场莲花碗所在地—奥体核心板块，均价约4.75-4.81万/㎡。
等博奥隧道建成通车后，从拥翠府出发，不仅轻松可达奥体，前往钱江新城核心，逛逛万象城或来福士，也是非常方便的。
在拥翠府的西侧，仅仅隔着一条风情大道，是滨江区政府板块，目前最高限价4.92万/㎡。
开车到阿里、网易、华为等滨江高新技术开发区板块的各大互联网企业，也都是市貌、路况很好的主干道，正宗直线距离5公里生活圈。
距离已开业的商业中心滨江龙湖天街、星光大道等人流量爆棚的休闲购物场所，开车轻松可直达。
滨江银泰效果图
此外，在建中的有滨江银泰，预计2021年中下旬正式投入使用，建成以后，周围的商业配套则会更大牌、豪华。
因而与滨江一路之隔的拥翠府所在板块，早就是滨江外溢的自住首选，比如售罄的姊妹盘，滨江翡翠之星，大部分业主是工作在滨江。
在拥翠府南侧西兴，除了网传的滨康综合体最高限价5.15万/㎡外，目前在售项目，换算成精装计算，差价也高达8000元/㎡。
拥翠府还拥有到钱江新城、钱江世纪城等市心板块更近距离的优势。
拥翠府区位图
在拥翠府的右侧，是萧山老城区，同样配套纯熟，宝龙广场、在建中的印象城等都是板块内的地标配套。
期房无学区概念，在拥翠府周边直线距离约5公里范围内，拥有全龄段非常优质的教育资源，私立、公立、名校都有。
比如在建中的浙幼师幼儿园、中高端双语私立高瞻幼儿园、湖滨小学、学军中学附属文渊中学、崇文实验学校等。（学校教育信息以最终政府公示为准）
疫情后，更为看重的健康生活，居住在拥翠府也能轻松拥有，紧邻的北塘河公园，不仅是城市绿肺，还是周末陪家人散步的好去处。
拥翠府效果图
Part 3
改善品质，板块内最低上车门槛
滨江操刀+滨江物业的拥翠府，排列+围合式双布局，绿化率约达35%，户户都是“楼王”的生活体验感，皆可全方位欣赏到整个园林约6000方露天景观+约1000方中央大草坪的景观。
整个项目的外观非常漂亮。项目通过南北立面一体化窗框的处理方法，整体更有线条感和美感。
楼间距均超过50米，采光、视野、隐私性都更好。
拥翠府效果图
除了滨江标配的湛蓝室外泳池外，还引入了东原社区运营的超前健康理念，在旁边还专门配置了一个儿童池。
给需要呵护的小孩们，提供了一个更为健康的生活环境。
在此次加推的7#南侧，还为全龄化儿童设置了游乐区，也为跑步爱好者，绕小区建有约500米的有氧生活慢跑道。
拥翠府效果图
装修很硬核，除了改善标配的中央空调、地暖外，成本更高的墙纸也在交标范围内。
此外，还有滨江出品的标配拼花地砖，简单中透露着奢华与尊贵。
1、建面约125㎡四房两厅两卫，爱马仕装修风格
拥翠府装修建议示意图
大横厅设计更显房间的阔绰，整个客餐厅约6.3米，房间更为明亮通透。即便是疫情期间，三世同堂长时间段待在家，也不会觉得拥挤。
主卧走入式衣帽间和独立卫生间，更彰显生活品质。
U型厨房能够保证洗、切、炒每个需求都有独立的空间，即便是需要做一大桌菜，厨房也依然能保持干净整洁。
北侧的开窗也能保证油烟及时排放，不影响室内的环境。
拥翠府装修建议图
2、建面约95㎡三房两厅两卫，宾利装修风格
拥翠府装修建议示意图
户型非常方正，全明通透，三开间朝南，客厅带面积约6㎡的观景阳台，朝南两卧室均带飘窗，整体面宽约9.7米，采光和舒适度更好。
主卧套房设计，日常生活更便捷，隐私性更好。
U型厨房，方便实用，节约空间，更难得的是，建面约95㎡有双开门冰箱放置位，这在市场中很少见。
拥翠府装修建议图
Part 4
一次性清盘加推，最后上车机会
疫情后，土拍重启的第一块住宅地，位属萧山南站的边角料，限价赶上了该板块的核心位置。
未来各个板块的天花板是否会继续拔高，真的很难说，毕竟“稳”也有5%的上下浮动区间。
拥翠府作为杭州“首批吃螃蟹”的限价宅地，无疑是当前板块的价格洼地盘，与相邻的奥体、滨江政府板块、西兴等差价都至少上百万，未来差距还可能更高。
预计4月初，项目将一次性推出全部房源，入手这个滨江制造+滨江物业的项目，只有这最后的一次机会。