王尔德说，浪漫的本质是不确定性。可买房，并不是件浪漫的事情；或者说，在房子面前，浪漫不起来，浪漫是需要成本和代价的。
摇号买房时代，买房会面临两种可能：1.买不到自己想要的住宅；2.买不到住宅。在这两种不确定性前，你会怎么选？这似乎是个哲学命题了。
很多人会选择确定买得到的两种房子：1.二手房；2.不用公证摇号的酒店式公寓。
接下来这两类房子的交易环境，都会发生变化，二手房的成交速度一下子加快了，酒店式公寓市场的表现则更为显性。
随着需求的增加，房价的升高，政策的变化，酒店式公寓会不可避免地成为住宅的替代品、补充品。那么，什么样的酒店式公寓将会是购房者的主动选择？
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· 总价门槛低：小户型的酒店式公寓更受欢迎
首先，就是要尽量把户型的面积，这是既能保证舒适性、又能控制总价的平衡点。因为户型面积的大小，决定着总价门槛的高低，也决定着回报率的高低。我们将来要想获得更高的租金回报，小面积、低总价是前提。
打个比方，从流通性上来讲，如果90㎡是住宅产品里的硬通货，那么40㎡左右的户型，就是公寓小户型里的硬通货。
总价门槛越低，就意味着受众面更广，我们能找到的买家群体当然也就更多。
比如像河西CBD板块的龙湖·时代上城，总体量约36万方的城市综合体，它的建筑面积约37㎡、42㎡酒店式公寓都秉持了小面积法则，这样总价预计可以控制在百万左右。
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此外，龙湖·时代上城的酒店式公寓，还加载了智能科技系统，定制提供龙湖"满意+惊喜"的物业管家式服务......创造全天候智能场景化生活模式，用"空间即服务"来判断的话，龙湖·时代上城的小户型，是能排进第一梯队的。毕竟服务好的酒店式公寓，肯定要比一般公寓能租得更贵。
当然，酒店式公寓要想获得不错的租金收益，除了要控制总价、户型功能最大化之外，还得看租金的培育土壤够不够肥沃。
· 产业保障：河西CBD+稀缺产品
如果说河西是宇宙中心的话，那么河西CBD便是这宇宙中心的核心中轴，在产业的发展上，河西CBD一直没少花力气。自2002年启动建设以来，借助十运会和青奥会的契机，一大批的基础设施和文化地标建设拔地而起，河西新城也从一片荒芜变身高楼林立。
短短17年过去，河西CBD汇聚了诸如阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、华泰证券、南京证券等众多金融中心机构，在政策利好支持下，河西CBD华东第二大中央商务区的形象也逐步刷新，仅2019年上半年就有13家企业总部密集落户河西。
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更值得一提的是，龙湖时代上城位于河西CBD，打造具生活起居、社交、办公功能的酒店式公寓，给时代精英带来人性化的智居体验。区别于市场上商改办产业，龙湖时代上城推出的酒店式公寓产品，是河西中部少有的真公寓产品，非常难得。
· 天街商圈：重新定义板块价值
这一点，龙湖·时代上城也能满足。项目周边亚洲A级体育馆—奥体中心，国际博览中心、江苏大剧院等人文地标云集，环绕有华采天地、缤润汇等商业，同时受河西CBD商圈辐射，外加本身项目自带约16万方龙湖天街商业，建成后将成为河西板块精英休闲生活地标，极具高品质生活气息的创新型商业。
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河西天街以"轻主张，街欢享"为定位，打造首个新城市减压空间。通过"园中园"的构想，独创四季乐园、童话唱园、秘密花园、园中游园、梦幻花园五重解压乐园IP，并首创18种减压模式，让身和心总有一个在天街；18小时放松业态规划，彻底释放周边白领休闲社交需求；让消费者享受到"大隐于市"的绿色宁静。
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这里需要敲重点的是，作为龙湖商业品牌，龙湖天街已进驻全国十余个城市，并成为当地商业地标。
· 2015年9月，杭州第一座天街—金沙湖天街开业，开业前两日，总客流量接近30万。
· 2018年杭州金沙天街日均客流达7万，全年客流突破2300万人次，同比上升15个百分点。
· 2016年7月龙湖北京大兴天街开业三天日均客流为15万人次，总销售额2300万元；12月24日，大兴天街销售及客流又创佳绩，当日销售突破了1037万元。
· 2017年9月重庆龙湖U城天街B馆开业创造了记录，出租率达99%，品牌同步开业率达98%，180+优质品牌首次入驻重庆西部新城，开业三天客流量80.1万，总销售额近2539.3万。
· 2017年9月杭州滨江天街开业当日客流量26.9万，总销售额破2000万，招商率99.5%、开业率99%，全面刷新杭城商业新纪录。
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从2015-2018年代表城市的天街项目的租金收入与区域房价涨幅来看，天街的落位很大程度上改善了周边商业氛围，一定程度上带动了周边房价的上涨，例如重庆观音桥片区、成都五块石片区以及杭州金沙湖片区近四年间房价涨幅均超60%。
届时，龙湖河西天街也将填补河西CBD高端商业的空白，为区域高购买力人群提供一方极具吸引力的购物、休闲之所。龙湖·时代上城，天街之上的真公寓，未雨绸缪、先下手为强，肯定不会错。
所有这一切，对于龙湖·时代上城小户型酒店式公寓而言，都是滋养租金的土壤。
有专业人士表示：随着南京中国府、河西金茂府，还有江心洲G08、河西G22地块等高价地项目上市后，未来河西新房价格或将高达5万-6万/㎡以上。龙湖·时代上城，总价百万以内的优质小公寓，现在看来几乎是目前入主河西CBD的门槛线。
作为南京楼市即将上市的新盘，龙湖·时代上城，河西CBD、双地铁、低投资门槛、龙湖天街等核心卖点加持，具有很强的市场竞争力，有投资意向的客户可前往售楼处详情了解。
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据悉，约36万方高量级城市综合体，龙湖·时代上城，建筑面积约37㎡、42㎡
项目地址：中国南京·河西大街与云龙山路交汇处
售楼处地址：南京市建邺区北纬国际